面包房

（一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》。

（三）承租方须在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内，一次性将首期租金支付至出租方指定账户，余款按《房屋租赁合同》要求支付至出租方指定账户。

（四）根据资产租赁使用期间管理要求，出租方提出：

（1）标的经营资历

①应具有2年及以上面包实体店经营的经验（提供营业执照原件、食品经营许可证原件、营业场所租赁合同原件），****超市、便利店、社区商超、综合生鲜店等多品类综合经营主体报名。

②所有商品销售价格不得同类商品的市场价。

③不存在因售卖不合格商品、食品中毒等违法违规事件而被相关主管部门通报批评或处罚的情形（以所在地区产品质量检测监****管理部门文件等证明材料为准）。

（2）租赁期限内，承租方须遵守以下事项：

①承租方不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借，否则，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

②保证在出租房屋内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（3）租赁期限内，商品明显高于当地同期市场平均零售价或达到《**市校园服务体红黑榜管理制度》处罚条款的，学校有权终止租赁关系。

（4）本次招租承租方须对入校工作人员进行严格的背景审查和风险排查，并签订包含风险责任条款的用工合同，人员审查表、****学校审查备案。凡有判刑、吸毒史、精神疾病、不良嗜好等不良记录者不得从事校内经营体工作。一经发现，出租方有权立即终止合同，并组织重新招租，承租方已经缴纳的所有款项均不予退还。参与校内经营体工作人员须经健康体检，持有健康证后，方可上岗。

（5）承租方从事食品（饮品）经营的须购买食品安全责任险（赔付额≥100万元），若因食品（饮品）引起的食物中毒或传染病，由承租方自行承担产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失。

（6）承租方资格条件须经出租方审核认定。意向承租方一经资格确认，承租方的经营活动不得超出营业执照核准的经营范围，****学校规定的经营范围，****学校规定的租赁经营用途，否则学校有权单方面终止合同，并组织重新招租，承租方已经缴纳的所有款项均不予退还。

****交易所涉及的产权交易服务费用全部由承租方承担。

（六）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，认可并接受本次《招租公告》、《资产评估报告》的全部内容，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和产权交易机构进行追责和索赔。

1.意向承租方必须为依法设立并有效存续的独立企业法人实体或个体经营户，不接受联合体申请报名。

2.意向承租方须持有所对应经营范围的有效营业执照，从事食品（饮品）经营的还须持有食品经营许可证，店长需持有食品安全员培训合格证书。

3.所有报名的意向承租方近两年年营业额均应≥150万元，报名时需提供年营业收入证明。

4.意向承租方须未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。意向承租方须通过“信用中国”网站的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询。

一、委托标的位于**区思圣路1号****后勤楼一楼房地产。

二、委托标的均以现状招租，出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和产权交易机构进行追责和索赔。

三、意向承租用途须提前报经出租方审核通过。承租方不得在出租房屋内从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。房屋的装修、维修以及水、电、气的报装报修等工作和费用均由承租方自行承担，出租方概不负责。

四、本次出租资产存在租赁关系，原承租方在同等条件下享有优先承租权。项目成交后，最终承租方须自行负责清场并承担因清场及装修所产生的全部费用及一切法律风险，学校不再承担任何装修补偿。

五、成交后，租金按季度支付，先付后用。

六、其他事项：

1.经营范围

面包房不得超过经营许可规定和合同约定的范围经营。具体如下：

仅限现烤现卖面包、蛋糕。禁售各种预包装面包、蛋糕、饮品、油炸食品等超经营范围食品。

2.禁销商品

严禁销售无品名、无生产厂家、无生产日期、无保质期的“四无”商品；严禁销售假冒伪劣商品；严禁销售过期、变质商品；严禁销售高盐、高糖、高脂商品；严禁销售超过保质期三分之二的商品；严禁销售法律法规禁止的其他商品。

七、质量价格

1.进货渠道。严格执行国家有关商品质量政策和市场监管要求，依法经营，保证进货渠道正规，倡导集中定点采购。

2.商品审核。各类商品应为同类商品的高质量等级。

3.价格制定。商品价格不得高于本地同类商品的市场价，不得擅自上调销售价格。