庐江县全民健身运动中心（庐江县工人文化中心）A、C、D、E栋房租赁项目

**诺金****公司

附件1：

网络连续竞价须知

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受**诺金****公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，**诺金****公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，**诺金****公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，**诺金****公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因**诺金****公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《**市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致**诺金****公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，**诺金****公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，**诺金****公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《**市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归庐****管理中心。

**诺金****公司

附件2：

合同编号：

房屋租赁合同

（仅供参考）

出租人：

房 屋 租 赁 合 同

甲方（出租方）：

社会统一信用代码：

乙方（承租方）：

身份证号码（社会统一信用代码）：

根据《中华人民**国民法典》及相关法律法规以及《关于进一步规范房屋出租行为的通知》的规定， 出租方和承租方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成协议如下， 以共同遵守履行：

第一条 租赁房屋位置、面积、结构、用途及现状

1、租赁房屋座落于****房屋，建筑面积约 ****平方米，该租赁资产用途为****。承租人使用租赁房屋必须符合房屋用途及《**市服务业环境保护管理办法》、《合 肥市消防条例》等相关法律法规要求，不得改变原用途及功能布局从事有安全隐患的行业，不得从事违法经营，且面向社会经营，不得开设私人会所。若由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

2、出租方按房屋现状交付承租方，承租方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。

第二条 租赁期限

租赁期限共 年 月 *日，出租方自 ****年 月 **日起将出租房屋交付乙方使用，至**** 年** 月** 日收回。

第三条 租金和租金的支付

1.本合同租期内首年租金为人民币：**** 整(￥**** 元)，后*年租金不变。租期内租金分别为：

年 月 日—**** 年 月 日期间租金为:****整(￥ 元)孵化期;

年 月 日—**** 年 月 日期间租金为:****整(￥ 元)孵化期;

年 月 日—**** 年 月 日期间租金为:****整(￥ 元);

年 月 日—**** 年 月 日期间租金为:****整(￥ 元);

年 月 日—**** 年 月 日期间租金为:****整(￥ 元);

年 月 日—**** 年 月 日期间租金为:****整(￥ 元);

租期内租金总额为人民币： ****整 (**** 元)含孵化期。

2、租金每一年支付一次，先付租金后使用。承租方应在接收房屋之前付清首期租金，并在满一年对应日期提前 30 日内付清下一年度租金， 第三年租金支付时间同上。

第四条 履约保证金和其他费用

1、承租方首次租赁时，须一次性交纳履约保证金人民币 ****元（大写：****整）。《房屋租赁合同》 终止且无承租方责任后，该履约保证金除用以抵充合同约定由承租方承担的费用外，剩余部分无息退还承租方。

2.承租方首次租赁时,须一次性交纳装修保证金人民币****元（大写：****整）。承租方房屋装修完成并经出租方现 场验收无破坏房屋结构、安全情形后，该装修保证金无息退 还给承租方。

3、租赁期内，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、有线、数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用以及其 他相关费用，均由承租方承担。

第五条 租赁房屋交付和收回

1、出租方收到承租方首期租金、履约保证金及装修保

证金后，应于将租赁房屋交付给承租方（因承租方未及时付清应付款项的， 出租方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期及装修期不进行顺延，由此造成 的经济损失全部由承租方自行承担）。

2、出租方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外） ，《房屋 附属设施、 设备移交清单》经双方签字后，移交房屋钥匙，视为交付完成。

3、租赁期满或合同解除后，承租方应于租赁期满或合同解除之日起 10日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于承租方的有关设施、设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向出租方提出任何补偿要求，承租方同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线或数字电视费、宽 带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。逾期未搬离的， 出租方有权自行处理，涉及相关费用从履约保证金中扣除，不足部分由承租方承担。因承租方违约导致合同解除的，已形成附合的装修装饰无偿归出租方；但因出租方违约或双方协商一致解除的，附合装修装饰的剩余价值由双方参照剩余租期比例协商补偿，协商不成的，按照《****法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条处理（即承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。）。

