时代城御苑B区17-23#楼及车库腻子工程 （分包项目）施工招标

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时代城御苑B区17-23#楼及车库腻子工程 （分包项目）施工招标





招标文件





投标电子邮件： ****@163.com

电子版文件请自行下载：招标文件-时代城御苑B区17-23#楼楼梯间、储藏室、及车库腻子工程(2026.****.31)(1)(1).docx







招标单位：****

招标时间： 2026 年 10 月 31 日




第一章 投标邀请书


（被邀请单位名称）：

1. 招标条件
本招标项目为 时代城御苑B区17-23#楼及车库腻子工程，招标人为 **** 。项目已具备招标条件，现邀请你单位参加该项目施工投标。

2. 项目概况与招标范围
本工程招标建筑面积约 75330㎡，招标范围 时代城御苑B区17-23#楼及车库腻子工程。

3. 投标人资格要求
本次招标要求投标人具备 企业资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

4. 招标文件的获取
请自行下载附件《招标文件》或联系获取电子版招标文件

5. 投标文件的递交
5.1投标方式：电子邮箱、邮寄（密封）、送公司（密封）

投标电子邮箱： ****@163.com

邮递地点： **市莒**淮海路西段****采购部

5.2 投标截止时间： 2026 年 11 月 2 日 24 时00分，加急标书代写

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 联系方式
招标人：****

联系人： 滕**

电 话：135****0176

项目技术指导：黄荣军 电话 135****3631

年 月 日

第二章 投标人须知

2.1、投标人须知前附表
编号

条 款 名 称

编 列 内 容

1.

