深圳东晟时代花园、南京青麓上居物业转让意向征集公告

受委托，拟转让以下资产，现广泛征集意向方。

一、资产概况

本次拟公开转让的资产清单见下表：

二、转让方

********集团系统内相关权属企业。

三、产权情况

本次拟转让资产均权属清晰。

四、转让模式

可单套或批量转让。

五、物业现状

备注：出租率、租金区间数据统计截至2026年9月。

六、物业简介

****花园

1.物业位置：**市****联社区锦龙大道16号。

2.物业用途：商业。

3.物业面积：共9个产权证，总建筑面积27111.30㎡。

其中：

（1）1号楼，建筑面积71㎡，位于1层，1本产证；

（2）2号楼，建筑面积5599.66㎡，位于1-2层，3本产证；

（3）3号楼，建筑面积10827.97㎡，位于1-3层，1本产证；

（4）7号楼，建筑面积10548.34㎡，位于1-3层，3本产证；

（5）8号楼，建筑面积64.33㎡，位于1层，1本产证。

4.产权年限：70年，2007年9月-2077年9月。

5.租约情况：2、3号楼裙****商场承租，租金单价25.47元/月/㎡；7号楼裙楼商业租金单价30-38元/月/㎡，酒店承租面积过半，另有部分面积由教培、瑜伽等机构承租，出租率约65%。上述物业租赁到期时间为2030年-2032年。1号楼裙楼、8****商铺空置中。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）片区核心，客流稳定：位于**核心居住板块，****社区密集，常住人口基数大，日常消费需求旺盛，商业氛围成熟。（2）交通便捷，通达性强：紧邻**大道、锦龙大道等城市主干道，临近地铁14号线，从**到**地铁仅需约40分钟，可快速衔接**、**等区域。（3）业态多元，适配性高：****商场、餐饮、商铺等多形态商业，铺型**，可满足零售、餐饮、休闲等全业态经营需求。（4）长租约稳收益：核心单元已签订长期租约，租金收益稳定，空置部分可灵活招商。

（二）青麓上居

1.物业位置：**市**区武成路66号。

2.物业用途：社区商业配套（养老、市场）。

3.物业面积：共9个产权证，建筑面积7915.61㎡。其中，市场位于2栋1-3层，建筑面积3028.72㎡，2个产证；养老位于1栋3-6层，建筑面积4886.89㎡，7个产证。

4.产权年限：40年，2018年4月-2058年4月。

5.租约情况：养老已出租，市场为空置状态，整体出租率62%，租金单价为8-24元/㎡/月，租赁到期时间为2030年8月。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）客群基础扎实，消费势能稳定：****社区邻里中心，****社区，覆盖超1.7万常住居民，叠加周边大量产业白领客群，固定消费人群基数大，日常消费需求旺盛。（2）多维立体交通，全城通达高效:坐拥“1环3线”便捷交通路网，1环包含宁杭、长深、绕城高速，快速联动全城，3线汇集地铁1号线龙眠大道站，规划10号线二期王武庄站、12号线上坊站，自驾、公共出行皆便利，客流可达性强。（3）整体规划完善，业态丰富齐全：****中心，整体规划成熟，业态多元；配备菜场、养老服务、文化体育空间及临街商业，****社区居民生活消费，配套体系完整，商业氛围成熟。

上述图片仅供参考，具体以现场实物为准。

上述资产最终转让信息****交易所发布的正式披露信息为准。

七、特别提示

本公告仅供参考，不构成要约或要约邀请。以上材料仅供参考，具体信息请自行尽调。****交易所仅进行信息发布，对项目的真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，意向方需自行承担由此产生的法律风险。

八、业务**联系方式

****交易所业务咨询电话：

杨小姐 0755-****0692 、刘小姐 0755-****0798

王先生 0755-****0738 、刘先生 0755-****2364

联系地址：**市**区**西路3185号**智谷产业园A座19层

网 址：www.****.com；微信公众号sotcbb。