江津区双福街道恒大健康旅游城关于公开选聘物业服务管理公司的公告

根据《中华人民**国民法典》《**市物业管理条例》等相关法律法规，经本小区业主表决通过，决定公开选聘本****公司，欢迎有资质有能力有信誉的单位参与报名。现将有关情况公告如下：

一、项目业主

**区双福街道恒大健康旅游城全体业主

二、项目名称

**区双福街道恒大健康旅游城物业服务

三、项目内容

恒大健康旅游城商业（含车库）5年的物业服务。服务期满经双方协商一致可按规定程序续签合同。

项目坐落位置：**市**区双福街道南北大道188号。

占地面积：22.7164万平方米。总建筑面积：10.89193万平方米。其中：幢数：3幢。商业面积：2.489775万平方米。车库1个（车位180个）。

共用设施设备：监控中心1个，专配1个，消防水泵房1个，公配1个，电梯9部（直梯6部，扶梯3部），消防水箱2个，公共卫生间3个，水景喷泉2个，化粪池1个，空调冷却塔1个。

四、资格及报名要求

（一）凡有意参与报名的，请携带法人证书、营业执照等相关证明文件（复印件需盖鲜章）在规定时间内报名。

（二）报名资料需用文件袋密封，文件袋封面需写明项目名称、投标人名称并加盖单位公章，否则拒收报名资料。报名资料应包含但不限于法人证书、营业执照等相关证明文件复印件（需盖鲜章），报名函、拟定的本小区物业服务方案内含项目公区水电分摊方案。

提前准备小区场景问题进行针对性的答辩或提出整改方案：

1.开发建设遗留问题如何与开发商衔接；

2.小区公共路段破损问题；

3.小区公共区域监控盲区过多问题；

4.小区违建如何监督管理问题；

5.对于占用公共区域经营户如何进行管理；

6.对于消防通道如何进行管理；

7.对于公共区域如何规划利用对外招商；

8.提前实地摸排、充分了解恒大旅游城项目公区用电用水现状，并提出公区节能用水用电方案。

****公司法人参加投标的，须携带法人身份证明，并签字加盖公章；非公司法人参加投标的，须携带附有法人身份证明的法人授权委托书，并签字加盖公章。

（四）报名资料必须按公开选聘要求编制，否则作无效报名处理。

（五）如有以下情况不得报名：

1.****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人名单；

2.被国家、**市（含市或任意区县）有关行政部门处以暂停投标资格行政处罚，且在处罚期限内。

五、投标保证金

（一）投标保证金递交：以银行转账形式缴纳投标保证金。

1.投标保证金缴纳形式及要求：投标人在投标文件递交截止时间之前，从企业的基本账****银行转账至招标人账户。不满足上述要求的投标保证金视为无效。投标人自行考虑汇入时间风险，如同城汇入、异地汇入、跨行汇入的时间要求。加急标书代写

招标人收款信息如下：

账户名称：**市****

账号：150********10000606

开户行：****商行**双福科技支行

2.投标保证金的金额：壹万元整（人民币10000.00元）

3.投标人必须在付款凭证备注栏中注明是“**市**区恒大健康旅游城选聘物业服务企业项目投标保证金”。

4.投标保证金有效期与投标有效期一致。投标有效期从投标文件递交截止之日起至本次招标结束之日止。加急标书代写

（二）投标保证金的退还

招标人应当在中标候选人公示期结束后15个工作日内，向除中标候选人以外的投标人无息退还投标保证金。

招标人在小区业主大会决议通过后公示期满第二日向中标人出具中标通知书，中标人收到中标通知书后的5个工作日内与招标人签订合同。招标人应当在合同生效后30个工作日内，向未中标人的中标候选人无息退还投标保证金。中标人投标保证金无息转为履约保证金（合同签订之前补足履约保证金差额，如逾期未补足差额，视为放弃中标资格，全额扣除投标保证金）。