招标人

名称： ****

地址：**市莒**淮海路西段****采购部

联系人： 滕**

电 话： 135****0176

2

项目名称

时代城御苑B区

3

建设工程概况



4

招标范围

时代城御苑B区17-23#楼及车库腻子工程，详见工程量清单。

5

计划工期

计划工期：485 日历天

计划开工日期： 2026年 11 月 15 日

计划竣工日期： 2028年 11 月15日

6

质量要求

达到现行国家施工验收规范合格标准

7

投标人资质条件、能力

资质条件：具有相应的施工能力；

项目经理资格：具备同类工程施工经验；

财务要求：近一年财务状况良好；

业绩要求：具有同类工程施工业绩、经验；

信誉要求：良好；

8

踏勘现场

不组织，投标人自行踏勘，，进入施工现场注意安全，服从总包方及甲方管理，责任自负；费用投标人自理。



9

承包方式

包工包料包干（包括但不限于：包质量、包工期、包安全、包文明施工、包服务、包维修等承包施工管理方式进行的工程承包）。

10

投标人提出问题的截止时间加急标书代写

2026 年 11月 2 日

11

招标人书面澄清的时间

2026 年11月 2 日

12

投标内容偏离

不允许

13

投标截止时间加急标书代写

2026 年 11月 2 日 24 时 00 分

14

投标保证金

1、金额：￥20000.00元（大写：贰万元整）

2、名 称：****

3、税 号：913********994265J

4、电 话：0539-****888

5、开 户 行：****银行****公司**支行

6、账 号：370********050154151

7、缴纳时备注：时代城御苑B区17-23#楼及车库腻子投标保证金。

定标前将对拟中标单位收取投标保证金，中标后转为履约保证金

15

履约担保

履约担保的金额：投标保证金，中标后转为履约担保金，在进场后保证按约履行合同至施工完毕，如无违约行为，此保证金按原合同约定无息退回。

16

投标文件份数

正本副本各 1 份

17

装订要求

简装

18

封套上应载明的信息

投标名称

19

是否退还投标文件

不退还



20

开标时间和地点加急标书代写

开标时间：招标人确定。加急标书代写

开标地点：招标人确定。加急标书代写

21

开标程序加急标书代写

本次开标由招标人自行组织，不邀请投标人参加。加急标书代写

22

电子招标投标

￡否

R是

23

资格审查方式

资格预审,经资格预审不合格的投标人将不邀请参加投标

24

标段划分

暂按一个标段

25

工程进度款拨付

详见合同。

26

报价方式

1、综合单价包干，中标后单价不调整。

2、投标后进行洽谈和二次报价，投标价格最高者将不再进行洽谈和二次报价。

27

技术要求

技术要求、现场文明等要求详见合同附件。

28

其他约定

请仔细阅读合同内容，中标后执行合同及合同附件，合同中的条款不允许修改。






第三章评标办法


序号

中标人的投标应当符合下列条件之一

1

能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；

2

能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低（投标价格低于成本的除外)。

备注：报价最高者综合得分为零分，取消二次谈判的机会。



招标文件廉政举报途径：

监督举报部门：长源建设审计监察部

监督举报邮箱: ****@fufengdichan.com

监督举报电话: 0532-****3767 185****9260 (微信同号）

实名或投函举报: **市高新区火炬路102号远创国际蓝湾创意园

4号楼5层 审计监察部

监督举报二维码：



第四章 投标文件

一、 时代城御苑B区 项目工程投 标 函

致：****：

根据已收到的 时代城御苑B区17-23#楼及车库腻子工程 招标文件，遵照《中华人民**国招标投标法》等有关规定，我公司经踏勘项目现场和详细审核招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准和工程量清单及其他有关文件后，混含税投标单价： 详见明细表 元（人民币）（大写： / ）；我司将开具增值税专用发票，税率为： 3 %。（分向工程清单报价见清单报价表）

我方按图纸、合同条款、工程建设标准和工程量清单的条件要求承包上述工程的施工、竣工，且服从招标人安排任意楼栋工程施工。并承担任何质量缺陷保修责任。我方拟派工程经理是 ，我方承诺中标后的工程质量达到合格标准及甲方质量标准要求。

3．我方已详细审核并完全理解全部招标文件包括澄清文件、补充通知（如有）、合同条款及有关附件，我方必须放弃提出含糊不清或误解的权力。

4．如我方中标，我方完全接受招标文件、标准合同、施工图等附件中有关计价方式、付款方式、工期、质量、奖罚措施等全部要求。我方保证按照《工程工期计划明细表》中节点要求完成各项工程，并在规定的工期要求内竣工并移交整个工程。

5.不管投标结果如何，我方将承担为其投标全过程所涉及的一切费用，

6．如果我方中标，我方保证在甲方要求的开工日期内开始进场施工，并在甲方要求的竣工日期内竣工，并在竣工验收日移交全部工程。

7．我方同意从投标文件递交截止日期起60天内保持投标文件有效，在此有效期内，我方将严格遵守投标文件的承诺，本投标文件对我方具有约束力。我司根据自身精心测算，已全面考虑了招标文件、招标答疑等全部相关规定，并充分考虑市场波动的风险。加急标书代写

8．除投标文件所提交的资料外，我方同意随时接受贵方的检查、询问，并根据评标需要补充贵方要求提交的资料。

9．如果我方中标后，我方在甲方规定的时间内拒签合同，我方愿意补偿贵方因该项工作延误造成的所有经济损失。

10．我公司在得到招标通知后，如对招标文件及合同条款再提出变更要求或以任何借口拖延合同签署行为的，****公司中标资格，****公司全部投标保证金（如有），改为其它投标人为中标人。

11.除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书、本招标文件和合同协议书，我方的投标文件将构成约束我们双方的合同文件。



投 标 人：（盖章） 电话：

法定代表人：（签字或盖章

日 期： 年 月 日



二、报价清单及方案

一、施工工程概况：

工程名称：时代城御苑17-23#楼楼梯间、地下室及周圈车库设备间墙面、顶棚腻子工程，工程地点：**市莒**十字路镇隆山**段，建筑面积：75330m2 ，层数：8/17层。层高：3.05米/3米（详见图纸）

