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深圳市宝安区2026年城镇老旧小区改造项目（深圳市宝安区航城街道办事处）

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年10月30日

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老旧小区改造街道

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基础信息

项目统一名称	市区2026年城镇老旧小区改造项目（******办事处）
总投资（万元）	10942.2	区划	**市
地市	**市	区县	**区
不含专项债的资本金（万元）	9614.81	项目领域	保障性**工程及城市更新
申请专项债总额（万元）	1327.39	项目业主	****办事处、**办事处、****办事处
其他债务融资（万元）	/	建设期	2026—2028
专项债作资本金（万元）	/	运营期	2029—2046
预期收入（收益）（万元）	2196.5	成本	592
收入来源	停车位收入
建设内容	双龙花园建成于1993年，住宅建筑面积105913.80平方米，占地面积约65000平方米，共36栋住宅楼，99个单元，1327户。本项目拟对该小区公共区域实施基础类、完善类改造。主要建设内容：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、照明设施等）、完善类（小区围墙整治、无障碍及适老化改造、标识系统改造、建筑外窗改造、公共空间改造、体育健身及儿童设施等）。本项目涉及改造24区商住楼等八个老旧小区，总占地面积约9768.3平方米、总建筑面积约57542平方米。其中，24区商住楼于1989年建成，共5栋6个单元，占地面积2292平方米，建筑面积13752平方米，居住户数149户；渝达花园于1996年建成，共2栋，占地面积2013.3平方米，建筑面积14093平方米，居住户数198户；中学住宅楼于1988年建成，共2栋，占地面积1003平方米，建筑面积7021平方米，居住户数63户：21**公司家属楼于1991/1993年建成，共2栋，占地面积768平方米，建筑面积4957平方米，居住户数45户；五金楼于1991年建成，共1栋4单元，占地面积1184平方米建筑面积5758平方米，居住户数36户；糖烟酒楼于1991年建成，共1栋2单元，占地面积612平方米，建筑面积2954平方米，居住户数26户；安华楼于1991年建成，共1栋3单元，占地面积1180平方米建筑面积5951平方米，居住户数48户；财贸楼于1991年建成，共1栋1单元，占地面积716平方米，建筑面积3056平方米，居住户数9户本项目拟对上述小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。主要建设内容：基础类（楼道整修、外墙修缮、屋面整修给排水设施、供配电设施、弱电设施、消防设施、照明设施、安防设施、道路整治、环卫设施等）、完善类（标识系统改造、增设公共晾晒设施等），本项目拟实施改造两个老旧小区，总占地面积约69096.01平方米、总建筑面积约98984.88平方米。其中，宝村占地面积约67436.11平方米，建筑面积约92873.65平方米，共17栋住宅楼，993户；航空楼占地面积约1659.90平方米，建筑面积约6111.23平方米，共1栋商住楼56户。本项目拟对以上两个老旧小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。主要建设内容：楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等基础类改造内容：以及小区风貌整治、绿化整治、标识系统改造、无障碍及适老设施、体育健身及儿童设施、停车库（场）整治等完善类改造内容。花园小区进行改造，该小区共43栋住宅楼、1069户，其中28栋为纯住宅楼、14栋为商住楼、1栋为幼儿园，小区总用地面积约47199.45幼儿园用地）、总建筑面积约94190.73平方米（不含商业、幼儿园面积）。本项目拟对该小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造，主要建设内容：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮道路整治、给排水设施、供配电设施、弱电设施、消防设施、安防设施、照明设施、环卫设施等）、完善类（标识系统改造、无障碍及适老化设施、绿化整治、体育健身及儿童设施等）本项目拟改造洪浪二村老旧小区，总占地面积约58587.57平方米，住宅总建筑面积约85455.00平方米，共35栋住宅楼，961户。拟对洪澳二村小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。主要建设内容；楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治和给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等基础类改造内容；以及公共空间改造、标识系统改造、无障碍及适老化设施、体育健身及儿童设施等完善类改造内容。本花园小区共4栋住宅，商铺居住户数336户，停车位36个。建筑面积约20021.60平方米，占地面积约10021.60平方米。本项目拟对该小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。主要建设内容：基础类（建筑结构加面、楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、供配电设施、弱电设施、消防设施、安防设施、照明设施、环卫设施等）、完善类（公共空间改造、标识系统改造、体育健身及儿童设施等）。本项目拟参照《市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》对街道邮电局住宅楼等七个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造。邮电局住宅楼等七个老旧小区，总占地面积约7577.39平方米，总建筑面积约42339.20平方米。其中，二巷37号综合楼占地面积约177平方米，建筑面积约1239平方米，共1栋住宅楼，12户；联发综合楼占地面积约206平方米，建筑面积约1236平方米，共1栋住宅楼，10户：路农委住宅楼占地面积约198平方米，建筑面积约1188平方米，共1栋住宅楼，10户；一巷8号住宅楼占地面积约320平方米，建筑面积约2240平方米，共1栋住宅楼，38户；71区综合楼占地面积约5629.39平方米，建筑面积约29796.20平方米，共4栋住宅楼，195户；冠利达大厦二栋住宅楼占地面积约689平方米，建筑面积约4134平方米，共1栋住宅楼，105户；邮电局住宅楼占地面积约358平方米，建筑面积约2506平方米，共1栋住宅楼，28户。本项目拟对该小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、照明设施等）；完善类（小区风貌整治、标识系统改造、公共空间改造等）。本项目涉及花园占地面积50650平方米，共32栋多层住宅，居住户数893户，建筑面积90000.81平方米。本项目拟对上述小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。主要建设内容：基础类（楼道整修、外墙修缮、屋面整修、给排水设施、供配电设施、弱电设施、消防设施、照明设施、安防设施、道路整治、环卫设施等）、完善类（景观绿化整治、标识系统改造、无障碍及适老化设施、体育健身及儿童设施等）。****花园、锦绣花园两个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造，共19栋住宅，总建筑面积63524平方米，总占地36863平方米。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、照明设施等）、完善类（无障碍及适老化设施、公共空间改造等）。
特殊情况备注
其他债务融资来源		主管部门	深****建设局
成本/收入	26.95%	会计所	**事务所**公司
覆盖倍数	1.22	律所	****事务所

