广州市越秀区中山五路4号第二层自编号2F-04铺

1.意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

2.出租方按现状交付场地，由承租方负责对场地进行装修、改造并完成向相关行政部门的报批手续，取得相关行政许可。

3.商铺综合服务费：50元/㎡/月（提供中央空调，不提供租赁区域的清洁卫生）。

4.首层单车棚配套经营区综合服务费底价：12090元/月。

5.租赁递增率：商铺租金及首层单车棚配套经营区综合服务费每年递增5%。

6.租赁期限：不超过5年（含本数）。

7.租赁情况：分租。

8.商铺装修免租期：不超过30天（含本数），期间综合服务费收费标准与正常租期内一致。

9.首层单车棚配套经营区域装修优惠期：不超过30天（含本数），期间收取综合服务费15元/㎡/月。

新承租方进场实施装修改造，须以租赁标的毛坯现状为基础，严格遵照属地主管部门相关管理规定，自行完成工程报建、消防验收以及开展经营所需全部证照的申报办理工作。装修图纸、施工方案、申报材料须提前报送出租方审核确认，经核准后方可开展报批及施工作业。承租方为工程报建、证照办理的唯一责任主体，承担报批、施工、验收全流程的安全责任、合规责任以及全部经济、法律责任。

****商铺交付

商铺交付时间以出租方出具的《商铺移交通知书》所载日期为准，承租方应当按照****商铺接收及进场工作。

（三）经营业态

本租赁标的规划用途为商业，经营业态不作限制；全部经营项目应当严格遵守****商场统一管理规定。

（四）单车棚配套经营区收费及使用约定

首层单车棚配套经营区仅计收综合服务费，免收租金，该区域不配置中央空调系统。由中标承租方自行出资开展改造，满足自身经营使用需求；改造及运营期间产生的全部安全、管理责任均由承租方自行承担，****政府主管部门及出租方作出的各项管理调整要求。

（五）装修投入权责说明

承租方开展装修、改造发生的投入属于经营性自主投入，相关投资风险由承租方自行承担。若因承租方自身原因提前解除租赁合同，装修残值损失不予补偿。出租方开展后续正常招商工作的，原承租方不得以此为依据向出租方主张任何装修补偿。

（六）新旧租户交接约定

新租户中标之后，如拟承接原租户遗留装修、原有物品等，由新租户自行与原租户协商洽谈。物业单位不介入双方关于装修、遗留物品的协商谈判，仅依据合同约定及时间节点推进物业整体交付相关工作。

（七）分租管理规定

未经出租方书面许可，承租方不得擅自将物业分租、转租。经出租方许可实施分租的，分租期限、经营范围不得超出主租赁合同约定范围；分租协议文本须提前报送出租方审核，并且在分租协议签订后十五日内完成资料备案。逾期未完成备案的，视作承租方违约，出租方有权收回租赁物业，并追究承租方相应违约责任。

（八）招租竞价规则

本次招租采取递交承租意向书的竞价方式，严格遵循价高者得的原则择优确定中标商户。

（九）优先承租权

在报价同等、资质同等、履约条件同等的前提下，原租户享有优先承租权。

（十）保证金标准及退还约定

1. 租金保证金：按租赁期末月租金的两倍计收；

2. 综合服务费保证金：按租赁期末月综合服务费的两倍计收；

3. 水电保证金：建筑面积50㎡（含）以内，干铺收取1000元，湿铺收取2000元；

4. 商品及服务投诉保证金：统一收取5000元；

5. 装修复原保证金：建筑面积50㎡（含）以内收取3000元。

租赁期限届满，承租方结清全部应缴费用，且履约过程无违约情形的，各类保证金全额无息予以退还。

（十一）合同签订要求

中标承租方必须使用出租方提供的标准制式租赁合同，不得擅自修改、删减合同核心条款；拒不遵守该要求的，直接取消其中标承租资格。

一、意向方应提交的基本资料：

营业执照、法人代表身份证明、授权委托书、品牌资料，商标注册资料（如有）等证明。

二、报价文件要求与投递方式：

（1）公告期内，意向方须缴纳意向保证10000元，并在公开附件下载《广百商铺承租意向书》填写报价资料进行竞价 。标书代写

（2）报价资料和提交的材料需盖公章或签名（按手印）。

（3）截止时间：2026年11月13日中午12点前，将相关申请资料送至****公司****办公室，逾期不再受理。标书代写

（4）提交地址：**市**区**五路4****办公室，莫先生137****0996。

1、该项目信息由国有企业（出租方）对项目信息真实性、完整性、合法性、有效性负责，出租方承诺不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。****交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、该项目若使用交易保证金网上支付功能的，出租方承诺独立对交易保证金处置承担法律责任，****交易所有限公司对此不承担任何法律责任。意向方交纳的交易保证金，在交易结束后按信息公告或出租方规定由出租方办理退回。
3、意向方若对出租方自挂牌项目的交易流程或交易保证金处置方式有异议的，可向出租方或其主管部门进行申诉。****交易所有限公司业务投诉电话020-****0855，通过我司将申诉事项转出租方处理。