二、施工范围及技术指标：

时代城御苑17-23#楼楼梯间、地下室及周圈车库设备间墙面、顶棚腻子工程：正负零以下使用防霉防潮腻子，正负零以上使用白色普通腻子。

一、

1、基层处理：清除施工面上的灰尘、油质，填补墙面不平的表面，部分小面积基层打磨，现场钉子丝杆割除并防锈处理，过墙管道、**、阴阳角等封堵，清除施工面上的灰尘、油质等污染物，涂抹之前涂刷界面剂。施工前全面检查墙面，空鼓、开裂位置提前凿除修复；墙面凸起胶浆疙瘩打磨平整，浮灰、松散颗粒清扫干净；

2、修补腻子：将墙面、门窗口角等磕碰破损处、麻面、风裂、接槎缝隙等分别使用抹灰腻子补平，24小时后用砂纸将凸出处磨平，再抹内墙腻子。

3、找补调直阴阳角：大面积涂抹之前，先将墙面阴阳角、预留洞、管道、线盒周围找补平直、**。

4、第一遍满刮腻子：阴阳角找补完成后，将凸出处打磨平整，接着满刮第一遍腻子，使用不锈钢抹灰泥刀把已搅拌好的腻子抹于所需抹灰的墙面，厚度大约为2~3mm左右，待抹灰面稍干，用手触摸不粘手时，用较软质的抹刀按一定角度来回的抹压腻子表面，直至光滑。待腻子干燥后用砂纸将腻子表面凹凸不平处打磨平整，使墙面在灯光下没有不平整感觉。

5、第二遍满刮腻子：腻子的操作方法与第一遍相同，刮的方向与第一遍垂直，待腻子干燥后个别地方再复补腻子，要求施工成品表面光滑平整、无抹痕、无锈点。

6、除电梯厅（电梯前室）、大堂外其他主楼公共部位，踢脚线刷120高刷灰色条带涂料，地下室公共走道刷200高刷灰色条带涂料。

7、自带工具：配套界面剂、抗裂网格布、阴阳角条、嵌缝石膏、电动搅拌器、搅拌桶、水桶、大刮板、小刮板、阴阳角刨、托灰板、灰刀、砂纸架、不同目数砂纸、2m靠尺、塞尺、水平尺、滚筒、毛刷、铲刀、美工刀、抹布、扫帚、垃圾袋、尘口罩、护目镜、防滑鞋，项目部仅提供水源、临时用电接驳点；电缆线、插排由班组自备，必须合格带漏保。

二、 质量标准：

1、所用材料的品种、型号和性能应符合设计要求。

2、颜色均匀一致，无色差。

3、和其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

4、墙面腻子的允许偏差：垂直度允许偏差3mm；表面平整度允许偏差3mm；阴阳角**允许偏差3mm；墙裙、勒脚上口直线度允许偏差2mm；

5、工完料净场地清，不得污染地面、踢脚线、门窗、设备等已完成的分部分项工程，交工之前做好自己成品保护工作。

三、 安全：

1、高空作业超过2m应按规定搭设脚手架。人字梯应四角落地，摆放平稳，梯脚应设防滑橡皮垫和保险链。梯子挪动时，作业人员必须下来，严禁站在梯子上踩高跷式挪动。人字梯顶部铰轴不准站人，不准铺设脚手板。

2、施工现场应有严禁烟火的安全措施，确保施工现场无明火。

3、涂刷作业施工时操作工人应配戴相应的保护设施如：防毒面具、口罩、手套等。以免危害工人肺、皮肤等。

4、工人入场需提交工人体检报告，安全员处报备且严禁带酒作业。

5、必须购买工伤保险人员才能入场施工、统一安全反光马甲、统一安全帽、统一体检、购买意外保险(不低于100万)，费用自理。

四、本工程为第四代住宅，所有风险因素报价时综合考虑报价。（包含但不限于创省优质结构或安全文明工地等一切奖项额外与本工程相关的工作、与本工程相关的一切工具及材料班组自带、为满足质量标准采取的特殊工艺要求或重复性工作、变更签证工程（价格随主体价格）、甲方监理验收程序等待、两班倒上料、政府性检查、垂直运输机械覆盖范围外及根据甲方进度拆除垂直运输机械后的二次搬运、封闭空间或结构构造施工难度、工期及质量问题违约处罚、若因建设单位造成的各开工节点调整或分批次开发、因场地限制自行考虑材料倒运、各班组穿插施工造成垂直运输机械效率过低而窝工、综合考虑塔机上料等因素）。

