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江海区礼乐龙舟水寨项目合作运营方意向征集公告
招标详情
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相关单位：
***********公司企业信息
**区礼乐龙舟水寨项目**运营方意向征集公告
委托/项目方：****
公告性质：前期意向征集
图1 礼乐龙舟日常训练场景（拍摄于**区****基地）
一、项目概况
项目名称：**区礼乐龙舟水寨项目
项目类型：农文商旅体融合（非遗活化 + 水上运动 + 研学团建 + 乡村商业）
项目位置：**市**区礼乐街道威东村，**都市农业生态公园周边，河道长约1.5公里
**底色：
省级非物质文化遗产“礼乐龙舟”，300余年历史，“八坊八龙”体系，是项目最具辨识度的核心IP；
近20公顷荷香园、3万多株落羽杉、1.5公里河道，水系与岸线条件适宜龙舟及水上活动；
已开展河道疏浚、亲水平台、浮漂码头、滨水看台、8000㎡滨水草坪、体能训练馆、更衣室、停车场等基础配套；
周边联动都市农业生态园、乡村绿廊、巨峰葡萄、洪拳、龙舟饭等礼乐水乡**。
图2 羽林春秋（航拍，拍摄于礼乐绿廊）
规划布局（“****酒店”）：
河畔馆：龙舟赛道与赛事承办，是项目的水上核心；
田野馆：以大草坪承接研学、团建与大型活动；
山丘馆：趣味龙舟，主打亲子体验；
主题区（四区）：融合农耕体验、露营与配套服务；
河畔酒店：住宿配套，**停留时间，支撑过夜经济。
用地口径：
项目总面积约400亩（含生态公园、绿廊、农业与滨水空间）；
已落实规划利用面积：63亩，征地相关工作进展：具备规模的用地18亩已完成报批手续，未具备规模用地的45亩因全区耕地指标原因暂未完成报批；
已建成/改造核心场景：约600㎡滨水草坪及配套水上设施。
本公告所称“项目范围”以后续正式**协议所附红线、资产清单及监管意见为准。
意向资金规模：约5000万元（可用于轻建设、场景提升、设备购置、运营启动等，具体以中选方案为准）。
二、征集目的
****交易所平台，公开征集具备文旅体商项目策划、投资、建设、运营一体化能力的社会资本/运营方，把“礼乐龙舟”从节庆型非遗活动转化为常态化运营的文旅综合体，形成大湾区龙舟体验、培训、赛事、企事业单位团建、亲子研学、非遗商业的目的地。
三、运营方向（项目方期望）
非遗活态运营：礼乐八坊龙舟，起龙/采青/会龙/龙舟饭等仪式产品化、可体验化、可传播化。
全年化水上运营：龙舟体验、青少年训练营、皮划艇/草艇等补充业态，破解仅端午有营收的季节性瓶颈。
B端团建与赛事：企事业单位龙舟联赛、行业赛、商会赛，****园区企业活动。
C端亲子与研学：非遗龙舟+洪拳+葡萄农业+水乡生态，做半日/一日/夏令营产品。
乡村商业闭环：龙舟饭、非遗文创、滨水市集、露营草坪、夜间市集。
住宿与过夜经济：****酒店、营地住宿**停留时间，推动半日游向两日游升级。
IP与课程输出：赛事规则、研学课程、龙舟文创、培训体系向大湾区其他镇街/景区授权。
四、投资建设需求
5000万意向投入方向
水上设施与安全体系：浮漂码头、登舟平台、救生、计时、装备；
三馆及主题区建设：河畔馆、田野馆、山丘馆与配套场景提升；
文化场景：龙舟文化馆/非遗工坊/研学教室；
商业与住宿配套：龙舟饭、文创店、集装箱商业、咖啡茶饮、河畔酒店；
活动场景：草坪露营、拓展、舞台、夜游灯光；
数字化与IP：预约系统、会员体系、短视频矩阵、文创研发；
运营流动资金：团队、推广、首年爬坡。
严禁大拆大建；耕地、坑塘、生态公园、河道管护范围须按现行规划与水利/农业/自然**要求使用；河道管理范围内建设须依法办理涉水审批。
五、运营业态（可整包 / 可拆包）
核心自营业态
龙舟体验与培训
赛事策划与承办
企事业团建
非遗研学与亲子课程
配套招商业态
龙舟饭 / 水乡宴 / 年菜
龙舟与非遗文创
滨水咖啡、茶饮、轻餐饮
草坪露营、婚礼、年会、市集
洪拳/龙舟非遗工坊
葡萄农业、**、农耕研学联营
滨水夜游 / 非遗夜市
河畔酒店与营地住宿
IP授权、课程输出、赛事标准输出
六、盈利点（供意向方做方案参考，非承诺）
散客龙舟体验票
企业团建包场
****学校采购
赛事报名、冠名、赞助
龙舟饭及团餐
文创零售+电商
草坪/露营/市集/婚典场地租赁
河畔酒店与营地住宿
非遗传承人课堂、培训认证
IP授权、赛事输出、管理咨询
农特产品联营分成（葡萄、外海面、腊味、荷花衍生）
七、联系方式
项目方：**市**区礼乐街道威东村（以正式委托文件为准）
联系人：李泽伟
电话：130****1566
****集团联系人：林先生
电话：136****8781
****交易所联系人：林小姐
电话：0755-****0743
踏勘地址：**区礼乐街****基地/都市农业生态公园
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