樟木头镇“墨隐官仓﹒作家村”连片提升项目（一期、二期）EPC+O评标报告

樟木头镇“墨隐官仓●作家村”连片提升项目（一期、二期）EPC+O评标报告内容

一、基本情况和数据

（1）工程名称：樟木头镇“墨隐官仓●作家村”连片提升项目（一期、二期）EPC+O

（2）建设地点：东****社区

（3）项目业主：****

（4）招标单位：****

（5）招标代理机构：****

（6）建设规模：樟木头镇“墨隐官仓﹒作家村”连片提升项目，规划总用地面积14.42万平方米，拟分三期进行建设。本项目为一期和二期，用地面积为95866.97平方米，其中一期用地91770.03平方米，建设内容包括滨水空间环境提升（五眼桥入口标识、官仓沿河路作家村核心区路段的人行道改造和主入口前景观斑马线）、作家村入口整体提升（入口门楼、****停车场、原拆原建和改造商业配套、林下休闲空间和景观环境）、文学主题公园（浣笔池文学主题雕塑、星空营地、主题景观环境和现状建筑改造）、桥下停车场（从莞深高速官仓段高架桥****停车场，共两个）、作家村文化墙（现有围墙改造）、美丽田园（含稻田景观、仿木栈道、主题打卡装置、慢待系统完善）等。一期总建筑面积1362.32平方米，包括**入口门楼23.2平方米、原拆原建建筑面积767.9平方米、建筑改造面积571.2平方米(含立面改造的建筑面积168.14平方米），****广场面积约6210平方米，绿化面积约15949平方米，农田整治面积约29691平方米，三个停车场****停车场面积4133平方米，停车位108个，桥下停车场两个，面积分别为3468平方米、4008平方米，停车位共186个）；二期用地4096.94平方米，建设内容包括作家村入口文化娱乐配套建筑、广场空间和绿化景观,****广场面积约2374平方米，绿化面积约622平方米,建筑面积1253.30平方米（含作家戏台、图书阅览室、观星楼3栋规划建筑）,全部为**，层数为一层局部两层，最大建筑高度为8.85米。（最终建设规模以相关批复文件为准，招标人有权对设计范围进行调整，具体实施范围以实际为准）

（7）本次招标项目的计划工期：计划总工期为245日历天（不含设计配合服务期及运营**期），其中主要关键节点工期要求如下：1设计工期：40个日历天（不包含招标人进行图纸审核的时间）①施工图设计：合同签订后30个日历天内向招标人提交施工图送审稿和相关资料，并在施工图送审稿审查通过后10个日历天内向招标人提交修改后的施工图和相关资料，并配合招标人向相应行政主管部门办理备案手续；②配合服务期：自办理好施工图审查备案手续之日起，至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。2施工总工期（包含搭建临时设施、放线定位、施工报建等前期准备工作）：205日历天，计划2026年12月 01日开工，2027 年06月24日完工。（实际开工时间以招标人或监理人发出书面进场通知所载明时间为准，竣工时间以招标人复核批准的时间为准）关键节点工期要求：一期完工时间为2027年02月19日。3项目运营期限：运营5年，从项目红线范围内整体竣工验收合格、结算后移交中标运营方运营之日起计算。

（8）本次招标项目的投资金额：工程概算总投资为****1627.53元，其中**工程费****0771.29元，原则上不能突破经批复的工程概算规模，并对项目进行限额设计。（投资金额以最终批复的文件为准）。

