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喀什综合保税区B06、D02、E01 地块库房运营权竞拍可行性研究报告编制服务询价函
招标详情
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**综合保税区B06、D02、E01 地块库房运营权竞拍可行性研究报告编制服务询价函
**综合保税区B06、D02、E01 地块库房运营权竞拍可行性研究报告编制服务询价函
致各咨询服务单位：
我单位拟参与**综合保税区D02地块2栋库房、2栋钢制货棚、B06地块1-4栋库房、E01地块8栋库房运营权竞拍工作。为支撑我方投资决策、竞价策略制定、内部国资上会评审，现对本项目可行性研究报告编制服务进行询价，诚邀具备相应资质、同类业绩的咨询单位参与报价。
一、项目概况
（一）项目地点：****综合保税区
（二）标的清单：B06地块1-4栋库房、D02 地块2栋库房、2栋钢制货棚、E01地块8栋库房，合计16栋库房。
业态规划：保税仓储、农副产品加工分拣、跨境货物分拨、中亚进出口招商配套、保税配套服务，接受海关监管、园区统一管理。
（三）竞拍路径说明：竞拍运营权：竞拍成功仅取得合同约定期限内运营管理权、招商权、收益权，厂房权属不变；无需支付大额产权购置款，前期资金压力小，到期按约定交还资产，受运营考核指标、合同条款约束。
（四）研究目的：对运营权竞拍开展可行性研究，从合规性、投资规模、现金流、收益水平、资金压力、风险、保税业务适配性等维度进行论证，输出明确结论，作为我方竞价决策依据、国资内部决策材料、竞拍配套支撑文件，****海关监管、跨境贸易业务场景。
二、服务工作内容及成果要求
按照《投资项目可行性研究报告编写通用大纲（2023 年版）》、自治区及**国资管理、综保区监管相关要求编制运营权竞拍可行性研究报告，主要工作：
（一）现场踏勘、资料收集，梳理厂房现状、规划指标、权属资料、竞拍公告、交易规则、海关监管要求、园区管理规定、运营考核条件。
（二）市场分析：**综保区厂房租赁市场行情、保税业态需求、中亚跨境进出口产业形势、同类保税厂房运营对标案例。
（三）编制运营权竞拍实施路径：运营组织方案、招商定位、业态管控、维保安全、外包方案、运营考核履约方案。
（四）财务测算：测算运营投入、运营成本、收入构成、税费、现金流、静态 / 动态回收期、净现值、盈亏平衡、敏感性分析。
（五）合规与风险专项分析：资金筹措风险、海关监管风险、招商空置风险、政策变动风险、合同履约风险、安全生产风险等，分别制定应对措施。
（六）节能、社会效益、产业带动分析。
（七）形成完整可研报告文本、附图、全套测算底稿（Excel 可编辑测算模型，可单独调参）。
（八）根据我方内部审核、上会评审意见无偿修改完善，配合汇报答疑，直至报告满足内部决策及竞拍使用要求。
（九）交付成果：可研初稿、送审稿、正式版；纸质版（按需约定份数）、可编辑 Word 版、Excel 测算底稿、PDF 盖章版。
（十）服务范围包含踏勘调研、编制、多轮修改、评审配合、汇报答疑、差旅、税费等，总价包干。
备注：报告核心为运营权竞拍可行性研究；报告需清晰给出可行性论证结论、风险分析及对应的竞拍报价策略建议。
三、供应商资格要求
（一）独立法人，具备工程咨询相关资信，****园区、经营权竞价类可研编制业务。
（二）项目负责人具备工程咨询相关职称，****园区、保税区运营权竞拍类可研业绩。
（三）近3****园区运营权转让、可行性研究报告编制业绩（可提供合同或成果证明）。
（四）可安排人员赴**综保区现场踏勘，按期交付并配合后续内部评审。
（五）信用良好，无失信被执行人、重大违法记录。
四、工期要求
合同签订、基础资料移交后15个日历天内提交可研初稿；初稿审核通过后3个日历天内提交送审稿；根据审查意见修改完成并提交正式可研报告。
五、报价要求
（一）报价为固定总价包干含税价（增值税专用发票），包含调研、踏勘、编制、测算模型、修改、评审配合、差旅、税费等全部费用，采购人不再另行支付其他费用。
（二）报价文件应包含：报价单、营业执照、咨询资信证明、项目负责人简历及同类业绩、业绩清单、服务方案、工期承诺。
（三）纸质报价文件密封加盖公章，于____年____月____日时前报送至赵全生，联系电话：177****1339，电子版报价文件发送至邮箱：****@qq.com。
（四）逾期送达、未密封、资料不全的报价文件不予受理。
六、评审方式
本次询价采取综合比选方式，综合考量报价、同类项目业绩、项目负责人能力、可行性论证思路、服务方案、工期承诺等择优确定服务单位，不以最低价作为中标依据。
七、其他说明
（一）我方提供现有基础资料：厂房清单、地块资料等；报****园区安排现场踏勘。
（二）报告知识产权归我单位所有，编制单位不得擅自对外使用、转载。
（三）本次询价仅为服务采购邀约，不构成要约，我单位有权根据竞拍工作安排取消本次询价，不作任何补偿。
（四）付款方式：合同签订后正式可研报告交付并通过我方内部审核后支付全款。
招标进度跟踪
2026-10-29
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