5、工完料净：确保加工料场干净整洁，物料堆放有序，定期检查清理；楼上作业面每天及时清理，工完料净场地清，垃圾严禁随窗抛洒或放在肥槽周边，放置项目指定位置（倒运次数及距离不限）。

五、招标分项及工程量：

1、工程量：防霉防潮腻子：约30000平方米、踢脚线：3000米、乳胶漆：5000平方米。

2、结算方式：按照实际施工并确认工程量，以m2为单位计算，踢脚线按米计算。

3、支付时间和方式： 工程款支付时间和方式：甲方不支付预付款，工程款每月20日核算入账，按月付至已挂账工程量的 60 %；分项工程完工，验收合格后，甲乙双方在90日内核对完工程量，并签署劳务分包结算定案表，劳务分包结算定案表签署完成后30天内付至结算工程量的 80 %；工程款在工程竣工验收合格30天后付至劳务分包工程结算书工程量的 95%；余款作为维修保证金。

4、 甲方扣除乙方结算价款的 5 %作为质量保证金。在本工程经建设单位最终验收合格且保修期满后28天内，扣除甲方自行维修费用后，无息支付给乙方。



五、履约担保：履约担保的形式：现金

履约担保的金额：定标前将对拟中标单位收取 20000元整投标保证金，投标保证金中标后转为履约担保金，在进场后保证按约履行合同至施工完毕，如无违约行为，此保证金按原合同约定无息退回。

七、投标报价汇总表

工程名称：时代城御苑B区17-23#楼及车库腻子工程 单位： 元

位置

招标分项

暂估工程量

单位

投标含税单价（元）

投标含税总价（元）

税率%

（增值税专用发票）

备注

正负零以下：17-23#楼地下室墙面及顶棚、楼梯间

地下室防霉防潮腻子

25000

平方米





3%

包工包料

车库设备间墙面及顶棚

车库设备间防霉防潮腻子

5500

平方米





3%

包工包料

正负零以上：楼梯间及电梯前室墙面及顶棚

白色普通腻子

5000

平方米





3%

包工包料

主楼及车库

踢脚线

3000

米





3%

包工包料

抵房比例

抵房工程款比例（元））

总工程款

%









投标单位或个人： （签字或盖章）

代理人姓名： （签字） 年 月 日



三、授权委托书



本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限： 。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证明





投标人： （盖单位章）



法定代表人： （签字）电话：



身份证号码：



委托代理人： （签字） 电话：



身份证号码：



年 月 日

法人身份证复印件

委托代理人身份证复印件

公司营业执照复印件

建筑业企业资质证书复印件


四、承 诺 书

承包人郑重承诺：

我方向贵方提交的**** 时代城御苑B区项目招标的 时代城御苑B区17-23#楼及车库腻子工程劳务分包，我方的投标文件中的所有内容均真实有效，无欺骗中标或提供虚假文件证明。如中标，我方对中标价格不再调整（不可抗能力除外），并承诺不出现农民工上访的现象，否则，我方自愿扣除招标押金，并承担所有经济损失及法律责任。

