海口市龙华区凤翔西路1号东站国际商业广场1#楼16间办公房屋再次分别招租

项目名称

**市**区**西路1****广场1#楼16间办公房屋再次分别招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起始日期

2026年10月30日

挂牌截止日期

2026年11月12日

标的简况

标的坐落

**市**区**西路1****广场1#楼

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（万元）

挂牌价格

（元/㎡﹒月）

1

****广场1#楼1103号房

11

267.5

5

37.53

2

****广场1#楼1103A号房

11

328.95

6

37.52

3

****广场1#楼1105号房

11

313.93

5

37.52

4

****广场1#楼1106号房

11

196.44

3

37.14

5

****广场1#楼1201号房

12

257.06

4

38.27

6

****广场1#楼1301号房

13

257.06

4

38.27

7

****广场1#楼1302号房

13

244.97

4

38.28

8

****广场1#楼1303号房

13

267.5

5

38.28

9

****广场1#楼1303A号房

13

328.95

6

38.27

10

****广场1#楼1305号房

13

313.93

5

38.27

11

****广场1#楼1401号房

14

257.06

4

38.27

12

****广场1#楼1402号房

14

244.97

4

38.28

13

****广场1#楼1403号房

14

267.5

5

38.28

14

****广场1#楼1403A号房

14

328.95

6

38.27

15

****广场1#楼1405号房

14

313.93

5

38.27

16

****广场1#楼1406号房

14

196.44

3

37.88

租赁期限租金支付

1、租赁期限：3-5年。

2、租金每三个月一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每两年在上一年租金基础上递增3%

装修期限/培育期限

依照《海****集团有限公司资产招商租金优惠管理办法（暂行）》施行（包含在租赁期限内）

承租押金(元)

首年月租金标准的三个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

1、招租标的从2020年项目竣工大部分办公空置，为平层办公房地产，****办公室为毛坯的大开间户型，可利用空间较大，实物状况稍好；周边办公房地产租赁市场较活跃。

2、其中1101、1102号房为简单装修，其他为毛坯状态。

3、具体情况详见《房地产租金估价报告》

租赁用途

该房屋仅用于办公，未经出租方书面同意不得改变用途。

重大事项说明

\

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2025年10月22日

评估机构

**中兴华土****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

招租方名称：****

组织机构代码证号：914********285558X

注册地：**省**市

法定代表人：张峰

经济类型：国有独资

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

****总经理办公会会议纪要 [2026]9号

行为批准或备案机构

****

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）支付至出租方指定账户；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、成交后，承租方按最终竞得价将租金和押金交至出租方指定账户

4、确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的《租赁合同书》范本签订租赁合同，若在10个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

5、签订租赁合同后一个月内进场，若未按约定进场，出租方将单方面解除租赁合同，不退还押金。

6、该房屋仅用于办公，未经出租方书面同意不得改变用途。所有项目不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。 若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

7、承租方应维持场地现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

8、出租方负责房屋的清场工作。自标的交付之日起，凡涉及用水、用电、物业管理费等相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

9、未经出租方书面同意，承租方****商铺转租、分租、转让、转借或调换使用，否则招租方有权单方面终止合同并收回资产

10、租金确定：最高报价作为第一年每平米﹒月租金标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增5%。

11、押金及租金支付：租赁押金按首年月租金标准的三个月租金计算。租金每三个月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

12、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同书》中约定。

标的交割

按《租赁合同书》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系出租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

3、出租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

**市**区**西路1****广场1#楼

报名时间

2026年10月30日至 2026年11月12日

报名手续

竞租人须在2026年11月12日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；

4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：****

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%（单个标的不低于1000

元），由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

****广场1#楼1103号房

10月30日9：00

11月13日9：00

1元

120秒

2

****广场1#楼1103A号房

10月30日9：00

11月13日9：10

1元

120秒

3

****广场1#楼1105号房

10月30日9：00

11月13日9：20

1元

120秒

4

****广场1#楼1106号房

10月30日9：00

11月13日9：30

1元

120秒

5

****广场1#楼1201号房

10月30日9：00

11月13日9：40

1元

120秒

6

****广场1#楼1301号房

10月30日9：00

11月13日9：50

1元

120秒

7

****广场1#楼1302号房

10月30日9：00

11月13日10：00

1元

120秒

8

****广场1#楼1303号房

10月30日9：00

11月13日10：10

1元

120秒

9

****广场1#楼1303A号房

10月30日9：00

11月13日10：20

1元

120秒

10

****广场1#楼1305号房

10月30日9：00

11月13日10：30

1元

120秒

11

****广场1#楼1401号房

10月30日9：00

11月13日10：40

1元

120秒

12

****广场1#楼1402号房

10月30日9：00

11月13日10：50

1元

120秒

13

****广场1#楼1403号房

10月30日9：00

11月13日11：00

1元

120秒

14

****广场1#楼1403A号房

10月30日9：00

11月13日11：10

1元

120秒

15

****广场1#楼1405号房

10月30日9：00

11月13日11：20

1元

120秒

16

****广场1#楼1406号房

10月30日9：00

11月13日11：30

1元

120秒

附件下载标书代写

租赁合同书（模板）（实际签订为准）.docx

承租申请表（招租类）.doc

《网络竞价须知》（招租）.doc

咨询电话

项目、报名咨询：交易二部吴先生 ****8038 陈先生 ****8033

委托方联系人：朴先生（177****7002）、黄先生（189****3899）、陈先生（139****7961）

城投集团监督联系人：唐女士（186****8197）

技术支持：信息部刘先生 ****8002

单位地址

公司本部地址：

**省**市国兴大道61****银行大厦18楼

海****服务中心窗口：

**市**区****二街政务二期一楼大厅18号窗口

****交易中心6号窗口：

**市**区东岸一路旅文﹒**总部港A3栋8楼

其它