高要区咖啡文旅产业综合业态联营合作方公开招募公告

为深度挖掘**市**区特色文旅**，盘活国有闲置物业与公共文旅空间，丰富文旅消费供给、创**场化运营模式，提升国有资产运营效益，打造 “肉桂 + 咖啡” 本土特色农文旅融合标杆项目，现面向社会公开招募一家具备全链条文旅业态运营能力的联营**方，共同打造具有区域辨识度的咖啡文旅品牌。有关事项公告如下：

一、项目位置及基本情况

本次联营项目计划实行多点位一体化打包联营，**方须统筹策划、统一运营各点位，各场地概况如下：

（一）****区肉桂咖啡（南药）科技创新产业园

产业园坐落于**市**区小湘镇湘兴西路，地块占地面积 7954.3㎡，单层建筑面积约 2200㎡。本次可运营空间包含一层、五层、及顶层**。项目依托**肉桂南药**禀赋，定位 “肉桂 + 咖啡” ****基地，依托旧厂房转型升级，集聚咖啡加工展示、产品研发、非遗研学、主题体验、品牌孵化等业态，打造集产业展示、文化体验、流量传播于一体的产业示范消费场景。

****广场

****广场位于**市**区**街道**村北侧、西**侧，占地面积约十万平方米，是**区重要的西江**文旅节点。广场现状配套包括 1 座便民驿站、活动广场、树下休憩区、****商铺、部分人工草坪、露营地以及道路硬化、照明设施和 1 个停车场。广场立足疍家渔村文化底蕴，计划融合**肉桂、本土咖啡特色业态，打造兼具渔家非遗底蕴与松弛慢度假氛围的西江**文旅港湾，形成兼具文化属性、体验价值与传播价值的特色消费场景。

（三）国荞公园

国荞公园位于**区世纪大道南侧、沿江路西侧，占地约 11.45 万平方米，是**区重要的城市休闲公园。公园已建成并开放的核心场景包括童梦乐园、状元书吧、青云路登山步道、**廊桥与**栈道，集亲子游乐、文化阅读、登山健身、观光休闲等功能于一体，为市民及游客提供高品质的休闲文化空间。公园立足**区 "休闲公园类" 美学工坊定位，园内可运营场地包括临湖玻璃房、状元书吧、书吧配套用房及玻璃房等，拟引入咖啡轻食、文创零售、亲子阅读、小型展览、亲子手工、自然教育、儿童轻餐、便民补给、研学课程、文创手作、祈福产品、茶饮补给等多元业态，通过空间活化与业态集聚，打造兼具文化属性、体验价值与传播价值的特色消费场景。

****商铺物业（**区骑楼街）：

**骑楼街（宋城骑楼街）位于**区，系岭南特色近代骑楼建筑群，****商贸中心，浓缩**百年城市历史。在 "古**.新活力" 府城**行动推动下，骑楼街经升级改造于 2023 年 12 月正式开业，导入非遗文化体验、休闲茶饮及**老字号餐饮等多元业态，成为**府城文旅**的重要节点。本次招商物业位于**区**路，面积 132.33 平方米，证件齐全、权属清晰，商铺已完成全面装修、具备即用经营条件，可承载咖啡轻食、文创零售、特色茶饮等多元业态，为品牌落地经营提供便捷优质的临街空间。

（五）其他备选场地：

联营**期内，招选人可根据项目运营成效、业务拓展需要，经双方协商一致后，新增纳入其他适宜布局咖啡文旅业态的国有场地**。

二、招募对象条件

本次面向社会公开招募招募一家**方资质合规、品牌实力突出、供应链成熟、具备公共文旅空间运营实操经验的精品咖啡品牌经营主体，不接受个人报名。核心条件如下：

（一）品牌综合实力与**经验

1. 须为合法注册、运营良好的精品咖啡品牌主体，成立时间不少于3年，拥有10家以上直营或加盟门店，具备标准化品牌运营、品质管控、客户服务、后勤保障体系；近 3 年内无重大食品安全事故、行政处罚、失信被执行人、重大税收违法等不良信用记录。

2.具备文旅街区、公共文化空间及经营性场地运营改造实操经验，拥有成熟的文旅类空间落地案例，深谙文旅商业运营与业态融合逻辑，能够精准匹配文旅客群消费需求，保障项目运营品质与可持续经营。

3. ****事业单位、国资平台**运营案例，熟悉国有资产运营管理、合规审批及监管考核流程，能够严格执行国有资产管理相关规定，保障国有资产规范运营与保值增值。

（二）产品供应链与研发实力

1. 拥有自主可控的完整供应链体系；****工厂运营经验，具有精品咖啡烘焙专项技术团队；门店现制出品及食品零售类的核心产品，自主研发和出品管控，保障品质稳定、供应持续合规。

