徐圩街道辛高圩社区160亩土地经营权流转项目招租公告

****社区160亩土地经营权

流转项目招租公告

现****社区160亩土地经营权流转项目进行公开招租，欢迎具备农业生产经营管理能力、有经济实力和良好社会信誉的意向承租方参加招租。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

（一）项目简介：本项目地块位于**市徐圩新****社区，流转土地总面积约160亩（**驳盐河，南至疏港大道，西至烧香支河，北至连宿高速），现状交付。

（二）出租方式：整体流转出租，不拆分地块。土地经营权按现状对外流转，意向承租方报名前务必现场踏勘，充分了解地块现状、水利、道路及周边环境等情况；一经报名参与谈判，即视为已完全知晓并接受土地全部现状及已知、未知瑕疵。

（三）流转租赁期限：__壹__年；期满前30日内经双方书面同意可续签。

（四）流转用途：仅限农业生产经营，严禁改变土地农业用途、非农建设、挖塘养鱼或破坏耕作层，不得从事法律法规禁止的生产经营活动。

（五）租金及其他费用：流转底价300元/亩/年。租赁期内，土地产生的水费、电费及生产经营全部耗材、人工、管护、病虫害防治、土地复垦、环保等费用均由承租方承担。

（六）土地流转费缴纳方式：流转费一年一付，一次性付清。第一年先缴纳流转费后签订合同，以后每年5月30日前缴纳下一年度流转费****社区账户，逾期合同作废。

（七）报名规则：保证****银行网点缴纳方式，一****社区账户并备注，以实际足额到账时间为准；保证金足额缴纳完成即锁定报名资格。本项目成交后，未成交者于30个工作日内按原账户无息退还保证金。

（八）承租方确定方式：通过资格审查并完成商务谈判，以最先缴纳投标保证金、完成合同签订且足额缴纳履约保证金者为准。

二、资格要求

（一）具有独立订立合同且能独立承担民事责任的法人、其他组织、******社、个体工商户或者具有完全民事行为能力的自然人；认同出租方管理要求，服从属地农业、自然**部门监管，提供有效的营业执照/其他组织证明或者本人身份证明。

（二）财务状况良好，诚实守信，无违法犯罪记录，无不正当竞争行为，无失信被执行人记录，无土地经营、农业生产相关行政处罚，无重大法律及经济纠纷，须按要求提供承诺书（承诺书见附件）。

（三）承租方严格按照约定农业用途开展生产经营，自觉接受出租方、属地街道、农业农村、自然**部门监督管理。

（四）本项目不接受联合体参与招租；租赁期内未经出租方书面同意，不得转包、分包、再流转本项目土地经营权。

（五）符合《中华人民**国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》及其他相关法律法规规定。

三、招租流程

（一）本项目采用公开招租、资格审查加商务谈判模式，招租流程分为公告发布、报名、谈判评审、结果公示、合同签订五个环节。

（二）公告发布平台：本次招租公告在徐圩新区采购服务平台公开发布，网址为“http://zb.****.com/”。

（三）招租文件获取与报名

1.招租报名时间：自本公告发布之日起至_2026_年 11_月_2_日（工作日每日9：00至12：00，14：00至17：30）。

（1）线上报名：意向承租方登录徐圩新区采购服务平台查阅招租公告，填写报名表，将全套报名资料扫描件发送至邮箱：****@qq.com，邮件主题格式为“****社区160亩土地流转-报名单位/自然人-联系人-联系电话”；邮件发出后须电话告知招租联系人，并按时足额缴纳投标保证金。

（2）线下报名：携带全套纸质报名资料，至**市徐圩新****社区服务大厅现场报名，并办理保证金缴纳手续。

招租业务联系人及电话： 穆传瑞 ，182****8611。

2.谈判时间：谈判具体时间以出租方书面/电话通知为准。

3.谈判地点：**市徐圩新****社区二楼会议室。

4.本项目采取现场见面谈判方式：

（1）参加谈判的代表须为报名文件载明的授权委托人，法定代表人本人到场的无需提供授权委托书。谈判全过程参与人员均视为意向承租方合法授权代表，因随意更换人员、弄虚作假产生的一切后果由意向承租方自行承担。

