沈阳市皇姑区陵东街113号的部分房地产出售(沈阳体育学院原校区青年教师公寓),项目共涉及36套房产(含3套商业用房,33套住宅用房)交易公告

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四、重大事项披露信息
1、本次拍卖标的所涉土地为教育划拨用地，如需改变土地使用性质，由买受人自行办理；标的所涉土地尚未缴纳土地出让金；后续如需补缴土地出让金，全部费用由买受人承担。房屋登记设计用途为住宅，该用途不得变更；买受人取得的不动产权证书将载明土地为教育划拨、土地出让金未缴纳等事项。
2、本次拍卖标的已办理《房屋所有权证书》，以标的实物现状拍卖。标的基本为**房（阳台玻璃已拆除），已长期闲置，房屋内部是否存在管道堵塞、渗漏等问题尚不明确，竞买人应自行查验标的瑕疵并认可现状，参加竞拍即视为完全接受标的已知及未知的全部瑕疵，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。
3、拍卖房产成交后，在买受人付清全部成交价款及相关约定费用后十五个工作日内，委托人向买受人交付标的实物及相关手续资料。标的交付及交接所发生的费用由买受人自行承担。
4、买受人自行承担房产、土地实际面积与证载面积、拍卖面积存在差异的风险，不得以此为由向委托人、拍卖人提出索赔、调价或解除交易等主张。
5、拍卖标的不存在查封及抵押。标的交付之前产生的水费、电费、燃气费、采暖费、物业费及各类滞纳金等全部欠费，由委托人负责结清；标的交付完成之后产生的各项费用，全部由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无关。
6、拍卖成交后，买受人负责办理成交标的产权过户登记全部手续。因标的所涉土地为教育划拨用地，土地出让相关事宜由买受人自行负责办理解决，委托人提供必要的协助。办理权属变更所发生的税费，法律法规有明确承担主体的，由交易双方依照标的所在地房产及税务主管部门的规定各自承担应由己方缴纳的税费；法律法规无明确规定的，全部税费由买受人承担。
7、拍卖成交后，如因土地性质原因致使买受人无法办理不动产权证书，买受人有权在拍卖成交之日起20个工作日内书面通知委托人和拍卖人解除本次交易，委托人及拍卖人应在解除通知送达之日起10个工作日内将已收取的竞买保证金及全部成交价款无息退还买受人；拍卖人向买受人收取拍卖佣金1万元，剩余佣金无息退还至买受人账户；其余各方已发生的各类费用，由各方自行承担，此情形不视为各方违约。
8、拍卖成交后，买受人在五个工作日内将200****公司指定账户后，我公司向交易平台申请将其交纳的竞买保证金全额无息原路径退回。
买受人须在拍卖成交后二十个工作日内将拍卖佣金及剩余成交价款转入拍卖人指定账户。拍卖人收到拍卖佣金及全部成交价款后，于三个工作日内转入委托人指定账户。买受人每逾期一日，按未付价款的万分之五向委托人支付违约金。
买受人逾期十个工作日未交纳佣金、成交价款及相关约定费用视为自动放弃标的所有权，并承担违约责任，竞买保证金作为违约金不予退还，委托人收回拍卖标的，拍卖人对此标的另行拍卖，并按《拍卖法》第39条规定执行。
9、竞买人应在参加竞买前认真勘察拍卖标的。凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解标的相关情况者，请不要参与投价竞买，拍卖人、委托人对标的不承担任何瑕疵担保责任。
10、拍卖标的以拍卖人特别说明和标的现状为准，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。拍卖标的有关手续和法律文件等以委托人、拍卖人向买受人实际提供为准，拍卖人不作担保。
11、房产明细见“拍卖明细表”，竞买人充分了解并认可标的现状后参加竞买。竞买人一经办理竞买手续，即表示对竞买标的的现实品质及瑕疵确认负责，包括但不限于对房屋建筑面积、标的结构设施等有无缺损、标的内附属设施物品等都予以认可，确认无误。
12、拍卖标的房产、土地面积以现场展示实际面积为准，买受人自愿承担房产、土地实际面积与证载面积及拍卖面积存在误差的风险。房产、土地面积及四至范围以房产、****机关重新实际测绘为准，多不退、少不补，成交价款不变。
13、买受人交齐拍卖佣金后，拍卖人为其开具《拍卖成交确认书》，并此确认书上签署的买受人名称即为实际买受人，在签署标的相关文件、交纳标的成交款及办理标的移交手续等相关事宜时，均以实际买受人为准。如未按本条款履行，即视为买受人违约，按违约相关条款执行，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。
五、标的竞价方式及网络操作要求条款
1、网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价幅度为【1万元或【1万元的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。
2、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。
□自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。 标书代写
□延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动**【5分钟。若在**的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在**的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再**5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。
3、在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。
4、有竞买人报价的，最高报价者即为买受人，系统自动生成《买受人通知书》；
5、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注【****交易中心官网发布的竞买活动相关信息和通知等原因、不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的后果均由竞买人自行承担。
六、对异议的处理方式
交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，可依****人民法院通过诉讼途径解决。


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