4、承租方交还房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏。不得留存物品或影响房屋的正常使用。

第六条 房屋及附属设施的维护

1、承租方在租期内及生产经营过程中一切涉及房屋安全及与附近居民相处的矛盾纠纷，均由承租方承担处理，与出租方无关。属于承租方维修范围的，承租方应在发现后十日内组织维修，承租方拒不维修， 出租方可代为维修，费用由承租方承担。承租方阻拦出租方维修的，视为承租方违约， 出租方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由承租方负责， 因之产生的费用由承租方承担。

2、承租方如对房屋进行室内外装修、装潢须事先****管理部门的同意后， 方可施工。此施工如需向 政府相关部门报批，可以以出租方的名义申报，但报批、验收工作及费用由承租方承担， 出租方应积极予以协助。但装修、装潢不得改变或者破坏原房屋结构，如有损坏或者擅自改动，承租人应全部恢复原状，且承担相应的赔偿责任。对于承租方装修、装饰、改善和增设的他物，出租方不承担维修义务。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，承租方有义务加强施工现场管理， 因施工造成的安全责任均由承租方自行承担，出租方对于承租方进行房屋装修或设施改造施工而导致的安全事故不承担任何连带责任。如出租方因任何原因实际承担前述施工安全责任的，承租方应向出租方赔偿因此 产生的全部损失。

4、承租方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因承租方原因造成毁损灭失或发生故障的， 由承租方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由出租方决定；承租方拒绝的，出租方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由承租方承担。

5、承租方应按照消防部门要求配备并及时更新消防设施、设备，费用由承租方承担。

6、承租人不得对所承租的房产进行改建、扩建。

第七条 房屋的转租

租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得转租、分租、出借房屋或分割房屋交由第三方独立经营。经出租方书面同意，承租方可在其名下开展场内联营**，但须由承租方统一对外经营、统一收银、统一管理、统一承担对外责任；**方仅提供劳务、技术、产品或品牌**，不得独立办理营业执照，不得独立对外经营，不得独立占有使用房屋区域。违反上述要求的，视为转租，出租方有权解除合同。

第八条 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2、该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

3、因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算， 多退少补。若因前款第 1、2 项解除合同， 因承租方对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由承租方享有。

（二） 出租方有下列情形之一的，承租方有权单方面解除合同：

1、未按约定时间交付房屋，经承租方催告后 20日内仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三） 承租方有下列情形之一的， 出租方有权单方面解除合同， 收回房屋：

1、未按约定期限支付租金达 20日的；

2、未经出租方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4、擅自转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；

5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6、逾期 20 日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7、未能处理好邻里关系导致出租方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及其他损害出租方利益行为的；

8、被处以刑事处罚的。

因上述情形解除租赁合同，承租方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属出租方所有。承租方有上述情形之一的， 自出租方终止合同的通知到达承租方时，本合同立即终止。

第九条 合同期满

合同到期前，承租方若愿意继续承租的，应在合同到期前三个月联系出租方，并按照相关规定履行租赁手续；若承租方不再承租或未能在新一轮房屋招租竞标中标，应按约定在房屋到期后 10日内及时清场搬离，归还出租方房屋。

第十条 违约责任

1、承租方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，还应支付逾期利息。逾期利息数额 = 欠付租金总额×全****中心公布的一年期贷款市场报价利率 LPR×3×实际违约天数/360。

2、承租方有本合同第八条第三款第 2、3、4、5、7 项约定情形之一的，除出租方有权解除合同外，还应向出租方支付年租金（即首个计租年租金）20%的违约金，孵化期内发生违约的，亦以成交年租金为计算基数；若出租方遭受的损失数额超过违约金数额的，承租方还应赔偿该超过部分。

3、承租方有本合同第八条第三款第 6 项约定情形的，除出租方有权解除合同外，承租方还应补交齐所有的费用、滞纳金等款项以及与房屋租赁相关的费用，否则，出租方有权从履约保证金扣除或代缴；给出租方造成损失的，承租方应予以赔偿。

