温州市瓯海区瞿溪南单元（3303040803）A、B街坊详细规划批前公告

由****委托****编制的《**市**区瞿溪南单元（****）A、B街坊详细规划》于2026年10月完成中间成果会审。为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《城乡规划法》《**省国土空间规划条例》等法律法规予以批前公告，公告时间：2026年10月29日——2026年11月27日（共30个自然日），公告内容如下：

一、 规划范围

本次规划范围****绕城高速，南至雄溪村，西至蛟垟山，北至**大道，用地面积约299.10公顷。

二、 功能定位

本片区整体打造以“生态休闲、科普教育、观赏体验”等功能为一体的综合片区。

三、 规划规模

1、人口规模：本片区规划人口0.14万人。

2、用地规模：规划总用地面积为299.10公顷，其中城镇建设用地面积为72.63公顷。

四、 主要用地布局

1、居住用地：城镇开发边界内居住用地面积为4.20公顷，为城镇住宅用地，占城镇开发边界内建设用地的5.8%。城镇开发边界外居住用地面积为5.56公顷。

2、公共管理与公共服务用地：面积为58.31公顷，占城镇开发边界内建设用地的80.28%。

3、商业服务业用地：面积为3.72公顷，占城镇开发边界内建设用地的5.12%。

4、交通运输用地：城镇开发边界内交通运输用地面积为4.96公顷，为城镇村道路用地，占城镇开发边界内建设用地的6.83%。城镇开发边界外交通运输用地面积为21.35公顷。

5、绿地与开敞空间用地：面积为1.44公顷，占城镇开发边界内建设用地的1.98%。

6、留白用地：面积为0.62公顷，位于城镇开发边界外。

五、 综合交通规划

本片区城市道路等级分为城市快速路、干线公路、次干路和支路四个等级。城市快速路为**大道，干线公路为330国道、211省道，瞿雄路、**路等其余道路为城市支路。

六、 城市设计引导

本片区城市设计立足蛟垟山、乌龟山山地本底，按照维系原生山地-田园格局，形成“山林为底、建筑藏谷、视线通透”空间意象。在建筑布局上，建筑沿等高线台地布置，****小组团，合理控制建筑面宽，预留好建筑之间山林通廊。在建筑高度上，**建筑物的高度不宜超过背景山体高度的2/3，以保证建筑整体高度、体量与周边山体格局相协调，构建协调统一、层次丰富的山地天际线。在建筑风貌上，建筑彩色以低饱和、浅色系为主；建筑材质宜以毛石、原木、玻璃、金属等为主。

七、 主要图纸

1.区位图

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2.用地规划图

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对关心城市规划建设和该详细规划的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30日内将有关意见和建议反馈给我局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告地点：****规划局网站：http://zrzyj.****.cn/

****办事处宣传栏、****村委会宣传栏、****村委会宣传栏、****村委会宣传栏、****村委会宣传栏、****村委会宣传栏、现场

联系地址：****中心11号楼（半塘公园边）802室 邮编：325003

联系电话：****8092，****9084

2026年10月29日