清镇市直属机关事务服务中心公开比选百花新城综合办公楼消防设施维护保养服务项目

为保障百花**综合办公楼的消防安全，预防和减少火灾危害，确保人员生命与财产安全，依据《中华人民**国消防法》及相关技术规范，现通过公开比选方式，择优选定具备相应资质和能力的服务商，承担本项目的消防设施日常维护保养工作。现将有关事项公告如下：

一、项目基本信息

1、项目业主：****

2、项目名称：百花**综合办公楼消防设施维护保养服务项目。

3、项目概况：

维护保养的建筑名称：百花**综合办公楼。地址：**市百花路11号。建筑面积：21075.94㎡ 。建筑高度：61.00m。维保层数：地上19层，地下1层。4、项目预算：25200元

二、维保服务范围与具体内容

本项目维保服务涵盖指定区域内所有消防设施系统的全面维护、定期检查、功能测试、故障排除及必要的零部件更换。

2.1维保设施系统清单

火灾自动报警系统：感烟／感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、输入／输出模块、火灾报警控制器（主机）、消防联动控制设备、火灾显示盘、声光警报器等设备的清洁、检测、调试与维修。

消防水系统：

水源部分：消防水池，消防水箱的水位，水质检查及附属设施维护。

给水设备：消防水泵（含主备泵）及控制柜的定期启动测试，性能检查与保养。

管网与末端：室内外消火栓，消防水泵接合器，喷淋头，湿式报警阀，雨淋阀，信号阀，压力开关，水流指示器等的完好性检查，压力测试及功能性验证。

气体灭火系统：灭火剂储存容器压力检查，称重检漏（按规范周期），瓶头阀，选择阀，喷嘴，火灾探测器，紧急启停按钮，声光报警器，系统控制单元的测试与维护。

防烟排烟系统：送风机，排烟风机，防火阀，排烟防火阀，送风口，排烟口及其控制装置的联动测试，动作灵活性检查与保养。

应急照明与疏散指示系统：应急照明灯，疏散指示标志的照度测试，断电转换功能检查及外观清洁。

消防通讯系统：消防电话总机，分机，插孔的通讯测试。

其他相关消防设施：如防火门，防火卷帘，应急广播等的功能性检查。

2.2周期性维保工作安排

月度巡检：每月至少进行一次全面巡查，记录各系统设备运行状态，处理微小隐患。

季度测试：每季度对关键系统（如火灾报警，消防水泵，防排烟风机）进行功能性模拟测试，并出具测试报告。

年度保养：每年进行一次深度维护保养，包括设备内部清洁，关键参数校准，易损件评估与更换，系统全面调试等。

应急响应：提供7x24小时故障应急处理服务，接到报修后迅速响应。

协助年检：配合甲方或消防技术服务机构完成消防设施的年度法定检测，提供必要技术支持。

三、参选人资格与服务要求

3.1参选人基本资格

1，具有独立承担民事责任能力的法人资格，持有有效的营业执照。

2，具备消防设施维护保养检测的相应资质。

3，企业信誉良好，近三年内无重**全责任事故记录及违法违规不良记录。

3.2维保服务团队要求

1，项目负责人应具备丰富的消防维保管理经验，并持有相关资格证书（如注册消防工程师或消防设施操作员高级及以上证书）．

2、维保技术人员须经过专业培训，熟悉各类消防设施的原理、操作与维护规程，关键岗位人员需持证上岗。

3、须配备足够数量的专职技术人员，确保能及时响应本项目维保需求。

3.3服务标准与响应承诺

1、响应时间：

普通故障报修：承诺在接到通知后2－4小时内抵达现场。

紧急故障（影响系统主要功能）：承诺在1小时内抵达现场处理。

2、修复时限：

一般故障：8小时内修复。

复杂故障：24小时内提出解决方案，尽快修复；期间应采取有效措施确保消防安全。

3、服务质量：严格遵循国家及地方现行消防技术标准（《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）、《建筑消防设施的维护技术规范》（DB52／T1152－2016）及现行国家有关消防设施系统相关规范和标准的要求）进行作业。每次维保（月／季／年）后需提交规范、详实的维保报告。

四、项目周期与合同管理

1、服务期限：本次比选服务期限3年，自合同签订之日起计算，合同1年1签。

2、合同续签：合同期满前一个月，双方可基于乙方服务绩效评估结果，协商续签事宜。

五、比选报价

1、报价方式：本项目采用固定总价包干形式报价。

2、易损小额配件报价：约定的易损件／小额配件更换的打包费用或单价。

3、价格调整：合同期内，除因国家税收政策重大调整等不可抗力因素外，总价原则上不予调整。大宗或主要设备、部件的更换费用可另行协商。

六、比选文件编制与递交

6.1比选文件构成

比选文件应包含但不限于以下内容：

1，商务部分：

比选函及法定代表人身份证明、授权委托书、比选报价函、企业营业执照、资质证书复印件、近三年类似项目业绩证明（合同关键页复印件）、无重大违法记录声明、信用中国截图、完税证明。

2，技术部分：

详细的服务实施方案（含组织架构、工作流程、质量保证措施、应急预案）项目维保团队人员名单、简历及相关资格证书复印件、主要维保工具及检测设备清单

6.2文件格式与装订

1、参选文件须按顺序编排目录，使用A4纸打印，并胶装或线装成册。

2、需提交壹份正本（须逐页盖章或骑缝章）、壹份副本。

3，所有复印件均需加盖比选单位公章。

4、参选文件须密封完好，并在封套上清晰标明项目名称、比选单位名称及“正本”、“副本”字样。

6.3递交截止时间与地点标书代写

比选截止时间：2026年11月11日17：00（**时间）。标书代写

递交地点：****中心A107室，联系人：胡志兴，

参选文件允许邮寄，邮寄地址：****中心（**市清州大道3号），收件人：胡志兴。逾期送达或未按要求密封的比选文件将不予受理。

七、比选办法与标准

本次比选采用综合评估法，总分100分。比选小组将从价格、技术、商务三个方面进行评审。

比选因素及分值分配表

八、合同主要条款

8.1双方权利义务

甲方（业主方）主要权利与义务：

有权对乙方的维保工作进行全面监督、检查与考核。

按合同约定及时提供工作便利（如设备图纸、准予进入工作区域）并支付合同款项。

对乙方提交的维保报告进行审核确认。

乙方（中选人）主要权利与义务：

严格按照合同约定、技术标准及实施方案提供高质量维保服务，确保系统完好有效。

遵守甲方现场管理规定，确保作业安全，保守甲方商业秘密。

定期汇报工作，及时提交各类报告，配合甲方应对消防检查。

8.2费用支付方式

合同期满且服务验收合格后，甲方在30个工作日内付清合同款项。

8.3违约责任

因乙方原因导致消防设施未能保持完好有效，或响应／修复超时，乙方应承担相应责任，并赔偿由此造成的损失。

甲方无正当理由逾期支付维保费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的［如：万分之五］向乙方支付违约金。

8.4争议解决

履行本合同发生争议，双方应**协商；协商不成的，任何一方均有权向项目****人民法院提起诉讼。

九、其他注意事项

1，参选人应充分理解比选文件的全部内容和要求，参选文件内容必须真实，准确，完整。任何虚假陈述都可能导致其比选被拒绝，并承担相应法律责任。

2，比选人在比选截止日前有权以书面形式对比选文件进行必要的澄清，修改或补充，该文件将构成比选文件的一部分。

3，本比选文件的最终解释权归比选人所有。

比选人：［****］

联系人：胡志兴

联系电话：153****7183

日期：2026年10月27日