六、服务质量标准

按中标企业提供的物业服务方案执行。

七、文件的获取

请各投标人于2026年10月30日-2026年11月5日在******办事处网站下载（www.****.cn）或在****（国际利城2楼）领取选聘文件。

八、公开选聘价格及相关条款

本物业管理区域的物业服务费用实行包干制（不含公共能耗费）。

****商铺2元/平方米.月，空置商铺0.5元/平方米.月，收取物业服务管理费。

（二）履约保证金不低于 10 万元。

九、公开选聘方式、时间、地点

公开选聘工作由****负责组织，****小组，由业主代表5人、社区代表1人、街道代表1人、恒大地产1人、科投集团1人，共9人组成。三界社区负责报名资料收集，招标小组负责综合评分、物业备选单位推荐等相关工作，****小组成员采取综合评分的方式选出得分最高的三家报价单位，若投标人小于等于三家，则全为本项目中标候选人。审查后公示，再提交业主大会表决。

（一）公告时间：2026年10月30日至2026年11月5日；

（二）报名资料递交地点：****（国际利城2楼）；

（三）报名资料递交截止时间：2026年11月5日17时00分；加急标书代写

（四）公开选聘时间：2026年11月6日（具体时间另行通知）；

（五）踏勘项目现场。投标人在投标文件递交截止时间之前自行对本项目现场进行踏勘、询问，可以查阅物业清册、有关图纸，自行了解物业公共区域、公共设施设备、管网等物业有关情况。无论投标人是否踏勘过现场，均被视为在投标文件递交截止时间之前对本项目潜在的风险和义务已完全了解，并在其投标文件中已充分考虑了本项目可能面临的不确定因素及可能导致的风险。加急标书代写

十、资格审查及评标办法

（一）资格审查及符合性审查

1.资格审查及符合性审查

由****小组对各投标人的投标资格、投标文件等进行审查，若未通过资格审查及符合性审查的投标文件，作废标处理。

（1）资格审查

依据法律法规和公开招标有关规定，对投标文件中的资格证明材料进行审查。资格审查资料表如下：

（2）符合性审查

招标小组应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：

投标人****小组分别打分后取平均分（保留两位小数），满分为100分，其中物业企业自我介绍20分，物业服务方案40分、小区问题现场解答40分。最终得分以公示内容为准。

特别注意事项，对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，招标小组可以书面****小组成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签字，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

1.比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和服务评估。

招标小组各成员独立对每个有效投标人（通过资格审查、符合性审查的投标人）的投标文件进行评价、打分，****小组对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同一投标人同一评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。

2.推荐中标候选人名单

（1）若投标人＞3家，按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前三的投标人为本项目中标候选人，****一中标候选人。若最后一名进入中标候选人的得分相同，****小组投票决定第三名中标候选人备选单位。

（2）若投标人≤3家，则投标人全为本项目中标候选人。

3.最终经业主大会表决通过评标结果方为生效。

业主大会规则解释:

（1）将中标候选人名单提请业主大会进行投票表决，如果获得业主大会表决通过，排名第一的中标候选人为中标人。****一中标人放弃中标的，则排名第二的中标候选人作为中标人，以此类推。

（2****一中标人在公示期限内因存在弄虚作假、违法违规等情形，被取消中标资格。则排名第二的中标候选人作为中标人，以此类推。

（3）本次中标候选人如未获业主大会通过则流标。

（三）无效投标条件

投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：

1.未按照招标文件的规定提交投标保证金的；

2.投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；

3.不具备招标文件中规定的资格要求的；

4.报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；

5.投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；

6.投标人串通投标的；

7.法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。

在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：

1.投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；

2.出现影响采购公正的违法、违规行为的。

十一、公开选聘地点：江****社区会议室。

十二、联系方式：

联系人：杨老师 电话：182****9498 ****1221

附：1.投标文件格式（须装入报名文件袋密封）

2.恒大健康旅游城小区物业管理服务合同（样式）

****

2026年10月30日

附件1-1：

投标函（格式）

****委员会：

（投标人名称） 系中华人民**国合法企业，注册地址： 。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：