发行明细

截止 2026-10-30 ，该项目共发行1批次，累计发行金额300.0万元。

发行时间

批次

发行额

发行利率

所属债券

专项债作资本金发行额

调整记录

2026-10-30

第1批次

300.0

2.10%

2026年**市专项债券五十期（普通专项债）

0.0

还本付息

发行期限（年）	20	付息方式	一年一次
起息日	2026-11-02	付息日	5月2日 11月2日（节假日顺延）
最近付息日	2027-05-02（节假日顺延）	提醒还款（天）	184
到期日	2046-11-02	还本付息（万元）	/
赎回方式	20	累计付息（万元）	0
提前还本
备注

基本信息

债券名称	2026年**市专项债券五十期（普通专项债）	债券简称	26**市00041普通
债券编码	****	区划	**市
按债券性质分	新增	按债券类型分	专项
官方项目类型	普通	发行金额（亿元）	12.61
发行日期	2026-10-30	发行场所	****交易所
发行期限（年）	20	发行利率（%）	2.1
发行期数	50	付息方式	半年一付
新增债券（亿元）	12.61	置换债券（亿元）	0.0
再融资债券（亿元）	0.0	赎回方式	20
起息日	2026-11-02	到期日	2046-11-02
付息日	5月2日 11月2日（节假日顺延）	最近付息日	2027-05-02（节假日顺延）
提醒还款（天）	184	上期已付息（亿元）	0
提前还本		累计付息（亿元）	0
柜台债	/	备注	2037-2046年每年偿还本金10%