地产(云南)公司云昆明市官渡区关通路57号项目招租公告

（一）招租文件的获取

请登录中国融通电子商务平台（网址： https://www.****.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。

（二）报名程序

请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>应用承租人账号报名。

（三）报名审核

1.竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。标书代写

2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

3.对于报名通过审核但未缴纳保证金或在竞价时未报价的单位，1****集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。

（四）竞价保证金的缴纳

1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。标书代写

2.竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。

（五）竞价保证金的退还

1.成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回，也可与招租单位协商转为履约保证金或租金。

2.未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回。

（六）其他：

竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-****-8880（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

一、竞租方资格要求

（一）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。

（二****政府、企事业单位、社会团体等主体，自然人、个体工商户不具备此次报价资格。

****公司工商营业执照注册年限应满2年；提供近1年在监管平台备案的财务审计报告，纳税申报表（企业所得税、增值税）及完税凭证，财务审计报告资产负债率超过70%，需增加租赁保证金至首年含税租金的40%，资产负债率超过100%，报名申请不予通过；提供财务审****公司****银行凭证和台账均需要）用以验证财报真实性；截止公告发布前12个月的资金流入低于招租底价168万元的，报名申请不予通过。

****公司或具****公司名下至少有1个自营同类业态项目，并提供与之相匹配的包含但不限于：****酒店物业****酒店公司加盟合同，经营案例的房费收入凭证等，若未能提供以上材料，报名申请不予通过；竞得人须确保材料真实性，如招租人发现材料不实，本次招租报名申请不予通过。

（五）竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https://www.****.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。

（六）竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章《资质审查文件》全部材料以及资质条件中要求的资质材料。

（七）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。对于存在IP相同、关联企业风险的竞价人，取消报名资质。

（八）对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1****集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

（九）报名材料均需加盖竞价人公章，未加盖公章的报名申请不予通过。

（十）竞价人全体股东和实控人需签订《不可撤销连带责任协议》。

（十一）竞价人需提交项目《运营方案》。为更好地了解意向方的项目运营能力，确保竞价人对本项目有足够了解并具备相应的运营管理能力，现对运营方案各部分内容要求及审查标准进行明确，经招租人审查不合格的，报名申请不予通过，运营方案应包含但不限于以下内容：1.公司过往业绩简要说明竞价人（或其具****公司****酒店项目的运营情况，具体业绩证明材料按本文件资格条件第（四）项要求提供。2.项目现状分析应基于本项目实际情况，对消防设施现状、水电配套现状、周边交通及竞品进行分析，并针对本项目已知隐患（包括但不限于：消防设施设备恢复、供电设施恢复、宴会厅加固和建筑防水修缮问题等）逐项提出治理思路、技术方案、施工工期及资金预算。未结合本项目具体情况、内容明显为通用模板，或未对已知隐患逐项提出针对性治理措施的，判定为不合格。3.项目核心运营及物业管理规划。应包括本项目的业态定位、目标客户群体分析、分区规划和装修方案、客户服务标准 SOP 与接待流程、营销推广与渠道管理、仓储与供应链管理、布草、洗涤管理方案和日常物业管理模式（含物业、后勤配套类、设施设备维护）。业态定位不符合招租业态用途，或运营规划缺项或与本项目实际条件明显脱节的，判定为不合格。4.项目收益测算及盈利能力分析。应包括产品体系与定价体系，5年租赁期内的收入测算、成本费用测算（运营成本、税费、物业管理成本等）、改造资金来源说明及分阶段投入计划、盈亏平衡点分析、现金流预测。收益测算明显脱离市场实际、成本测算存在重大遗漏、改造资金来源不明确，或无法证明项目具备持续盈利能力的，判定为不合格。5.项目组织架构及人员配置应包括项目运营组织架构图、各岗位人员配置删除数量及职责分工、拟派项目负责人及核心管理团队成员的个人简历（含从业经历及过往负责的同类项目情况）。人员配置明显无法满足日常运营需求的，判定为不合格。

（十二）竞价人存在参加****竞价招租项目中标后无正当理由弃标的行为不予通过。

（十三）竞价人应当具备生产经营的基本条件。竞价人****酒店、餐饮、办公开展生产经营活动，不得随意更改。

(十四)竞价人或法人代表不得涉诉及失信被执行人；无存在欠缴租金。因己方原因与项目单位产生重大经济纠纷或案件的，不得参加此次询价活动

（十五）不得与招租方存在纠纷的情况下参与该项目本次竞价招租。

（十六）法律、行政法规及军队明令禁止的其他规定。

（十七）与****无任何法律纠纷。

（十八）竞价人需提供与财务审计报告时间相对应的全部完税证明，若企****税务局出具的证明材料。

二、竞价公告发布媒介：

本次公告同时在中国融通电子商务平台（https://www.****.cn/）、“****公司”微信公众号，融e租平台（https://ryz.****.cn/），请自行关注了解。

三、资质文件递交截止时间及方式标书代写

递交截止时间及方式：竞价人资产包开始竞价前在电子商务平台上传资质文件，在通过审核后，并缴纳竞价保证金，方可获得参与竞价的资格。标书代写

四、重要提示

（一）竞价人自行联系踏勘，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状、消防现状、经营现状等全部情况（并承担全部清租清退或换签现实际经营方的责任）以及房地产租赁合同条款，且承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

（二）竞人须在项目竞得结果公示结束后三日内向招租人支付履约保证金，并在15日内完成双方合同签署。首期租金及履约保证金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票及收据。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金及首期租金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。

（三）项目《房地产租赁合同》签订前所有参与项目的竞价人竞价保证金将暂不予退还，直至项目《房地产租赁合同》签订完毕。

（四）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，5个工作日内无息原路退回。

（五）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。

（六）竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。

（七）竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。

（八）竞得人缴纳完保证金、租金后，****事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批的不利后果及造成损失由竞得人承担并予以赔偿。

（九）竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。

（十）对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1****集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

（十一）竞价人在竞价报名资料审核通过后，须将全部报名所需资料纸质版在报名截止日前提交至招租人处，须保证线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件邮寄地址：**省**市**区**街道**路788****中心大厦24楼****，联系人：李经理，电话:131****0253。

五、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租人或代理方。

招租人：****

踏勘联系人:李经理131****0253;张经理：186****2414

第一条 中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。

第二条 竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。

第三条 竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。

第四条 竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。

第五条 竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。

第六条 竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。

第七条 网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。

第八条 由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

第九条 互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。

第十条 竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。

第十一条 报价方式及规则 竞价人通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。

第十二条 竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。

第十三条 报名方式为网络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。

第十四条 竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。

第十五条 竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）。

第十六条 交易结束后竞价保证金的处理方式。

（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回，也可与招租单位协商转为履约保证金或租金。

（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回。

第十七条 竞价人有如下行为时，没收竞价人交纳的保证金：

（一）成交后，无正当理由不签署或未在竞价结果公示结束后的30天内与出租方签订《租赁合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款项的；

（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

第十八条 如竞价招租项目公告时间内报名人数不足3人，项目自动转入第二阶段招租，自动**招租公告10日（涉及春耕秋种农时的农业项目可**5日）。到期后，如2家（含）以上报名则进行竞价；仅1家报名的，以出价价格作为成交价格。

第十九条 对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1****集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

本须知适用于在本交易平台上进行的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电子商务平台所有。