出租广州市越秀区中山四路319号物业

1、出租标的总建筑面积为10138.41平方米，其中有9292.48平方米已办理不动产权证书，有845.93平方米其他功能性物业未办理不动产权证书。

2、出租方或委托方按出租标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。

3、出租标的规划用途为商业、车位。承租方在承租前应自行对承租后拟经营用途及所需办理的审批手续进行充分了解及评估风险，由承租方负责办理经营所需审批手续和承担费用。出租标的的相关信息资料，意向承租方还可到出租方或委托方驻场办公场所查询。出租方或委托方披露的信息仅是出租方或委托方在发布信息公告阶段掌握的、认为有助于各意向承租方参与竞投工作所提供参考的信息，该些信息表达或会不完善或不完整，各意向承租方须自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，出租方或委托方对此不承担任何法律责任。

4、本项目位于**重点文物保护单位“万木草堂”范围内，意向方应具备老旧建筑提升改造经验，熟悉此类项目报建报批流程，自行负责项目改造、报建、方案实施等。意向方须投入资金对物业进行更新改造，并承诺对项目改扩建、装修及设备设施等投资总费用不低于人民币2500万元(含税），确保物业达到餐饮、商业、****酒店等文旅业态的运营标准，即加装硬件配置应包含烟囱、三级隔油池等设施，酒店客房数量不超过120间，单房建筑面积不低于26平方米。

5、因出租标的涉及商业纠纷，案件已进入执行阶段，现场仍有十四家原租户经营，总建筑面积为3912.07㎡，分别位于第1-5层，合同到期时间为2027年9月30日，待场地收回后，预计向承租方交付场地时间为2027年10月15日，存在标的延迟交付给承租方的可能，具体交付时间以交付通知书为准。

6、承租方应确保在签订租赁合同前对租赁物业做充分了解，知悉和认可租赁物业的现状，并愿意按现状承租租赁物业。现状的瑕疵属于物业本身的缺陷，意向承租方愿意承担上述瑕疵或缺陷可能对租赁物业使用和管理造成的风险，并不因此而延迟、拒绝履行其合同约定义务和法定义务。

7、承租方根据自身经营业态，按相关规定自行办理符合营业要求的相关证照，合法经营。

8、履约保证金：自本项目租赁合同签订之日起7日内，承租方应当向出租方支付租赁保****银行保函，以保证承租方全面履行租赁合同。

租赁保证金：按照承租方第一年首月正常租金计算的6个月的租金总额。

管理费保证金和物业管理合同履约保证金：承租方应按本项目合同约定时间支付管理费保证金和物业管理合同履约保证金，汇至出租方指****银行账户，管理费保证金相当于6个月管理费，物业管理合同履约保证金相当于1个月管理费。管理费具体事宜以承租方与物业管理人签署的《物业管理服务合同》为准。

9、管理费标准：自起租日起 3.8元/㎡●月（不含水、电、空调、燃气等能耗）。

除高低压配电房管理由出租方指定的物业管理人负责以外，本项目其余物业管理工作由承租方承担。

10、租赁期间产生水、电、燃气费等由物业管理人按国家相关部门的收费标准收取。

11、本项目承租方须提供履行本项目租赁合同的连带责任保证人，保证人应为承租方的法定代表人或者股东，并参与租赁合同签订，愿意为承租方承担连带保证责任。保证人保证担保的范围包括：承租方所欠费用的本金、利息、逾期违约利息、罚息、违约金、赔偿金和出租方实现各项债权所发生的费用（包括但不限于律师费、保全保险费等）。保证人所承担的是不可撤销的连带责任保证，自租赁合同签订之日起生效。保证期间直至租赁合同项下的全部债务履行期届满之日起一年。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由********交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成****对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。