一、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。

二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。

三、我方承诺按照招标文件要求，提供招标项目的技术（服务）服务。

四、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件壹份。

五、我方承诺：本次投标的投标有效期为从投标文件递交截止之日起至本次招标结束之日止。加急标书代写

六、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。

七、如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《中华人民**国民法典》及合同约定条款承担我方责任。

八、我方理解，最低报价不是中标的唯一条件。

九、我方同意按有关规定及招标文件要求，缴纳足额投标保证金。

投标人：（全称、盖章）

法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：

日期： 年 月 日

附件1-2：

法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书

法定代表人身份证明

投标人名称：

单位性质：

地 址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓名： 性别： 年龄： 职务： 系 （投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

附：法定代表人身份证明扫描件（双面）

投标人：（盖单位法人章）

年 月 日

附件1-3：

授权委托书

本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限： 。

代理人无转委托权。

投 标 人： （盖单位法人章）

法定代表人： （签字或盖章）

身份证号码：

委托代理人： （签字）

身份证号码：

单位电话（座机）：

委托代理人电话（手机）：

附：法定代表人和委托代理人身份证明扫描件（双面）

年 月 日

附件2：

恒大健康旅游城物业管理服务合同（样式）

甲 方： ****

代 表 人：

地 址：

联系电话：

乙 方：

法定代表人：

地 址：

联系电话：

根据《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，经公开选聘，现就甲方聘用乙方对“恒大健康旅游城”实施物业管理服务的事宜，订立本合同。

第一条 物业基础情况

物业名称：恒大健康旅游城

物业类型：商业

坐落位置：**市**区**市**区双福街道南北大道188号

占地面积：22.7164万平方米

总建筑面积：10.89193万平方米

四至：**：南北大道 南至：****集团****公司

西至：规划道路 北至：珊瑚大道

第二条 具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二（以实际交付为准）。

第三条 乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：

1.物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、 承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。

2.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场（库）、路灯等。

4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。

6.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

7.交通与车辆停放秩序的管理。

8.公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。

9.物业档案资料管理。

10.物业专项维修资金的使用。

11.装修管理。

12.接受业主委托，对其物业的专有部分进行维护养护（服务价格由双方另行商定）。

13.物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

14.法律政策规定应由乙方管理服务的其他服务事项。

第四条 在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项由双方另行商定。

第五条 按乙方提供的物业服务方案执行。

第六条 本物业管理区域的物业服务费由乙方负责收取，收取物业服务管理费，实行包干制（不含公共能耗费）。

根据本物业管理区域物业服务收费****服务区域的物业服务标准，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）。

经营商铺2元/平方米.月，空置商铺0.5元/平方米.月。

第七条 物业服务费用按月/季/年交纳，业主或物业使用人应在每月/季/年日至次月 10 日内履行交纳当月物业服务费用的义务。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。

第八条 临停辆车收费分别采取以下方式。

地下车库停车位临停车辆（含摩托车、电动车等），收费标准按照相关部门批准价格收取。

第九条 公共收益划分

本物业管理区域内属于全体业主的物业共有部位、共有设施设备统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：乙方比例不得超过所得收入的百分之三十，剩余比例归甲方进行分配。乙方应在每季度末前15日进行公示。

第十条 本物业区域内的专项维修资金的缴存、管理、使用、续筹按国家、**市及**区的相关规定执行。

小区共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造，高大树木修剪，单项单次费用超过1500元（不含）的部分经相关部门按程序审批通过后从公共维修资金中列支，不计入物业服务成本。1500元（含）以内的费用由乙方承担。每季度末进行一次公示。如因乙方日常保养管护不到位造成的相关损失，不得使用专项维修资金，应由乙方全额承担相关费用。

甲方享有的权利：

1.审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预结算报告并公示，监督检查乙方各项方案计划的实施。

