（2024）黔04破25号安顺合力房地产开发有限公司管理人关于“合力城”项目的财产拍卖公告

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财产拍卖公告

（2024）合力破管字第3-20号

****法院于2024年11月8日裁定受理**合****公司破产重整，随后****事务所为为管理人，开展相关工作。

管理人将于2026年12月1日10时至2026年12月2日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖平台（网址：https://sf.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第六项规定的处分债务人财产职责，并承担相应责任。

2.本次拍卖标的起拍价以评估机构**海****事务所有限公司黔海天评报字〔2025〕第0713号评估报告确定的市场评估价为基础，评估基准日为2024年11月8日。

3.竞拍前请务必遵照本公告、拍卖须知及附件《**合****公司A区商业拍卖清单》要求，进行实地看样、踏勘，调查标的物信息（如过户要求、办证限制、租赁占用情况等），了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.管理人将配合买受人办理相关手续，可能产生的变更登记等费用按照法律规定由买卖双方各自承担；**拍卖平台收取的拍卖服务费由买受人承担。

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行向规划、自然**、住建、税务、拆**置等职能部门调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6.本次拍卖标的物情况以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担全部投资风险。有意者请亲自实地看样、踏勘，未看样、踏勘的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

（一）标的物介绍

本次拍卖标的为**合****公司名下“合力城”项目的下列资产：

1.标的物一：位于****办事处玉碗井村的B区两宗国有出让建设用地使用权；

2.标的物二：位于****办事处玉碗井村合力城A区1-16****酒店综合楼的剩余商业用房（共296套）。

拍卖标的的起拍价以评估机构**海****事务所有限公司黔海天评报字〔2025〕第0713号评估报告确定的市场评估价为基础，评估基准日为2024年11月8日。

（二）标的物一：合力城项目B区国有建设用地使用权

拍卖标的为**合****公司名下位于****办事处玉碗井村两宗国有出让建设用地使用权：

序号	土地权证编号	土地位置	取得日期	用地性质	土地用途	面积（㎡）	准用年限
1	**用（2015）第270号	****办事处玉碗井村	2015年7月24日	出让	批发零售、住宿餐饮用地；仓储用地；城镇住宅用地	28,241.15	批发零售、住宿餐饮至2055年8月14日；仓储至2065年8月14日；住宅至2085年8月14日
2	**用（2015）第271号	****办事处玉碗井村	2015年7月24日	出让	批发零售、住宿餐饮用地；仓储用地；城镇住宅用地	16,462.30	批发零售、住宿餐饮至2055年8月14日；仓储至2065年8月14日；住宅至2085年8月14日

合计

44,703.45

1.标的物现状及瑕疵：两宗土地已取得国有土地使用证，抵押登记已注销、查封措施已解除；规划为合力城一期项目组成部分，尚未完成拆**置工作****人民法院（2026）黔民终199号民事判决书，该两宗土地后续拆**置费用可由其他主体承担，具体情况请向管理人联系了解）。买受人竞得后，相关费用及法律风险由买受人自行承担。地上建构筑物、附着物以实地现状为准。

买受人后续如需开发建设，****政府主管部门申请办理建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设工程施工许可等全部报建手续，管理人予以配合但不保证报建能否通过及办理时限。

2.区位状况：地块坐落于**市**区南出口安紫公路与龙宫大道交叉口东南侧。

3.价格参数：市场评估价合计****4300元；起拍价合计****4300元（市场评估价扣减预估拆迁成本****0000元）；保证金为起拍价的5%即****215元；加价幅度为100000元及其整数倍。

4.权属异议：对上述标的权属有异议者，请于拍卖活动开始前十日内向管理人提交书面异议及证据材料，逾期视为放弃权利，管理人不对权利人损失承担任何责任。

（三）标的物二：合力城项目A区剩余商业用房

1.标的物现状及瑕疵：“合力城”项目A区剩余商业用房坐落于****办事处玉碗井村合力城A区1-16****酒店综合楼，共计296套商业用房，建筑面积合计10825.39㎡，2019年完成主体竣工规划验收备案，无抵押登记，但暂不具备办理不动产权证的条件，部分房屋存在对外租赁、第三方占用情形，具体面积、套数最终以职能部门核定为准。