4、租赁期内，承租方需提前退租的，应提前 30 日书面通知出租方，且应向出租方支付当年度 6个月租金的违约金，且不享受孵化期，须足额补缴孵化期内房屋全部租金。

5、承租方未在第五条第 3 款约定期限内返还承租房屋及附属设施设

备的， 自约定期限届满次日起，每逾期一天，承租方应按当年日租金标准双倍价款向出租方支付违约金。

6、承租方按照本条约定应支付的违约金，出租方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分承租方应予以补齐。

7、如因承租方拖欠房屋租金或其他违约行为致出租方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益的一切费用，包括但不限于诉讼仲裁费、律师费、保全费等，均由承租方承担。

8、本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。

第十一条 争议解决方式

因履行本合同发生的争议， 由双方协商解决，协商不成时，****法院诉讼。

第十二条 通知与通讯

1、任何一方有关本合同相关事宜的任何文件、资料、信函、电子邮件、诉讼文书等均以合同首页中载明的联络方式送达。 由特快专递发送，以收件人签收日为送**，非因不可抗力事由收件人未签收的，以寄出日后第三个工作日为送**。

2、任何一方的联络方式发生变更的，应在变更之日起三个工作日内书面通知其他方。在被通知方收到有关通知之前，被通知方根据变更前的联络方式所做出的联络和通讯应视为有效。

3、本合同争议解决过程中，法院送达诉讼文书及其他书面文件的地址即合同中载明的各方联络方式。因当事人提供或者确认的联络方式不准确、联络方式变更后未及时****法院、当事人或指定接收人拒绝签收等原因，导致诉讼文书未能被当事人实际接收的， 邮寄送达的， 以文 书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

第十三条 其他约定事项

1、租赁期内，承租方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，承租方必须向出租方提交详细的设计方案及图纸，并须经出租方书面同意后方可施工。

2、租赁期内及承租方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由承租方负责，若发生消防事故、失窃、人身伤亡等事故，一切责任由承租方承担。

3、租赁期内，水、电费用按表计量，由承租方按收费单位规定的缴费周期交纳，卫生、治安、物业管理等费用由承租方直接向有关管理单位交付。

4 、除国家政策法规明确要求，不进行租金减免。

5、本合同未尽事宜，经双方共同协商作出书面补充规定，补充规定经鉴证后与本合同具有同等效力。

6、本合同经出租方和承租方法定代表人/负责人或授权代表签字、加盖双方公章并经庐****管理中心备案后生效。

第十四条 文本

本合同正本 3 份，出租方、承租方各执 1 份，****交易中心 1 份。

（以下无正文，为签章页）

甲方：**县****公司（公章）

联系电话：*****

地址：*****

开户银行：****

账号：****

年 月 日

乙方：

联系电话： 备用电话：

通讯地址：

年 月 日

附件3：

安全生产管理协议书

根据《中华人民**国安全生产法》、《**省安全生产条例》等法律、法规，结合甲方的具体情况，为进一步加强对出租（租赁）公用设施和经营场所的安全生产管理，保证人民群众的生命和财产安全,经甲乙双方平等协商一致签订本协议。

