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台山市台城街道泡步村立德学校文旅项目合作运营方意向征集公告
招标详情
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400-688-2000
****文旅项目**运营方意向征集公告
委托/项目方：**市台城街道泡步村（以正式委托文件为准）
公告性质：前期意向征集
图1 立德学校文物建筑现状（**市文物保护单位，待修缮活化）
一、项目概况
项目名称：****文旅项目
项目类型：侨乡文教研学 + 文保活化 + 乡村文旅（研学教育、文化展陈、休闲商业）
项目位置：****门市**市台城街道泡步村
**底色：
立德小学始建于1922年，为**市文物保护单位，建筑主体保存完好，是**百年侨校的实物见证；
立德中学建筑面积1265.45平方米，为可改造存量建筑，具备承接游客服务、文创展销、餐饮等配套条件；
村内约20亩闲置空地，可开发户外研学、草坪、市集、团建；
**侨乡文教**富集，侨批、侨墟、****基地可串联成线。
图2 项目鸟瞰图（山林环绕，含两栋建筑及闲置空地）
用地与建筑口径：
项目总占地约24.18亩，建筑面积合计约2640.31****小学816.79平方米、立德中学1265.45平方米、其他建筑物558.07平方米）；
文保建筑：立德小学为**市文物保护单位，修缮与使用须遵守文物保护法律法规并履行报批程序；
可改造建筑：立德中学，改造方案须报项目方及主管部门审定；
闲置空地：约20亩，按现行规划用途使用。
本公告所称“项目范围”以后续正式**协议所附红线、资产清单及监管意见为准。
意向资金规模：约13万元/年（可用于文保修缮、场景改造、设备购置、运营启动等，具体以中选方案为准）。
二、征集目的
****交易所平台，公开征集具备文保建筑活化、研学课程开发、文旅项目投资建设运营一体化能力的社会资本/运营方，将闲置的百年侨校转****基地，形成**侨乡文旅线路上的标杆节点。
三、运营方向（项目方期望）
文保活化底线运营：立德小学坚持“不改变文物原状、最小干预”，以文化展陈、研学教学、公共文化服务为主，不改变建筑主体结构与外观风貌。
侨乡文教主题内容：校史陈列、侨批侨刊、侨乡教育史料、老教室场景复原，做成可讲解、可体验、可传播的内容产品。
研学课程体系：****小学生的侨乡文化、建筑认知、劳动教育、非遗手作课程，形成半日/一日/多日产品及校本课程包。
全时段客流结构：以研学团队保底，以亲子、团建、市集、展演填充周末与假期，避免过度依赖研学团队、工作日空置。
侨乡餐饮与文创：侨乡风味餐饮、侨批文创、校史周边、在地农产品联营。
渠道与标准输出：接入**侨乡文旅线路与大湾区研学渠道，形成课程体系与运营标准对外复制。
四、投资建设需求
13万元意向投入方向
文保修缮与安全：立德小学本体修缮、白蚁防治、消防防雷、安防监控；
展陈与教学场景：教室复原、校史展陈、研学教室、卫生间与无障碍改造；
配套建筑改造：立德中学改造为游客服务、文创展销、侨乡餐饮；
户外场地：草坪、市集摊位、拓展设施、停车场、标识系统；
数字化：预约与讲解系统、线上课程、短视频与私域运营；
运营流动资金：团队组建、课程研发、渠道推广、首年爬坡。
文保单位保护范围与建设控制地带内的建设活动须依法履行报批程序；用地须符合现行规划及自然**、文物主管部门要求，严禁大拆大建。
五、运营业态（可整包 / 可拆包）
核心自营业态
侨乡文教研学（校本课程、冬夏令营）
文保建筑展陈与讲解
亲子周末产品与劳动教育
企事业团建、党日活动
配套招商业态
侨乡特色餐饮 / 校史主题咖啡茶饮
侨批文创与在地农产品零售
草坪露营、市集、文化展演
侨乡非遗手作工坊（**音乐、浮石飘色、侨批文书等主题）
研学宿舍 / 青年旅舍（视产权与规划条件）
摄影、婚礼、年会场地租赁
课程与IP授权、运营咨询输出
六、盈利点（供意向方做方案参考，非承诺）
****学校采购
冬夏令营、周末亲子票务
展陈讲解与预约服务
企事业团建、党日活动包场
侨乡餐饮与团餐
文创零售与电商
草坪、市集、场地租赁
课程与IP授权、运营咨询
农产品与在地品牌联营分成
七、联系方式
项目方：**市台城街道泡步村（以正式委托文件为准）
联系人：陈妙新
电话：134****0522
****集团联系人：林先生
电话：136****8781
****交易所联系人：林小姐
电话：0755-****0743
踏勘地址：****
招标进度跟踪
2026-10-27
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