2.价格参数：标的物二市场评估价合计****3900元，本次起拍价为市场评估价；保证金按市场评估价的5%缴纳，每套的起拍价、保证金、加价幅度等详细情况请见附件《**合****公司A区商业拍卖清单》。

2.权属异议：对上述标的权属有异议者，请于拍卖活动开始前十日内向管理人提交书面异议及证据材料，逾期视为放弃权利，管理人不对权利人损失承担任何责任。

本次拍卖公告所披露的标的物一、标的物二的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证该标的不存在其它可能的缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、****管理部门了解标的现状。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，管理人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

三、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖活动开始前一日止（工作日上午9:00-12:00，下午2:00-5:00，节假日休息）接受咨询；有意者请联系管理人预约实地看样、踏勘。

管理人地址：**省**市**区沪昆高速**南出口“合力城”项目A区3栋3楼。

重要提醒：有意向竞买人请亲临现场实地看样、踏勘（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人（若是代理人参与竞买的，参加竞拍的淘宝账号所有人可以为代理人）。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续，委托手续应合法有效，并于拍卖开始前至少一个工作日的17时前交到管理人处。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

二位以上竞买人合伙参加竞买的须在2026年11月30日17：00前到管理人处办理相关合法有效的联合竞买手续。否则将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.****法院《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条“实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1****法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属”之规定。

五、优先购买权人

1.本次拍卖标的优先购买权人相关说明：标的物二（A区商业）部分房屋存在优先购买权人，权利性质为承租人优先购买权，仅对各自承租房屋享有同等条件下优先购买权，其余房屋无优先购买权人。管理人已就本次网络司法拍卖事项通过短信向优先购买权人履行通知义务。

2.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，其优先顺序依照法律规定确定；管理人依该法定顺序赋予相应的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

根据《**合****公司重整计划》，**合****公司财产根据财产价值最大化原则，分别进行拍卖。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费由买卖双方按照法律规定各自承担；**拍卖平台收取的拍卖服务费由买受人一方承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。竞买人应当自行向规划、自然**、住建等职能部门核实标的物规划、权属、办理不动产权证等的限制情况和要求。

八、保证金

1.保证金按起拍价的5%计取：标的物一（B区土地）的保证金为人民币****215元；标的物二（A区商业）的保证金为每套房屋起拍价的5%，具体详见附件《**合****公司A区商业拍卖清单》。拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，对应标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3.拍卖余款请对应竞买人在拍卖成交后30日内支付至管理人指定账户：户名：****；开户行：****公司****支行；账号：030********0078899。

4.竞价成功后，如竞买人未能在规定时间内支付拍卖款或竞买人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向该竞买人追索。管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原竞买人不得参与竞买。

5.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公地址（**省**市**区沪昆高速**南出口“合力城”项目A区3栋3楼）签署《拍卖成交确认书》《资产转让协议》。标的物一（B区土地）土地使用权及全部风险自付清全部价款时转移至买受人；标的物二（A区商业）对应标的物所有权、风险自付清全部价款后转移至买受人。

2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。A区商业用房暂不具备办证条件，管理人积极协助消除办证障碍、协调承租人腾退、提供过户资料，但不对办证结果作出承诺；B区地块拆**置、开发报建等全部义务由买受人自行完成，管理人不承担拆迁、报建相关责任，不对过户办理时限、开发可行性作出任何承诺。

十、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样、踏勘，未看样、踏勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。A区商业部分存在租赁、第三方占用情况，B区地块尚未完成拆**置，竞买人应当充分知悉并自行承担全部风险与费用。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，**拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知、附件清单。

管理人咨询电话：183****3134（丁律师）、150****8526（赵律师）。

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

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二〇二六年十月二十六日

附件