宇桥生态科技园项目物业服务答疑及澄清公告

****科技园项目物业服务答疑及澄清公告

各投标人：

****科技园项目物业服务（项目编号：****）答疑及澄清公告如下：

1、招标文件评标办法人员奖项、荣誉要求“2021年1月1日以来（以获奖时间为准）拟派得项目负责人获得地市级及以上行政主管部门或在国****行业协会（或学会）颁发的“优秀项目负责人”、“先进个人”等物业相关个人荣誉的，每个得2分，满分2分。”上述只列明了“优秀项目负责人”、“先进个人”，请问“优秀项目经理”是否予以认可标书代写

答：予以认可。

2、招标文件“商务、技术及报价文件详细评审标准”部分 ，“投标人体系认证”项“ 投标人具有经****管理委员会（以下简称认监委）认可的认证机构颁发的，且在有效期内的：（1）质量管理体系认证证书；（2）物业服务认证证书；（3）能源管理体系认证证书。每提供一类认证证书得 2分，本项满分 6分。”我司认为物业服务认证属于专项服务类自愿性认证，并非物业服务行业法定强制认证；而 ISO 质量管理、环境管理、职业健康安全管理体系是物业行业广泛通用、成熟的管理体系认证，在物业项目环境管控、现场安全、员工职业健康、现场服务管控上覆盖物业服务核心管理要求，是物业企业主流管理认证。加之持有物业服务专项认证证书的物业企业数量有限，大量管理规范、业绩良好、持有ISO质量、环境、职业健康三体系的物业服务企业，由此大幅缩小竞争主体，不利于充分竞争、优化营商环境。我司恳请将该打分项修改为：投标人具有经****管理委员会（以下简称认监委）认可的认证机构颁发的，且在有效期内的：（1）质量管理体系认证证书；（2）环境管理体系认证证书；（3）职业健康安全管理体系认证证书；（4）能源管理体系认证证书。每提供一类认证证书得2分，本项满分6分。

答：按招标文件执行。

3、招标文件“商务、技术及报价文件详细评审标准”部分，“拟委任人员资格”项、“4、拟派的环境主管具有二级及以上有害生物防制员职业资格证书或职业技能等级证书的，得 2分。”我司认为：本项目环境主管属于物业环境管理岗位，****园区环境卫生管理、病媒生物防制统筹管理、消杀工作安排、卫生防疫管控，并非专职有害生物防制实操技师。 有害生物防制员二级（技师）属于较高等级，主要面向专业有害生物防制技术研发、方案评审、技术指导人员，对物业环境主管设置该等级门槛，明显超出物业服务项目的实际履约需要，存在压缩竞争主体嫌疑，违背公平竞争、优化营商环境的要求。我司恳请将该打分项修改为: 4、拟派环境主管具有四级/中级及以上有害生物防制员职业技能等级证书，或四级/中级及以上公共卫生消毒员职业技能等级证书的，得2分。请予以确认并回复。

答：按招标文件执行。

4、澄清内容：

原招标文件合同“第十条 费用结算 （三）扣减规则：季度考核不合格：以90分为基准，每低1分扣减物业费2000元”，修改为：“季度考核不合格：以85分为基准，每低1分扣减物业费2000元”。

注：此答疑及澄清公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，与招标文件描述不一致处，均以本次公告为准。

（一）招标人：****

地 址：**市新站高新区**大道与大禹路**综保大厦13楼

联系人：来工

电 话：0551-****9356

（二）招标代理机构：****

地 址：**市****广场A座17-20层

项目负责人（联系人）：袁成

电 话：151****1948

2026年10月30日