（9）招标方式：公开招标

（10）招标范围：樟木头镇“墨隐官仓﹒作家村”连片提升项目（一期、二期）EPC+O,完成本项目施工图设计及相关工作、工程施工至工程竣工验收（含竣工验收资料编制整理），完成并配合相关部门结算、工程保修以及招标人要求由中标人完成的其他工作（招标人另行委托其他单位负责实施的工作内容除外）等，负责项目运营维护及运营期满后按招标人要求办理项目移交等。具体包括但不限于以下事项：1施工图设计：包括与初步设计单位工作的衔接（含设计依据资料、成果文件交接等）、按本项目经批准的初步设计及招标人要求完成施工图设计（含深化设计、设计变更等）、做好施工现场配合及竣工图配合服务；完成各阶段所需的专家评审、会务、电子报批、配合第三方审查、设计总体管理等，提供现场技术指导、服务与监督，尚需提供相关资料****政府方面的审批、备案等手续。设计内容主要包括：本工程红线范围内按审定方案所确定的建筑物和公共环境部分等。包括土建工程、市政工程、拆除工程、电气工程、给排水工程、园建工程、绿化工程等专业的设计工作。2工程施工：包括办理施工许可，在合同工期内及满足质量要求的情况下按经施工图审查合格和备案的施工图及工程量清单完成所有工程内容的施工，材料设备的采购安装与调试及相关手续办理，达到竣工验收移交标准，配合相关部门完成工程结算，负责工程保修，负责施工阶段专项施工方案编制（含涉及危险性较大的分部分项工程专项施工方案编制及安全管理措施等）、专家评审论证等全部工作。主要工程内容为包括但不限于：园建工程、室外电气、室外给排水、拆除工程、绿化工程、土建工程、室内给排水、室内电气工程等。以上招标范围未尽事宜，请详见招标图纸，并满足设计文件的要求。3运营管理内容及范围：项目竣工验收后，开展运营服务，包括但不限于：①为本项目提供以运营为导向的项目策划方案；②对施工图设计是否符合后续运营需求标准做出相应意见；③组织实施项目建设范围内运营服务、经营性项目及活动策划；④运营需要的其他全部工作。4运营期限及**方式：①运营期5年，运营期满后，根据运营成效双方重新商议，在同等条件下享受优先续签运营合同的权利。②项目建成后根据运营合同约定的服务内容负责项目的运营管理等工作，具体运营管理工作以运营合同为准。若原运营单位与招标人解除合同，运营单位移交招标人的标准为：满足工程验收的质量标准及相应设施设备正常的使用要求。运营合同解除后，运营方全部投入归招标人所有。5工程管理：负责项目实施阶段的全过程工程总承包管理（包括接受招标人对工程总承包项目全过程管理以及招标人对分包人全过程管理），包括但不限于项目实施计划安排、实施进度及有关资料管理归档；负责在规定期限内提供相关资料并协助发包人办理项目设计、施工建设全过程所涉及的相关报建、报批和备案手续（含电子报批以及规划、环保等行政主管部门相关手续）；负责项目完成后的资料移交手续；完成招标人要求由工程总承包单位完成的其他工作。6建设工程其他内容（招标人另行委托其他单位负责实施的工作内容除外，但需提供协调及配合服务），包括但不限于：报建服务、场地准备及临时设施、配合第三方审查、编制竣工图等。注：具体范围和内容见招标文件第六章发包人要求。

二、评标委员会组成情况

1、评标委员会的组建

本项目由招标单位根据《中华人民**国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》****委员会（共9人组成），其中3人****委员会总人数的三分之一）由招标单位自行确定，5人专家于2026年10月22日从**省综合评标评审专家库中随机抽取产生，1人专家于2026年10月23日从**省综合评标评审专家库中随机抽取产生。

2、评标委员会成员名单

评标委员会成员名单详见《樟木头镇“墨隐官仓●作家村”连片提升项目（一期、二期）EPC+O评标委员会专家签到及身份对照表》、《樟木头镇“墨隐官仓●作家村”连片提升项目（一期、二期）EPC+O评标会议情况记录表》，其中：为招标人专家代表，由招标人自行确定。从**省综合评标评审专家库中随机抽出。