我方严格遵循****公司的规章制度，****公司要求的安全管理规定，出现因人为、个人原因发生的安全事故，由我方自行承担。

特此承诺！







承诺人：



年 月 日

五、最近三年主要业绩

序号

曾施工工程

分包内容

工程所在地

施工时间

备注



























































































































六、技术文件

一、适用范围

适用于时代城御苑项目楼梯间混凝土或砂浆抹灰表面涂料工程

二、设计要求

白色普通腻子两遍（正负零以下为防霉防潮腻子）。（具体按照工程建筑图纸做法）

三、所用材料质量要求

1、白色普通外墙腻子：具备产品合格证、检测报告，耐水型外墙腻子，无结块、变质。用于正负零以上部位。

2、防霉防潮腻子：具备合格证、检测报告，防潮、防霉性能指标满足地下、临水位置使用要求，用于正负零以下部位。

3、机具（所有机具自带）：水桶、电动手提搅拌机、抹子、腻子板、砂纸、人字梯等。

四、施工准备

1、基层处理：清除施工面上的灰尘、油质，填补墙面不平的表面，涂抹之前先用胶水喷湿所要涂抹的表面。

2、墙面抹灰已完成，地面踢脚施工完成，墙面含水率不大于10%。

3、过墙管道、**、阴阳角等应提前处理完毕，为确保墙面干燥，各种穿墙孔洞都应提前抹灰补齐。

4、施工前全面检查墙面，空鼓、开裂位置提前凿除修复；墙面凸起胶浆疙瘩打磨平整，浮灰、松散颗粒清扫干净；潮湿部位晾干后方可施工，正负零以下部位重点排查渗水、返潮点，有渗漏必须先行处理。

五、施工工艺

1、腻子施工

①、修补腻子：将墙面、门窗口角等磕碰破损处、麻面、风裂、接槎缝隙等分别使用抹灰腻子补平，24小时后用砂纸将凸出处磨平，再抹内墙腻子。

②、调制腻子：将清洁的水加入清洁的容器中，把内墙腻子慢慢的倒入已装定量水的容器中，用电动手提搅拌机搅拌大约4~6分钟，静置片刻，使之充分水解，使用前再次搅拌，使其具有适宜的施工粘稠度。

③、找补调直阴阳角：大面积涂抹之前，先将墙面阴阳角、预留洞、管道、线盒周围找补平直、**。

④、第一遍满刮腻子：阴阳角找补完成后，将凸出处打磨平整，接着满刮第一遍腻子，使用不锈钢抹灰泥刀把已搅拌好的腻子抹于所需抹灰的墙面，厚度大约为2~3mm左右，待抹灰面稍干，用手触摸不粘手时，用较软质的抹刀按一定角度来回的抹压腻子表面，直至

光滑。待腻子干燥后用砂纸将腻子表面凹凸不平处打磨平整，使墙面在灯光下没有不平整感觉

⑤、第二遍满刮腻子：腻子的操作方法与第一遍相同，刮的方向与第一遍垂直，待腻子干燥后个别地方再复补腻子，要求施工成品表面光滑平整、无抹痕、无锈点。

四、质量标准

1、腻子、涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。

2、腻子、涂饰工程的颜色符合设计要求无色差。

3、腻子、涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

4、腻子、涂饰质量应颜色均匀一致，无泛碱、咬色，无流坠、疙瘩，无砂眼、刷纹。

5、腻子、涂层和其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

6、墙面腻子工程的允许偏差：立面垂直度允许偏差3mm；表面平整度允许偏差3mm；阴阳角**允许偏差3mm；墙裙、勒脚上口直线度允许偏差2mm；

七、安全文明生产

1、高空作业超过2m应按规定搭设脚手架。人字梯应四角落地，摆放平稳，梯脚应设防滑橡皮垫和保险链。梯子挪动时，作业人员必须下来，严禁站在梯子上踩高跷式挪动。人字梯顶部铰轴不准站人，不准铺设脚手板。

2、施工现场应有严禁烟火的安全措施，确保施工现场无明火。

3、涂刷作业施工时操作工人应配戴相应的保护设施如：防毒面具、口罩、手套等。以免危害工人肺、皮肤等。

八、成品保护

1、施涂前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂料质量。

2、施涂墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、门窗、玻璃等已完成的分部分项工程。

3、最后一遍涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或**不足。

4、涂料未干前不应打扫室内地面，严防灰尘等玷污墙面涂料。

5、墙面涂料施工完工后要妥善保护，不得磕碰污染墙面。