（2）谈判当日，授权委托人须抵达谈判现场，按通知时间准时参加谈判活动。

5.投标保证金：人民币20000元（大写：贰万元整）。保证金须由报名主体自身账户缴纳，报名主体、保证金缴款人及后续合同签约主体名称必须完全一致，不接受第三方代缴或现金缴纳。

收款人信息：

户名：****

开户银行：****商行徐圩支行

账号：320********100****2408

缴纳时应注明：****社区160亩土地经营权流转项目投标保证金（如字数过多可简写项目名称关键字）。

6.履约保证金：为确保合同履行，承包方需缴纳10000元履约保证金。签订正式土地流转合同时，已缴纳的投标保证金自动转为履约保证金，投标保证金结余部分抵充租金，不足部分由承租方另行补足；合同期满，承租方结清全部应缴费用并将土地按约定完好交还出租方后，履约保证金无息退还。

（四）谈判环节

谈判流程分为：①资格材料审查；②线下自由竞价，每次竞价以10元的整数倍递增，价高者中标。

（五）合同签订

成交人若无正当理由，自签订商务谈判确认表之日起15日内未与出租方签订正式土地经营权流转合同的，本次谈判结果作废，已缴纳的投标保证金不予退还。

（六）招标代理费缴纳

本项目招标代理服务费3000元由成交人支付，成交人须将以上费用综合考虑在报价中，不单列，由成交人在成交结果公告结束后、签订合同****公司。（联系人：杨工，0518-****6687）

四、其他事项

1.费用承担：意向承租方编制、递交报名及谈判资料产生的一切费用，无论谈判结果如何，全部由意向承租方自行承担，出租方不承担任何费用。

2.保密义务：意向承租方对获取的全部招租文件、地块资料、谈判信息负有保密义务，不得擅自传播扩散；如造成出租方损失，意向承租方承担全部赔偿及法律责任。

3.语言文字：谈判、报名所有资料全部使用中文编制。

4.现场踏勘：意向承租方自行赴现场踏勘地块；踏勘产生的全部费用自理；踏勘期间发生人身伤害、财产损失，全部由意向承租方自行负责。

5.知识产权：未经出租方书面许可，意向承租方不得复制、传播招租文件用于本项目以外用途；出租方如需使用未成交意向方提交的经营方案等材料，必须取得对方书面许可。

6.特别风险提示：地块以现状交付。承租方应严格遵守耕地保护相关法律法规，严禁改变土地农业用途，严禁撂荒抛荒、破坏耕作层；如因承租方违法违规使用土地受到自然**、农业农村部门处罚的，全部责任和损失由承租方承担，出租方有权直接解除流转合同并没收履约保证金。

租赁期间，未经出租方同意不得将地块转租、出售或抵押，否则合同无条件终止；承包期内不得抛荒、焚烧秸秆、乱搭乱建、乱开挖或栽植树木。

7.本公告载明的谈判时间不作为确定谈判的固定时间，实际谈判时间以出租方通知为准；未尽事宜由双方在正式土地流转合同中约定。

8.****政府规划，合同自行终止，退回承包方剩余承包金，承包方必须无条件服从，土地有关补偿按国家相关政策执行。

9.在项目交易过程中，如发现串标等违规行为，违规者的保证金不予退还。

10.本招租公告最终解释权****社区所有。

五、附件

附件1：土地流转招租报名表（单位版）

附件2：土地流转招租报名表（自然人版）

附件3：商务谈判确认表

附件4：投标保证金缴纳凭证

注：意向承租方为单位的使用附件，意向承租方为自然人的使用附件2。