2. 设置专职产品研发团队，可持续迭代咖啡饮品、特色轻食、文创伴手礼；能够深度结合**肉桂、疍家文化、状元文化、府城骑楼历史等在地元素，开发联名伴手礼，打造**特色文旅产品等。

3. 产品体系符合国家食品安全相关标准，主打精品咖啡品类，兼顾特色轻食、文化体验类配套产品，能够填补区域精品休闲餐饮市场空白。

（三）空间活化与场景运营能力

1. 拥有专业设计团队，具备文旅街区、公共空间及经营性场地的改造设计、实施经验，改造方案符合属地规划、安全及运营管理相关规定，坚守安全合规、保留场地既有结构与空间特色的原则，实现合理改造与可持续利用。

2. 能够深度结合片区文旅特色与地域文化底蕴，打造兼具文化属性、体验价值与传播价值的特色消费场景，实现空间活化利用与文旅体验的深度融合。

3. 具备多元化场景运营能力，可联动本地文博机构、文旅平台开展文化交流、研学体验、艺术沙龙等活动，以在地化运营丰富区域消费场景与文化业态，助力区域文旅业态提质发展。

（四）运营管理与合规保障要求

1. 实行统一品牌标准化管理，所有点位出品标准、服务规范、视觉形象统一，品牌标识规范使用，不得擅自降低品牌品质标准。

2. 在**本地组建稳定专职运营团队，配置店长、吧台师、研学活动专员、运营内勤等岗位；服从招选人统一管理，配合文旅宣传、市容环境、文明创建、安全生产检查等工作，接受招选人日常运营考核、经营数据报送。

3. 严格遵守国有资产管理、市场监管、食品经营、安全生产、消防等法律法规，落实经营主体安全生产、食品安全第一责任；购买足额公众责任险、食品安全责任险等相关保险。

三、**模式说明

本次为一体化联营**。招选人提供国有场地**，**方投入品牌、供应链、运营团队、软装、设备、活动策划、市场推广等；收益分配、成本分担、考核指标、退出机制、品牌授权边界、业态负面清单等，在中选后通过正式联营协议约定。

招选人有权对经营指标、食品安全、服务品质、安全生产、品牌落地情况开展季度 / 年度考核，考核结果与收益分成、**存续挂钩。

四、报名材料清单

报名材料仅接受纸质文件报送，不受理任何邮箱邮件报送，包括但不限于以下资料：

1. 主体资格材料：企业营业执照、法定代表人身份证明；委托他人报名的，须额外提供法定代表人授权委托书。

2. 信用承诺材料：国家企业信用信息公示系统、信用中国网站的企业信用信息查询截图；无重大违法记录及食品安全责任承诺书。

3. 企业综合实力材料：企业简介、品牌手册、直营门店清单、品牌荣誉证书、各类资质认证文件等。

4. 项目业绩材料：文旅空间或品牌运营项目案例等。

5. 供应链资质材料：生产经营资质文件、研发团队资料、食品安全管控体系制度文件等。

6. 专项运营方案（多点位一体化运营），方案须包含以下全部内容：①四个点位差异化定位与业态布局规划；②肉桂 + 咖啡在地特色产品研发实施方案；③空间改造、软装提升方案及配套投资预算；④项目组织架构与本地运营团队配置计划；⑤全年 IP 活动策划与宣传推广方案（含小红书、短视频等新媒体传播策略）；⑥联营收益测算及收益分成初步方案；⑦安全生产、食品安全及各类风险防控措施；⑧项目三年期运营目标等。

7. 企业信用承诺书。

8. 招选人根据评审需要要求补充提交的其他佐证资料。

五、材料报送要求

1. 报送形式：全套报名纸质材料一式三份，所有页面须逐页加盖企业公章，采用邮寄方式送达；同时提交与纸质文件内容完全一致的电子资料，包含加盖公章的PDF扫描件，以及可编辑版本的运营方案文档，电子文件存入U盘，随同纸质材料一并邮寄提交。

2. 重要约定：本次报名只接收线下邮寄纸质资料+配套U盘电子文件，不接收任何电子邮件报送材料，邮件报送一律不予受理。

3. 报送地址：**省**市**区沿江二****公司大楼一楼**高****公司。

4. 收件人：文生；联系电话：191****4986。

六、招募流程

本次招募按以下流程择优遴选：

1. 公开报名：意向**方在截止时间前提交全套报名资料；标书代写

2. 资料初审：招选人对报名主体资格、材料完整性进行初审；

3. 面谈磋商：初审合格单位参加面谈沟通，围绕运营方案、**思路、商务条件、权责边界开展磋商交流；

4. 尽职调查：对磋商意向优先单位开展背景、项目案例实地尽调；

5. 协议洽谈：公示无异议后启动联营合同谈判。

重要说明：本公告为**邀请，不构成任何合同承诺或投资要约。

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联系人：文生

联系电话：191****4986

报名截止时间：2026 年 11 月9 日 18 时标书代写