物业服务采购需求公示(2026-JJDABM-F4002)(第1包)

物业服务采购项目需求公示

（****）

一、项目名称：物业服务采购项目

二、项目编号：****

三、物业服务地点：**省**市**县

四、项目概况及采购需求

1.基本情况

共有240L垃圾桶约31个（集中存放）。

2.服务内容及相关要求

①每天至少对院内垃圾桶清运2遍（8:00-9:00,15:00-16:00），并及时对垃圾桶和周边进行打扫，不得有垃圾滞留、外溢情况，特殊情况需增加按甲方需求增加清理次数（草皮修剪和卫生清理等时机）。

②配备的垃圾清运车必须满足垃圾分类清运要求，且正常情况下，一次能够清理完毕院内所有生活垃圾，并按照驻地市政要求作好垃圾分类工作。

③垃圾桶每天消毒1次，每**少清洗1次。遇有特殊情况随时清洁，确保垃圾桶周围卫生整洁、无异味。

④垃圾清运应建立完善的登记管理制度，必须配有垃圾清运登记本，做到责任到人、事后可查（****公司提供）。

⑤****车行驶路线必须按照要求执行，车速不超过15km/h，清运时间应避开采购单位上下班时间，沿途不得有洒落。垃圾清运车辆应设置统一标志，按规定进行车辆、工具的维修保养，及时进行车辆年检、保险足额缴纳，保持清运车辆车况良好，外观整洁。驾驶员具备相应资质及操作经验。

⑥垃圾清运人员及车辆进出必须按照要求进行登记。

⑦乙方必须配备或租赁1台清运车辆，并正常足额缴纳保险和车辆年检，并提供保险缴纳记录。乙方与垃圾清运人员必须签订正式劳动合同，更换垃圾清运人员需提前7日报甲方审批。发生一切安全问题，由乙方负全责。

1.服务内容。3-7月份每月服务一次，8-11月份每月服务两次，其他时间呼叫式服务（24小时内应答），对区域内（绿化和建筑）的白蚁情况进行巡查和消杀。根据现场情况室外安装白蚁诱杀装置及喷药消杀。

2.服务标准。达到白蚁危害等级评定标准范围内I级。

3.每次服务需将服务确认表上报甲方。

（三）绿化养护

1.绿化整体修剪（2次）。修剪范围:院内及正门口红花檵木、紫薇、杜鹃、桂花等灌木修剪，东侧挡土墙树枝进行清除。

2.乔木枯枝修剪，对院内乔木枯枝进行修剪（2次）。

3.有机肥施肥1次，院内草皮、色块采用撒施，树木等单株作物采用穴施，有机肥50包（40kg/包），有机质含量≥45%。

4.复**施肥1次，院内色块采用撒施方式，树木等单株作物采用穴施方式，每株2-3处，复**10包（50kg/包），N、P、Ka含量均在16%。

5.病虫害防治，院内及正门口乔木、灌木、竹林喷洒防治肉虫、甲壳虫、病菌的农药，自行提供高压喷雾机。

6.每次服务需将服务确认表上报甲方。

（四）线路维管服务

1.10KV线路（每月1次）。①从屯贵125线下火点到院内配电房沿线10KV高压电缆（约190M）、杆塔、柱上开关、杆塔拉线、横担、瓷瓶、避雷器等设备检修，及时修复。更换破损零部件；②清除架空线路上、电缆通道内杂物，保持线路和通道整洁、无障碍物遮挡；③标识牌、警示牌维护清洁、出现破损及时更换。

2.变压器巡检（每月1次）。①1台干式变压器（1600KVA）的基本性能巡检，检查元器件的温度、升温、连接处、二次线路是否正常，检查中若出现温度、线路异常等情况时能够及时修复；②变压器保持基本干燥、无破损、无掉漆、无腐蚀；③变压器内部清洁，保持基本干净、无灰尘。

3.变压器检测（每半年1次），1台变压器试验检测，包括绕直流电阻试验、绝缘电阻试验、套管耐压试验、绕组分接头电压比试验、有载分接开关试验，出现异常情况能够及时修复。

4.高低压配电柜巡检（每月1次）。①3台高压配电柜、7台低压配电柜基本性能指标巡检，检查仪表、指示灯、六氟化硫气体、二次线路是否完好，及时修复和更换破损零件；②高低压配电柜灰尘清扫，保持干净。

5.高低压配电柜检测（每半年1次）。①3台高压配电柜、7台低压配电柜试验检测，包括绝缘电阻试验和柜内设备相应单体、调试、柜内查线及接地试验、红外检测，及时对损坏零部件进行维修更换。

6.低压配电箱巡检（每月1次）。14台低压配电箱基层性能巡检，箱体有无变形锈蚀损坏，是否干燥、清洁，母线、端子有无过热变形，腐蚀，松动老化。断路器有无发热，异味。漏报能否正常工作，设备绝缘是否满足要求。出现异常情况及时更换维修。

7.要求。①单价低于500元的零部件损坏需要更换时，由乙方承担全部维修费用。

②单价超过500元的零部件时，该零部件达到使用年限或正常老化损坏的，由甲方进行购买或委托购买（凭单据报销），乙方负责免费安装、调试；若零部件因维保不善而损坏的，乙方需要照价赔偿，并负责更换，期间产生的任何费用由乙方承担。

③乙方每个月进行高压线路、变压器、高低压柜检修时，应将登记检修表上报甲方。

④乙方每半年在进行变压器和高低压柜试验检测时，需提供甲方检测报告。

8.需具备承装（修、试）电力设施许可三级及以上，电力施工总承包三级及以上。该项可进专业分包。需签订分包合同。

五、公示时间：2026年10月30日 - 2026年11月10日

六、反馈渠道

1.请在2026年11月 10日18：00前将意见建议以电子版以电子邮件的方式方式反馈我单位：

①递交方式：网上递交。

②邮件主题：《“项目名称”+“公司名称”意见建议反馈资料》

③邮件内容：营业执照、法定代表人授权书（含法定代表人和授权代表人身份证双面复印件）、非外资（含港澳台）独自企业或控股企业的书面生命、主要股东及出资人信息、反馈资料。

以上材料均需加盖单位公章，采用A4纸幅面，扫描后按照顺序制作成一个PDF格式文件，文件名《“项目名称”+“公司名称”意见建议反馈资料》，发送至邮箱****@qq.com。

七、其他补充事宜

1.需求公示非报名公告，此次为需求意见征求环节，未开始报名获取文件。主要调查物业服务价格、服务内容有无倾向性排他性及参与意向。

2.提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有排他性潜在供应商。采购将根据反馈意见完善采购需求文件。

3.在公示期间内，可随时联系进行现地踏勘。

八、采购单位及监督部门联系方式

采购单位联系方式

联系人：刘先生

联系电话：153****1377

监督部门联系方式

联系人：李先生

联系电话：153****1366

2026年10月30日

附件

物业采购项目XXX公司意见资料反馈资料

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见附件

服务内容合理，我单位可以满足需求。/若服务内容设置不合理，修改具体内容。

我单位愿意参加贵单位物业服务采购。/我单位不愿意参加贵单位采购。

公司名称：盖章

姓名:

电话：

时间：

物业服务采购项目价格