杭州市余杭区径山镇小古城村茭白塘、铜匠山、庙山、金钟山、王家山5处区块茶山十年租赁权公开竞价的公告(第一次)

**市**区径山镇小**集体经济组织2026年11月10日10时起至2026年11月11日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区径山镇小**村茭白塘、铜匠山、庙山、金**、王家山5处区块茶山十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区径山镇小**村茭白塘、铜匠山、庙山、金**、王家山5处区块茶山十年租赁权，面积详请见下表：

二、首年租金起拍价为337392元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金67478元。竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；前五年租金不变，第六年租金在第五年的租金基础上递增10%，第七、八、九、十年租金同第六年租金。竞价标的《土地租赁合同》履约保证金首年成交价的20%，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本土地租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。本次招租标的物5处区块茶山为一个标的，按交付时现状竞价招租。原承租方自行搭建的遮阳大棚不属于本次招租范围，不随标的物交付，由原承租方自行拆除、搬离并承担相关费用。竞买人须自行实地看样，报名参与竞价即视为认可标的物现状且确认不含上述遮阳大棚。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价标的土地仅限茶叶种植，标的茶园现有茶树长势总体正常，蓬面较整齐，芽叶萌发和叶色正常，无明显大面积病虫害及缺株断行，茶园现状管理条件基本具备。标的按现状出租，公告所述现状不构成对产量、品质及收益的保证，竞买人应自行踏勘核实。竞拍成功后，竞买人不得更换土地用途，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（三）标的土地移交后，竞买人应对原有茶树养护、管理，承租期间所产生的收益归竞买人所有。但竞买人不得对原有茶树搬离、变卖、损毁，竞买人如须变更茶叶品种的，须提前15日向产权方提前申报，产权方审核同意后方可开展种植。竞买人如有违反此条的，产权方有权追究竞买人违约责任。

（四）竞价土地上一律不得加盖建筑物，竞买人确因日常经营需要加盖简易窝棚的，必须事前向产权人申报，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

竞拍成功后，竞买人一律不得对土地周边道路做硬化处理，如对土地周边道路有其他需求的可向产权方提出申请，产权方审核后会综合考虑具体情况给与合理回复。竞买人对于公共道路不得堵塞，方便村民出行。

（五）竞买人如需对竞价土地铺设排水管道、埋设电缆、加装围栏等重大事项，必须事项向产权方报备，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

（六）免租期：无。

（七）本次竞价土地原则上不得转让、转租及分租，竞买人确需转让、转租及分租的，必须事先征得产权方书面同意；竞买人私自转让、转租及分租的，**市**区径山镇小**集体经济组织有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（八）竞买人需遵守产权方统一管理，按照相应标准缴纳管理费、水电费、用电调度服从统一调配。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、改造、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）本次竞价土地拒绝联合竞拍。

（十一）本次竞价无优先竞买人。

（十二）请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年11月13日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入**市**区径山镇小**集体经济组织账户(户名：**市**区径山镇小**集体经济组织，开户银行：******银行****公司径山支行，账号：201********8349)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录标书代写我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2026年11月13日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市******村委签订《土地租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（一）、竞买人须为注册地在**省**市范围内的企业（不含个体工商户），经营范围必须含有茶叶种植或农业生产托管服务。

（二）、竞买人网上报名时企业可委托法定代表人或其他受托人个人淘宝账号参与竞拍，法定代表人报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件；如是其他受托人还需增加委托书、受托人身份证原件；同时还需提供**市**区径山镇小**集体经济组织委托****出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2026年11月6日10时止，逾期不予受理，也不接受补交资料，请各竞买人合理安排时间并将资料准备齐全，同时线下资格审查需提供以下材料（所有资料均需提供原件及复印件加盖公章）：

1.竞买人需提供营业执照，法定代表人身份证。

2.竞买人可将审核材料直接送至**市临平区****中心1-3303现场审核或余****村委现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），联系人：江经理，联系电话：0571-****2117；小**村联系人：廖文健，联系电话：187****8077。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2026年11月9日16时止，有意者请与**市**区径山镇小**集体经济组织委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。**市**区径山镇小**集体经济组织及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方**市**区径山镇小**集体经济组织规定的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，竞价保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由**市**区径山镇小**集体经济组织办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担 。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：135****8742，联系人：江经理。

受托方联系地址：**市临平区****中心1-3303

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2026年10月28日