江苏磊华项目管理有限公司盐城市大丰区吾悦广场S2-1（101、102扣除自助银行部分、103-105、161-163）、S2-2幢（201-214、252-264）商业用房公开招租拍卖公告

项目名称

****广场S2-1（101、102****银行部分、103-105、161-163）、S2-2幢（201-214、252-264）商业用房公开招租

报名日期

报名起始日期2026年10月 30日17：00时

报名终止日期：2026年11月15日17：00时

标

的

概

况

标的坐落

吾悦广场：常新路东、**河与新村路之间

基本属性

权利人

****

权利性质

出让/市场化商品房

用途

零售商业用地/商业

招租年限

五年（不含免租期，免租期为三个月，自房屋交付之日起计算）

证载建筑面积

1951****银行部分）

所在楼层

一、二层

总楼层

六层

标的物简要介绍

1.区域优势：地处城市核心商圈（吾悦商圈），周边商超、餐饮、休闲、零售业态集聚，商业氛围浓厚，人流量稳定，配套完善，地理位置优越，交通便捷。****广场主力消费客流，商业展示面佳，消费客群充裕。

2.建筑状况：商场内铺，可根据经营需求自行装修。

3.交通优势：标的临近常新路，周边道路通畅，周边公交站点配套完善，自驾、公共交通出行便利，****停车场，停车条件充足。

业态规定

禁止用于非法金融活动等项目及其他高污染、高噪音等行业的经营，禁止存放易燃易爆等危害公共安全的危险品。承租人不可超范围违规经营，严禁“三合一”“多合一”经营，严禁违规住宿，禁止擅自转租，一经查实，即可取消其资格，并终止合同。

起租价

130万元/年（含物业费11.24万元/年）

招租方情况

基本情况

竞租方名称

****

经济类型

****公司（非上市、自然人投资或控股）

统一社会信用代码

913********094063W

法定代表人

张洪国

注册地

**省**市**区常新中路9号

招租方承诺

我方按本公告的内容在中拍平台公开发布产权招租信息，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、本次招租是我方真实意愿表示，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；

二、我方招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的决策，并获得相应批准；

三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

四、我方在资产招租过程中，遵守法律法规规定和相关规则，按照有关要求履行我方义务。

招租方决策文件

企业内部决策文件

竞价安排

交易方式：增价竞租

增价幅度：1000元/年

自由竞价时间：30分钟

延时竞价周期：240秒

特别说明

一、重大事项披露：

1.****银行资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。

2.租赁标的物以现场实际面积为准，如有误差不影响成交价。

3.未经招租人书面同意，承租人不得将租赁物的全部或部分进行分割转租。

4.竞租人在参与竞价前须自行向工商、市场监督及产权单位等相关部门了解能否办理经营执照等事宜。

二、特别提醒

1.标的物以现状为准，****不承担本标的物的瑕疵担保责任。标的可能存在墙体、屋面渗漏情况以及其他问题，竞租人认可标的质量后方可参与竞价。如有维修责任（含屋漏）、消防投放等均由承租人自行负责并承担相关费用。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的面积现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合本项目的承租资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3.其他：承租人经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。承租人自行负责办理有关营业执照、卫生和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由承租人自行承担，招租人概不负责，租金不受承租人是否能办妥相关审批手续的影响。

4.租赁期间，承租人自行实施的基建、装潢装饰等不得破坏建筑结构，原有设施如有损坏须按实赔偿。

5.竞租人在竞价前请务必再仔细阅读《竞租须知》及《房屋租赁合同》

三、补充说明

1.承租人在租赁期间未征得招租人书面同意不得转租或以**承包等其它方式变相转租，否则招租人有权解除租赁合同。

2.承租人在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，不得私自安装大功率设备等超荷载的设施设备，装修方案须先报招租人同意认可。

3.租赁期内的安全由承租人负责，如发生意外事故，影响到承租人及他人的财产、人身安全的损失，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，招租人有权终止租赁合同，收回该房产，承租人应承担所有责任。

4.租赁合同一旦到期或解除，承租人应在到期日前或解除合同后十五日内无条件撤出，招租人不承担任何费用。

四、竞租人在被确定为承租人后未能在本交易文件规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》《安全经营责任书》或未能按本文件规定缴纳承租人承担的软件使用费、交易代理机构佣金的，其交易保证金不予退还。招租人有权追究违约者的经济赔偿责任，且招租人有权重新组织拍租，重新拍租时，原承租人不得参加竞租。

五、竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合本项目的竞租资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），招租方对此不承担任何责任；承租人参与竞租，即表明承租人已完全了解并接受招租标的物的现状和一切可能存在的瑕疵，愿意按照招租标的实际状况竞租，承租人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞租,否则竞租保证金不予返还。

竞价资格条件

一、竞租人资格条件

1.竞租人须为独立法人企业或其他组织或自然人。

2.符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞租行为不存在法律法规规定和企业章程规定的禁止性情形。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

二、合格竞租人：信息披露期满，竞价会开始前，交易代理机构对已报名的竞租人进行资格审查，确定符合条件的竞租人，对符合条件的竞租人在交易系统中提醒告知,竞租人应及时实时在交易竞价系统界面关注。