3、评标委员会负责人

评标委员会所有成****委员会负责人。

4、各评委的签到情况

各评委的签到情况详见《樟木头镇“墨隐官仓●作家村”连片提升项目（一期、二期）EPC+O评标委员会专家签到及身份对照表》。

三、开标记录

1、2026年10月22日09时30分****交易中心开标室（7）召开投标会。

2、参加的投标人共4家（其中4家为联合体投标），经系统辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共3家，不符合要求的共1家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

3、在线签到投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共有4家投标人解密成功，0家投标人未解密或未解密成功。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

4、通过系统辅助审查及人工复核并解密成功的投标人共3家。

5、投标人提出异议情况：无。

6、通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人为3家，按照招标文件规定，当通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人小于等于15家时，在开标结束后，招标人通过交易系统辅助审查且解密成功的投标文件打包并导入评标系统。

7、投标会到会各方均无异议。

四、评标时间及地点

（1）评标时间：2026年10月23日 09:30 时至2026年10月23日17:30时。

（2）评标地点：主场：****交易中心评标室（12）,副场：****公司。

五、参加评标会议的部门及人员

****(招标单位)

****（招标代理机构）

******执法局****分局;**市樟****建设局;东****水务局（监督部门）

评标委员会，成员：详见第二条“评标委员会组成情况”。

上述人员签到情况详见《樟木头镇“墨隐官仓●作家村”连片提升项目（一期、二期）EPC+O评标会议情况记录表》。

六、进入评标环节的投标人一览表

七、否决投标情况说明

技术标部分： 无 。

商务标部分： 无 。

评审情况详见附件。

八、评标标准、评标方法或者评标因素一览表

评标办法前附表1-1（投标文件技术标）

注：评标委员会无需对上述“评审因素”栏目内容中涉及有关企业在**市公共**交易企业库建档情况进行评审。

评标办法前附表1-2（投标文件商务标）

注：评标委员会无需对上述“评审因素”栏目内容中涉及有关企业在**市公共**交易企业库建档情况进行评审。

评标办法前附表2-1

评标办法前附表2-2

注：

1、上述“评审内容”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

2、评分方法：

￡2.1、技术标采用合格制评审。各评审项目内容符合强制性规范，响应招标文件要求，可得该项满分分值。评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。

◆2.2、技术标采用定量评审。评标专家根据投标文件中相应内容对比评审，视优劣程度在招标文件规定的分数区间内酌情打分，优者得高分；评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。

2.2.1、上述“评审内容”各小项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。

评标办法前附表2-3

注：1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

2、商务标（不含价格）总分区间为[10，40]，由招标人设置。评审类目不能小于三项。

3、对企业类似业绩（如有该评审项目），根据《****政府关于加快打造新动能推动高质量发展的若干意见》（东府〔2021〕1号）的相关规定，如投标人为在莞分****公司，本次招标认可该投标人分****公司业绩。如投标人为在莞分****公司，应提供****建设局出具的资质分立企业业绩投标资信证明（简称“分立业绩资信证明”）作为竣工验收合格证明材料之一，上述“评标项目”的“企业类似业绩（如有该评审项目）”认可该投标人分****公司业绩，原公司业绩在满足上述“评分标准”的情况下可计分。

未提供分立业绩资信证明的，其业绩不予认定。

4、投标报价的分值不得低于总分值的50%。

5、价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。价格部分得分最低不得低于0分。

九、经评审的价格或评分比较一览表

十、经评审的投标人排序

注：以上名单按投标文件的最终综合得分由高至低排序。

十一、推荐的定标候选人名单

1、评标委员会全体成员根据招标文件第四章《评标办法》向招标人一致推荐的定标候选人名单如下（排名不分先后）：

定标候选人：****集团第二****公司,****公司（暗标编号：投标单位1）；

定标候选人：****集团****公司,****设计院有限公司（暗标编号：投标单位2）；

定标候选人：****,****公司,****公司（暗标编号：投标单位3）。

2、合同协议书签署前（在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。

十二、澄清、说明、补正事项纪要

无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。