2.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

3.制定物业共用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。

4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况。

5.向业主筹集或续筹维修资金，审定专项维修基金的使用情况。

6.监督公用建筑、共用设施设备和物业管理办公用房的使用情况。

7.依据法律、法规规定享有的其他权利。

甲方应履行的义务：

1.甲方与乙方签订的本合同约定的内容，业主、物业使用人应认可接受本合同约定的权利和义务；

2.听取业主、物业使用人的意见和建议，并及时将业主物业使用人的意见和建议反馈给乙方；

3.协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标。

4.****社区****社区服务工作。

5.法律、法规规定的其他义务

1.按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务。

2.按照本合同和有关规定向甲方、业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用。

3.可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

4.可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

5.乙方经甲方同意后，自主开展的经营管理活动不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益。

6.甲方同意授权乙方可以利用本物业公共部位（区域）、公共设施设备等进行合法合规经营或设置广告牌经营等，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，所得收益按第四章第九条执行。

7.依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。

乙方应履行的义务：

1.履行合同、提供物业服务。

2.及时向全体业主通报本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉接受甲方、业主和物业使用人的监督。

3.在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准。

4.制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行****管理部门报告。

5.协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，****管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；安保人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益。

6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告知装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理。

7.法律、法规规定的其他义务。

第十三条 本合同期限为5年。自2026年 月 日起至 年 月 日止。合同期满，经双方协商致可按程序续聘。业主委员会与续聘或续聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。

第十四条 本合同期限届满前一个月，甲、乙双方应就**本合同期限达成协议；双方未达成协议的，甲乙方双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同，甲方应根据业主的申请选聘新的物业服务企业，重新签订物业服务合同。

第十五条 甲方违反第十一条甲方应履行的义务中的第 1项，致使业主不履行本合同约定，乙方可要求甲方督促业主履行本合同的约定，甲方应积极配合。

第十六条 乙方违反合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方、业主、物业使用人有权要求乙方清退；造成甲方、业主、物业使用人损失的，乙方应给予业主、物业使用人赔偿。

第十七条 乙方管理服务违反本合同的约定，未能达到本合同第三章“物业服务质量”约定的，应当承担违约责任，并赔偿甲方及业主相应的损失；乙方无法完成本合同第二章约定的三项以上“物业管理事项”的，甲方有权解除本合同，乙方赔偿甲方及业主相应的损失，且根据甲方要求无条件退出本小区物业服务工作。

第十八条 业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，违约金上限不能超过造成实际损失的百分之三十。

第十九条 双方约定，以下条件所致的损害，可构成对乙方的免责事由：

1.因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；

2.因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用；

3.因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失；

4.因业主或物业使用人原因而导致服务终止。

第二十条 本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。

第二十一条 业主在销售物业时，本合同有关物业管理的约定随之转移。

第二十二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。

第二十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

第二十四条 本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十五条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第二十六条 本合同在履行中如发生争议，双方可以依法申请调解，****管理部门申诉；申诉调解不成的，****法院诉讼解决。

第二十七条 本合同正本连同附件共十六页，一式八份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

合同附件：

1.《物业构成明细》

2.《共用设施设备明细》

3.小区物业服务方案

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表人签字： 法定代表人（授权代表）签字：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

合同附件 1：

类 型：商业

幢 数：3栋

户 数：309户

总建筑面积：10.89193（万平方米)

合同附件2：

共用设施设明细

1、化 粪 池 ： 1个

2、公配： 1 个

3、专配： 1 个

4、消防水泵房 ： 1 个

5、化粪池： 1 个

6、水景喷泉： 2 个

7、监控中心： 1 个

8、车库： 1 个

9、公共卫生间： 3 个

10、电梯： 9 部

11、消防水箱： 2 个

12、空调冷却塔：1 个

合同附件3:

恒大健康旅游城项目物业服务方案

（以中标物业企业服务方案为准）