大方县城市商业运营集团有限公司外卖基地商铺公开招商公告

为盘活国有资产、服务周边居民及新业态就业群体，****（以下简称“我司”）拟对****车站对面）金龙新区廉租住房小区21间商铺统一改造，打造****基地，布局烧烤、饮品、家常菜、面食、小吃、快餐、卤味、甜品等业态。项****客运站，40余条客运线路通达多地，1—4路公交直达，****学校及多个成熟入住小区（远航名苑、公园壹号、德源明珠等），叠加小区居民、车站客流、学生、外卖骑手四类客群，覆盖早中晚夜全时段用餐需求。全县常住人口约80万人、城镇人口约30万人，全县外卖餐饮经营商户约700余家，入网餐饮商户509家，外卖消费基础成熟，但缺少集****基地，市场缺口突出。本次改造将统一设置取餐区、骑手候餐区，统一食安及包装标准，配套共享仓储、集中营销，将零散业态升级为标准化外卖工坊，实现集群引流、降本增效，零租金起步、风险可控，按照国有资产管理相关规定，****商铺面向社会公开竞租，有关事项公告如下：

一、招租商铺情况

****商铺位于**镇金龙新区廉租住房****车站对面），共21间，建筑面积合计701.5平方米，均以现状招租，竞租人可到现场实地勘察。

本项目不收取固定场地租金，采用营业额抽成的轻资产**模式，设立“3+3+N”培育考核机制。自甲、乙双方签订《商铺租赁合同》之日起计算，商户装修、筹备及试营业时间均包含在内，不因装修进度、开业时间等因素顺延。

（1）培育期（第1至3个月）。培育期内我司不收取任何场地费或营业额分成，商户仅自行承担水电费、人员工资、食材采购、物业管理费、内部装修等经营性成本。培育期不计入考核、不触发清退。

（2）过渡期（第4至6个月）。过渡期单月考核营业额度：大型商铺5000元、中型商铺4000元、小型商铺3000****商铺类型正式考核月额度的50％）。通过考核后，自第7个月起进入正式考核期；未通过考核的，我司有权启动清退程序。

（3）正式考核期（第7个月起至租赁期限届满，即N期，N＝租赁期限总月数－6）。正式考核期按月考核，商户月****商铺类型的全额标准营业额：大型铺10000元/月、中型铺8000元/月、小型铺6000元/月。

（4）清退规则。

① 自正式考核期起，商户连续3个月月营业额均未达到当期考核标准的，即启动清退程序；培育期、过渡期不按本项逐月触发清退。

② 延续经营申请（一次复议权）。正式考核期内首次出现连续3个月未达标的，商户可自收到我司书面通知之日起5个工作日内，向我司提交一次书面《延续经营申请》，并****商铺类型的标准营业额与成交抽成比例P补足分成差额。我司将从营业额申报真实性、周边营商环境与客流变化、产品口味与品质、食品安全与卫生状况、配合基地管理情况等维度进行全方位研判：经研判确属市场客观原因而非商户自身经营不善导致未达标的，可批准再给予3个月的再度考核期；再度考核期内再次出现连续3个月未达标的，即行强制清退，且不得再次申请。每户商户在合同期内仅享有二次延续经营申请权；申请未获批准或逾期未提出的，按①启动清退程序。

③ **占用清退。合同期内，商户连续20日未开门营业的（不可抗力或经我司书面同意停业、装修的情形除外），视为闲置、占用公共**，我司有权即时强制清退、收回商铺，履约保证金不予退还。

④ 因①、②被清退的，商户结清应付分成费及水、电等各****商铺后，****商铺无损坏后无息退还；因③****基地管理公约、线下交易防控等约定被强制清退的，履约保证金不予退还。

注：1.上表起始抽成比例统一为10%，竞租实行公开向上加码，抽成比例最高不超过25%（熔断点），举牌直达25%即成交。竞租成交的抽成比例即为P值，正式运营后按下方《营业额分段抽成比例对照表》分段计收。

2.商铺类型划分：50㎡****商铺，25—50㎡****商铺，25㎡****商铺。

****商铺地理位置：