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新会陈皮产业服务中心项目合作建设运营方意向征集公告
招标详情
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400-688-2000
****项目**建设运营方意向征集公告
委托/项目方：**市**区会****委员会、****商贸****公司****公司）
公告性质：前期意向征集
图1 项目建成效果示意图（以最终规划及施工批复为准）
一、项目概况
项目名称：****建设项目
项目类型：陈皮产业服务综合体（智慧仓储 + 品牌展示 + 产品交易 + 轻文旅体验）
项目位置：**市**区会城街道天**，紧邻国家AAAA级小鸟天堂景区
**底色：
位于**陈皮核心产区，柑园、加工、仓储与交易**集中，货源组织便利；
紧邻国家AAAA级小鸟天堂景区，“产业+生态文旅”双IP叠加，区位交通便利、人流基础扎实；
天马市场日均约1万人次稳定消费客流，片区日均约5万人次通行客流，可辐射周边约4.8万常住人口；
项目遵循“分期投资、滚动开发、梯度运营、稳步增收”，投入节奏可控。
建设内容与投资结构：
总占地约8亩，分两期建设；
一期：建设2层综合服务楼，总建筑面积约5000平方米，设智慧仓储、品牌展厅、产品展销、轻文旅体验等功能；
二期：利用****停车场；
项目计划总投资1400万元，****公司以财政资金出资300万元，天**委会以自筹资金300万元及土地作价800万元投入；
社会资本方的投入规模、股比及**方式，以双方协商确定的**方案为准。
本公告所称“项目范围”以后续正式**协议所附红线、资产清单及监管意见为准。
**投入规模：意向资金规模约300万元（社会资本方投入部分，可用于设备购置、品牌运营、数字化系统及流动资金等，具体以**方案为准）。
图2 ****商铺立面效果示意图（以最终规划及施工批复为准）
二、征集目的
****交易所平台，公开征集具备陈皮产业运营、品牌策划、文旅开发经验的社会资本方，参与项目运营管理，****中心从“建成一栋楼”向 "运转一个产业平台" 转变，实现仓储、展示、交易、体验一体化运营。
三、运营方向（项目方期望）
产业服务为本：以标准化仓储、分拣、检测、溯源服务切入，夯实产业客户基础，在此基础上拓展文旅消费。
品牌孵化与展示：**陈皮区域公用品牌与企业品牌联合展示，设新品发布、年份陈皮品鉴与品牌旗舰空间。
交易与渠道：线下产品交易叠加线上电商直播，对接大湾区商超、茶叶与养生渠道。
轻文旅体验：陈皮文化参观动线、陈皮研学、柑普茶DIY，与小鸟天堂景区联动形成“景区+产业”半日线路。
联农带农：以订单、代储、代加工方式联结周边柑农与小型加工户，形成稳定货源与联农带农共富机制。
滚动开发：按“分期投资、滚动开发、梯度运营、稳步增收”推进，二期停车场等配套随客流增长逐步投放。
四、投资建设需求
300万元**投入方向
智慧仓储系统：货架、温湿度控制、通风陈化、消防与虫害防治；
品牌展厅与产品展销：展陈设计、直播与品鉴空间、结算与服务台；
检测与溯源：快检设备、溯源系统、仓储管理系统；
轻文旅体验：参观动线、文化展示、研学教室、导视系统；
二期配套：生态停车场、充电桩、雨污与消防配套；
运营流动资金：团队组建、品牌推广、渠道开拓、首年爬坡。
建设须符合现行规划、用地、消防与环保要求；涉及财政资金投入的，按财政资金管理规定执行并接受审计监督；土地作价出资须依法履行评估与审批程序。
五、运营业态（可整包 / 可拆包）
核心自营业态
陈皮仓储与代储代管
品牌展示与产品交易
电商直播与渠道分销
陈皮文化研学与体验
配套招商业态
****旗舰店 / 年份陈皮馆
柑普茶、陈皮食品与饮品
检测认证与包装设计服务
供应链金融与保险服务
文创零售与咖啡茶饮
餐饮与团餐配套
物流快递与冷链集配
研学与文旅渠道**
六、盈利点（供意向方做方案参考，非承诺）
仓储与代储服务费
分拣、加工与代发货服务费
交易撮合与渠道服务佣金
展厅、展位与广告位租金
电商代运营与直播服务费
研学体验门票与课程费
场地租赁与活动承办
供应链金融、检测认证**分成
区域公用品牌授权与运营服务
七、联系方式
项目方：**市**区会****委员会 / ****商贸****公司
联系人：陈群立
电话：137****2737
****集团联系人：林先生
电话：136****8781
****交易所联系人：林小姐
电话：0755-****0743
踏勘地址：**市**区会城街道天**项目地块
招标进度跟踪
2026-10-27
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