苏州圆融商业服务有限公司关于2026-2028年度高铁圆融广场、第二工人文化宫和建屋购物中心空调维保的竞争性磋商采购公告[变更公告]

****关于2026-2028****广场、****文化宫****中心空调维保的

竞争性磋商补充公告

****园区圆融****公司就其拟采购的2026-2028****广场、****文化宫****中心空调维保进行竞争性磋商采购（采购编号：****号），现对该项目做以下补充通知：

一、统一界定三个标段空调维保服务范围及配件、材料“包含/不包含”边界，形成明确的《维保范围及配件包含清单》；

答：见附表一，异议人提出的“三个标段工程量清单维保内容表述对照及存在的问题”。

二、明确压缩机、冷凝器、蒸发器等空调主机核心部件发生烧毁、爆裂等本体重大损坏时，配件、材料费用是否包含在固定总价包干范围内；如属日常维保磨损范围内应列明，如属设备本体报废/更新或另行计价范围应明确排除；

答：见附表二，异议人提出的“重大故障（压缩机、冷凝器、蒸发器、冷媒泄漏）配件费用归属未明确”。

三、明确冷媒泄漏的查漏、检漏及制冷剂（冷媒）补充材料费用归属，以及大批量冷媒补充是否另行计价；

答：见附表二，异议人提出的“重大故障（压缩机、冷凝器、蒸发器、冷媒泄漏）配件费用归属未明确”。

四、明确“一千元以内配件免费更换”为单次故障限额还是全年累计额度，并统一说明易损件（皮带、滤网、风机轴承、机油、过滤器、电机等）中具体哪些纳入包干、哪些排除；

答：见附表一，异议人提出的“三个标段工程量清单维保内容表述对照及存在的问题”。

五、量化补充各标段维保工作量，包括但不限于年度巡检次数、拆机保养、系统清洗、电气检修、备品备件配置标准等具体内容与计量方式；

答：见采购文件内合同附件三【服务要求】和附件四【维保技术要求】。

六、在维保范围及重大故障配件归属未明确的前提下，补充说明本项目采购预算的测算依据，或就重大故障情形设置合理的风险分担与调价机制；

答：按照采购文件执行。

七、针对三个标段服务期限不一致（24个月与25.5个月）的情形，明确按实际服务期限核算报价的口径，避免报价失衡。

答：采购文件内依照三个项目服务期限分别编制工程量清单，见【投标报价明细表】内三个项目的工程量清单。

八、取消将制冷空调维修安装能力等级证书（A类Ⅱ级及以上）作为实质性资格条件，或将其调整为评分加分项；如保留资质类资格条件，应与项目实际需要相适应；

答：为避免不合理限制竞争，供应商资格条件中取消“具有中国设备维修安装企业能力等级证书（制冷空调）A类Ⅱ级及以上或中国制冷空调行业维修安装企业能力等级证书A类Ⅱ级及以上证书”的特殊条件，本项目不将其设置为实质性资格条件。本项目维保范围包含水冷集中式制冷主机，A类证书对应集中式制冷空调设备维保能力，仅纳入评分加分项。

九、完善“（4）供应商资质比较”评分项，将D类制冷空调维修安装能力等级证书纳入评审加分；

答：“供应商资质比较”评分项不予调整。本项目维保核心设备为集中式水冷制冷机组，A类制冷空调维修安装能力等级证书对应集中式制冷空调设备维修安装能力评价；D类证书适用范围为多联机、分体式等中小型空调设备，未涵盖水冷主机维保能力评价。本次评分项设置，围绕项目核心维保需求择优遴选服务商，仅针对匹配核心设备维保能力的资质设置加分，不存在差别待遇、限制竞争情形，故本评分项不作调整。

十、修改“（1）类似项目业绩”，将业绩类型由“水冷机组维护服务”扩展为一般空调设备（含多联式、分体式空调）维护保养服务，并删除“单个项目合同金额50万元及以上”的金额门槛；

答：“单个项目合同”指的是“单个合同”，为避免歧义，将“类似项目业绩”的评分标准调整为“供应商自2023年10月1日以来（以合同签订日期为准）承担过类似水冷机组维护服务的业绩：单个合同金额50万元及以上的，每个合同得1分，最高4分。业绩评定以4份合同为准，若供应商提供超过4份，则按照《类似项目一览表》中序号1-4的业绩进行评定。（提供业绩合同扫描件及对应合同的任意发票扫描件，合同中须有明确的签订日期和合同金额，未提供或提供不完整不得分。）”。

附表一：三个标段工程量清单维保内容表述对照及存在的问题

附表二：重大故障（压缩机、冷凝器、蒸发器、冷媒泄漏）配件费用归属未明确

十一、报名时间**至2026年11月4日。

十二、磋商响应文件、开标安排标书代写

1、磋商响应文件提交截止时间：2026年11月5日9：30（**时间）标书代写

2、磋商开始时间：2026年11月5日9：30（**时间）

3、磋商地点：****园区**大道东136号星塘大厦3F****园区****中心

十三、联系单位

采购人：****

联系人：张倩

联系电话：0512-****7306