重庆市渝北区登峰路8号19幢1单元11-2号房屋

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网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定，****就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、****法院确定淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公平网、****协会网、工商银行融e购、****交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、处置法院等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、市高法院监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是唯一接受本院办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构均非接受本院委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交****登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

拍卖公告

****依据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年12月02日10时起至2026年12月03日10时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请****人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台上（网址：https://www.****.cn/statichtml/rm_zindex/10623/rm_zindex.shtml，户名：****诉讼资产网）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：**市**区登峰路8号19幢1单元11-2号房屋。

据《不动产登记查询结果告知单》《**市土地房屋权属登记申请书》显示，证号：渝（2019）两江新区不动产权第****11118号；房屋建筑面积：270.19平方米（标的物面积最终以土地信息登载为准，拍卖成交价不做调整）；房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋用途：成套住宅；权利性质：出让；其他详情请查看附件《评估报告》。

本公告附件之评估报告，仅作为本院拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。具体现场状况以实际为准。已知和未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：711.6042万元（含装修价值109.0805万元），起拍价：711.6042万元，保证金：80万元，增价幅度：3.5万元(以及其整倍数)。

二、组织看样：本院已委托****在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，根据预约情况由辅拍机构安排分时段单独看样，意向竞买人如需看样，****公司确认看样时间，****联系电话：400-****657、188****7406。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在竞买开始前向****办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞买开始前向****办理委托手续。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到****办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

（一）本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

（二）竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

（三）买受人在拍卖公告确定的期限内未缴纳拍卖成交尾款或者逾期缴纳拍卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新拍卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别提醒：

（一）个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，****法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。****法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

（二）已通知案件申请人、被执行人。

****公司****公司处了解到：标的物物业收费标准为5元/㎡/月，物业费已交至2026年12月，此情况仅供参考，标的物欠费详情请各竞买人自行核实，****公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用（包括但不限于物业费、水、电、气费等）由买受人承担。

本次勘验未能查询相关水、电、气等费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实，****公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

（四）拍卖标的物所在小区“**﹒舜山府（一期）”，拍卖标的物现由案外人居住使用，成交后交付时间可能会**。拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

（五）本次拍卖按照**房评估价值为602.5237万元，装修部分价值为109.0805万元（包括但不仅限于房屋的水电隐蔽工程、墙地面饰面、吊顶与定制工程、厨卫设施、其他配套的不可移动的装饰装修及电器设备：中央空调、热水器、抽油烟机、燃气灶、洗碗机、冰箱、烤箱、洗衣机），均未能取得装修材料、定制家具、家电等购置合同或发票等资料，详见附件《评估报告》；拍卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

（六）拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解拍卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。

（七）标的物办理转让过户登记手续，凭法院出具的《执行裁定书》等确认权属的法律文书及《拍卖成交确认书》等相关材****机关，在拍卖标的物具备办理过户条件时由买受人自行办理。过户时，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据原件，向法院申请退还已垫付税（费）；买受人应在收到拍（变）卖成交裁定书后15日内办理过户税费缴纳和办理税费退还手续；逾期未办理税费缴纳或者退还手续的，由此造成的法律后果由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

（八）标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担。

（九）标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（十）竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前七日向****申请，经****确认。

（十一）参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

****法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销拍卖。

（十三）竞买****人民法院诉讼资产网上进行实名登记注册，****人民法院诉讼资产网的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，****法院诉讼资产网系统提示报名并缴纳保证金，人民法院诉讼资产网系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍****法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10****法院指定账户（开户单位：****，开户行：****营业部；账号：394********898****44018）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

（十四）司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https：//www.****.cn/helpcenter.html#entered_9

其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

****咨询电话：400-****657

****监督电话：023-****0063

****地址：**市**区经纬大道486号

****法院执行局监督电话：023-****3543

****法院督察室监督电话：023-****3378

人民法院诉讼资产网咨询：023-****8881转1

附件：《评估报告》

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二〇二六年十月二十九日