一、甲方将 的商业房产出租给乙方使用。

二、乙方从事的主要生产经营内容为：商业（办公）配套（参考出租公告约定的原设计用途）。

三、租赁方式及期限（含孵化期和房屋装修）以租赁合同为准。

四、甲方的安全管理职责

1、甲方出****政府批准规划建设合法的商业经营办公场所，****政府相关部门和单位验收合格。

2、甲方有权对乙方的生产经营区域内的消防系统、设备设施、公共安全疏散通道及日常安全管理等的安全进行监管。

3、甲方在监管中发现乙方存在安全隐患,有权督促乙方整改,并向地方安监、消防、质监、**等相关部门报告。

4、对安监、消防、质监等相关部门检查发现的事故隐患或不安全因素,按照安全监管职责督促乙方进行整改。

五、乙方的安全管理职责

1、严格遵守国家安全生产法律、法规,具备相应的安全生产资质和安全生产许可条件以及甲方各项安全管理规定,服从甲方对承租区域内安全工作的统一协调、统一监督管理。

2、乙方负责对租赁区域内的生产、经营、办公、生活、公共通道以及设备、设施等方面进行安全管理，

3、乙方全面负责租赁区域内的特种设备和消防设备的日常维保维护、定期检验检测。

4、乙方负责其从业人员进行安全教育培训，保证特种作业人员持证上岗。

5、乙方应针对生产经营特性制定相应的安全应急预案，并定期培训演练。

6、乙方租赁房屋的装修和特种设备的安装,符合有关技术标准和安全操作规程以及消防要求，安全警示标志标识清晰醒目无缺失。

7、乙方应及时向甲方报告区域内的各类危险源（点），做好监控和管理工作。

8、乙方施工时是安全生产的直接责任人，必须严格执行甲方的有关安全生产的规定、制度；

9、乙方负责为所有乙方安装施工人员办理医疗及工伤社会保险，并根据需要为从事高度危险工作的人员购买适当的人身意外伤害保险，在施工过程中如发生人身伤亡事故，由乙方承担全部负责；

10、乙方应对现场安装施工的行为完全负责，乙方安装施工人员不得违章作业，冒险作业，不能疲劳作业，并按规定做好保护工作；

11、乙方在施工现场人员必须有配备齐全的安全防护用品，不能满足安全施工需要时，人员不得进入施工现场。

六、违约条款：

1、乙方高空悬空作业不系安全带，乙方应向甲方支付违约金500元/次﹒人，凡违反本协议"第五条"中的任何一款及其他安全规定的，乙方应向甲方支付违约金1000元/次﹒人，对造成严重后果的，还将按有关规定给予违约处理；

2、发生重伤和死亡事故，应由甲方主管部门牵头，双方参加，组成事故调查组，查清事故原因，分清事故责任，提出对事故的处理意见，并按有****政府主管部门报告；

3、由于乙方没有尽到自身安全责任，造成重**全事故，主要和相关责任者已触及刑律的，报检察院或劳动监督部门处理；

4、乙方安装施工人员违章违纪作业造**全事故的，乙方负全部责任，并由乙方事故责任者承担造成的经济损失和刑事责任；

5、租赁期间发生安全事故的，双方应按照法律法规的规定及本协议约定的各自职责承担相应责任。乙方对其经营区域内的安全生产承担直接管理责任；甲方依法承担统一协调、管理及定期检查督促整改的义务。任何一方均不得通过本协议免除其依法应承担的安全生产责任。

6、如因乙方或乙方安装施工人员过错给甲方造成损失，由乙方负责向甲方赔偿，甲方有权直接从乙方工程款中将相关损失赔偿款进行抵扣。

七、甲乙方负责安全生产的相关部门及人员名单：

****管理部门： 联系电话：

甲方楼栋管理单位： 联系电话：

乙方安全管理负责人： 联系方式：

乙方安全现场负责人：

乙方负责安全、消防专职管理人员：

八、附则

1、本协议与租赁合同具备同等时效和法律效力。

2、本协议书一式八份,甲乙方各执四份。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

合同附件：

承诺函

为维护产权交易工作的严肃性，甲乙双方郑重声明并承诺如下：

一、双方已明确知晓《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第32号）、《**市国有（集体）资产租赁管理暂行办法》（合政办【2021】2号）及本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关规定：

（一）《企业国有资产交易监督管理办法》第二十三条：受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

（二）《**市国有（集体）资产租赁管理暂行办法》第十二条：出租人和承租人应当按照相关规定要求及时签订合同及续租合同，原则上不得签订补充协议，因特殊情况需签订补充协议的，不得订立违背主合同主要权利义务的条款。国有（集体）资产租赁项目在签订合同后，应向交易平台对 应的同级****管理部门登记备查。

（三）本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关约定（详见本项目交易公告和交易文件）。

二、双方承诺严格按照上述规定签订 的书面合同。如有违反，自行承担一切法律责任和后果。

甲方： (公章) 乙方： (公章)

法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：

年 月 日 年 月 日