广州地铁新塘站枢纽综合管理中心招商预告

**地铁****公司****集团有限公司的全资投资企业，是**地铁可控制、可经营、可盘活经营**自主经营的统一归口单位，主营业务为广告、土地、物业、空间、酒店、公寓、流量平台、品牌IP、文旅、数据等经营**。****公司在管物业**约153万㎡，现对****公开征集意向客户，择优**。

一、项目简介

本项目****管理中心大楼，归属**地铁**，坐落于**市**区新塘镇与**街交界，行政归属**街管辖，紧邻国铁新塘站，南望凯达尔国际枢纽，距离地铁13号线新塘站直线距离约450米，地处**东部交通枢纽核心板块。

项目为独栋地上三层建筑，配套地面停车位，现状一层配置厨房、餐厅，二层为枢纽办公、会议空间，三层为公寓客房、活动室、阅览室，**为设备用房区域。

项目所处新塘站是**枢纽“五主四辅”客运布局的辅助客站，交通**集聚：国铁连接广汕高铁、广深铁路、赣深高铁3 条线路；城际包含穗莞深城际、新白广城际；地铁现有 13 号线，规划 16/20/28号线等多条线路，是**东部重要的轨道汇集枢纽节点。

二、项目优势特点

区位枢纽优势突出：地处****中心规划核心区，国铁、城际、地铁多轨交汇，可快速通达珠三角各城市，商务客流、通勤客流基础雄厚，适合办公、配套住宿、会务接待类业态。

物业功能复合完备：大楼集餐饮、办公会议、公寓住宿、休闲活动空间于一体，现成空间格局，既有独立办公会议单元，又配套公寓住宿，自带食堂厨房，可一站式满足企业办公、员工住宿、会务团建、接待配套多元需求，无需大规模土建改造即可投入使用。

停车配套充足：项目配置94个地面停车位，停车**充裕，解决商务办公、来访接待停车痛点。

轨道通达性强：临近国铁新塘站、地铁13号线新塘站，多条规划地铁线路落地预期，对外对内通勤出行便捷，辐射**新塘、**片区，面向**主**及**等周边城市。

现状硬件基础成熟：大楼已建成，电梯、设备机房、卫生间、活动室、阅览室、会议室等配套硬件齐全，可根据承租方需求做内部优化调整，缩短进场筹备周期。

三、租赁核心条件

租赁标的：****管理中心大楼整体出租，含一层、二层、三层及**设备用房（不含首层消控室、调试室及二层通信设备用房），配套地面停车位使用权。

出租模式：整体出租，不拆分楼层分割出租（特殊情况经出租方评估另行商议）。

物业交付：按建筑现状交付，建筑主体结构、现有设备设施现状移交；承租方如需装修、布局调整，装修方案须提前提交出租方审核同意，自行完成消防、报批等全部手续并承担相关费用。**仅限设备用房用途，不得改造为经营性空间。

租赁期限：租期和免租期面议。

租金及费用：租金按物业位置、面积、业态等因素定价，年度租金合理递增，具体面议。管理费、水电费、租赁保证金等费用标准按**地铁****公司统一规定执行。

意向业态导向：优先面向企业总部/区域办公、会务接待、员工配套公寓、枢纽配套综合服务等业态；严禁高污染、高噪音、高危易燃易爆等不符合枢纽区域定位的业态；承租方经营方案需经出租方审核确认。

四、咨询联系方式

预公告时间：即日起至2026年11月30日

如有意向参与本项目的意向承租方，可在预公告期间通过以下方式联系，以便安排洽谈会面和进一步的信息披露事宜。

1.**地铁****公司

联系人：刘先生158****9068，龙小姐135****1716

2.****交易所

联系人：梁小姐、谭小姐，电话：020—96100转591、020—96100转593，地址：**市**区流花路123****会议中心**

本次公告仅为项目前期市场发动的预公告，以便于意向承租方对项目进行尽职调查。预公告程序完成后，委托方将按照国家有关规定，****交易所依法办理项目正式挂牌手续。该项目的相关内容以正式挂牌发布的信息公告为准。本公告最终解释权归**地铁****公司所有。

欢迎意向单位企业前来咨询及现场实地踏勘！