本信息公告征集竞租人报名截止时间前，竞租人须按时足额对应缴纳交易保证金并上传下列所需资格审查材料：标书代写

1.以法人或其他经济组织名义参加竞租的须提供：

（1）法定代表人身份证明书；

（2）法定代表人授权委托书（如有授权）；

（3）授权委托人身份证复印件（加盖竞租人单位印章）；

（4）企业营业执照副本或其他组织登记证明文件复印件（加盖竞租人单位印章）。

2.以自然人名义参加竞租的须提供：

（1）竞租人本人身份证。

标的交割

根据本项目交易文件及《房屋租赁合同》约定办理交割手续。

交易指南

交易保证金

一、交易保证金金额：39万元。

备注：竞租人须交纳交易保证金且通过资格审核后方可参加竞价。

二、交易保证金交纳开始及截止时间：同报名开始及截止时间。标书代写

1、竞租人报名、交易文件的获取时间：2026年10月30日17：00时至2026年11月15日17：00时（**时间，法定节假日除外）。

2、线上报名：竞租人须在中拍平台(https://paimai.****.cn/)，注册用户账号且实名认证通过后，即可对要招租的资产进行报名，经****确认后即可参加竞价。

3、方式：各潜在竞租人根据竞价指南（地址：https://paimai.****.cn/pages/help/helpcenter_buy.html）进行操作，仔细阅读操作指南，认真掌握操作方法(请牢记登录名和密码)，确保信息准确无误，如填报错误,后果由意向竞租人自行承担。

4、各潜在竞租人在规定时间下载交易文件并提交交易保证金方可获得交易资格。

5、交易保证金支付方式及时间：竞租人在规定的截止时间前（即2026年11月15日17时00分前）以电汇或转账方式缴纳交易保证金（保证金不计利息），（收款单位：****，开户银行：****金丰支行 , 账号：320********100****8959，交易保证金金额为390000.00元，电汇或转账时备注：吾悦广场商业用房竞租保证金。标书代写

特别提醒：

6、参加****广场S2-1（101、102****银行部分、103-105、161-163）、S2-2幢（201-214、252-264）商业用房公开招租竞价的，须按照交易文件规定的账号、数额提交交易保证金，请各竞租人提前办理交易保证金提交手续，确保交易保证金在报名截止时间前到达指定账户，未足够缴纳保证金的竞租人其将丧失该项目的竞价资格。标书代写

7、一旦交纳交易保证金，即视为竞租人已经知悉标的情况和交易（竞价）规则，接受产权交易竞租人承诺书、电子竞价风险告知及接收确认书的全部内容，接收标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷）及交易文件资料约定的所有条款，交易过程或成交后，除因不可抗力原因外，不得以任何理由反悔，否则不予退还交易保证金。

竞租人按交易规则受让成交后存在以下情形的（发生不可抗力事件除外），招租方将没收其在该标段所提交交易保证金：

（1）放弃成交项目的；

（2）未在规定时间内与招租方签订《房屋租赁合同》《安全经营责任书》；

（3）未按本文件规定向代理机构缴纳招租服务佣金的或未按本交易文件规定向中拍平台提交“软件使用费”的。

承租人逾期未支付软件使用费、代理机构服务佣金或逾期未签署《房屋租赁合同》将视为违约，竞租标的将收回，招租方没收承租人缴纳的交易保证金，保证金扣除软件使用费和交易代理机构佣金等相关费用后，归招租方所有，招租方有权追究违约者的经济赔偿责任。且招租方有权重新组织竞租，重新竞租时，原承租人不得参加竞租。竞租标的再行竞租的，再行竞租的价款低于原竞租价款的，原承租人应当补足差额。承租人缴纳竞价保证金即视为已完全了解本款规定的含义，双方不会就此产生任何争议。

8、招租过程中出现下列情形的，****可以要求立即中止或者终止资产招租活动：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，****法院）做出中止或终结决定的。

9、竞价方式：具体竞价方式详见第二章《竞价规则》，如只有一家符合条件并交纳交易保证金的竞租人，则按起拍价与竞租人报价孰高原则直接确定承租人及成交价款。

10、不符合竞租人资格条件或未成交的竞租人保证金，在竞价会结束后原路退还至竞租人缴款账户。

11、成交价款的结算时间和方式：承租人应当按照《房屋租赁合同》及时将租金汇入指定账户（户名：****，开户银行：****清算中心，账号：101********022********0000），并在备注中注明“吾悦广场商业用房承租第x月租金”。

12、《房屋租赁合同》的签订：竞租人在被确定为承租人后5个工作日内，招租方与承租人签订《房屋租赁合同》。招租成功签订合同后，给予三个月装修免租期，免租期内无需支付租金，但应承担该期间的水电费、物业费等其他费用，免租期自房屋交付之日起计算。

13、本项目起租价及成交价均包含物业费，物业费为11.24万元/年，其中甲方收取的租金为年成交价扣除11.24万元后的金额。

租金按月支付，租金起算日自免租期届满次日起算。

月租金（不含物业费）=（年成交价-年物业费）/12，支付时间为每月20日前支付，物业费、水电费、燃气费以及承租人为经营产生的其他费用由承租方承担并自行缴纳。

本项目履约保证金金额为人民币贰拾万元。

承租人办理有关费用支付后且在招租方与承租人签订《房屋租赁合同》《安全经营责任书》后，交易代理机构将承租人的交易保证金划转至招租人账户，其中20万元转为履约保证金，余款19万元转为首年租金的一部分。

本标的物竞价成功后，竞租人应在被确定为承租人后5个工作日内按五年租金总额（年成交价×5）的2%向交易代理机构支付佣金并向中拍平台交易服务费（软件使用费）（收费标准详见附件二），该项费用由承租人承担。

15、成交结果的公告：合同生效后将依据中拍平台交易结果对外公告。

16、项目竞价会开始时间：2026年11月16日 9时00分

招租方

****

联系人

肖冬萍

联系电话

177****3663

联系地址

**省**市**区常新中路9号

交易代理服务机构

****

联系人

严瑞雪

联系电话

198****8939

联系地址

**市**区飞达东路55号锦和科技大厦21楼