花坪镇村级集体经济商铺楼招租公告

为盘活村级集体经营性资产，发展壮大村级集体经济，花****商铺楼面向社会公开竞价招租，坚持公开公平公正、权责对等原则，现将有关事项公告如下

一、标的基本情况

1.花****商铺楼坐落于花坪镇东新区（原花坪镇裕和山庄旁），建筑共4层，占地面积350㎡，总建筑面积1745㎡，建筑主体、大门、外窗、室内基础给排水、电气设施设备齐全。出租方应当向意向竞租人提供房屋权属相关证明材料复印件。

2.意向竞租人可自行前往现场踏勘，充分了解房屋现状、周边环境。报名即视为竞租人知晓房屋现实状况；出租方应当如实告知房屋消防、规划等已知瑕疵，不得隐瞒房屋重大缺陷。

二、招租范围

1.本次招租标的为花****商铺楼，总建筑面积1745㎡，面向社会公开竞价招租。

2.租赁模式整栋整体租赁，竞租人分别报价，价高者得。

3.招租范围为建筑物主体及现有基础配套设施，不包含可移动家具设备。

三、招租对象

1.竞租人为具有完全民事行为能力的自然人，或是依法设立有效存续的企业法人、个体工商户。竞租人应当具备良好商业信用、无失信被执行记录，具备足额租金支付能力。本项目不接受联合体报名竞租。

2.根据农村集体资产管理相关规定同等竞价条件下，花坪镇本集体经济组织成员享有优先承租权；同等条件下优先花坪镇脱贫户、监测户承租；租赁期限届满，原承租方在同等报价条件下享有优先承租权。

四、租赁要求

1.未经出租方书面正式同意，承租人不得将房屋整体转让；在不改变经营业态、不转嫁全部经营风险前提下，承租方可以局部分租，分租情况须书面报备出租方，禁止整体转租。

2.承租业态必须合法合规，严禁经营国家明令禁止项目、危险品、易燃易爆项目；不得开展存在重**全隐患、严重污染环境卫生的经营活动；经营项目须符合消防、环保、市场监管等职能部门要求。出租方保证房屋主体符合现有规划使用条件；经营所需审批手续由承租方自行办理，费用由承租方承担；如因房屋主体固有原因导致无法办理经营许可，双方可协商解除租赁合同，互不承担违约金。

3.承租人负责经营范围内环境卫生，严格落实门前卫生三包责任制；水电开户及水电费用全部由承租方自行承担。

4.房屋主体结构、公共管线维修由出租方负责；室内装修、承租方增设水电管线、室内自用设施损坏维修由承租方自行承担。承租方不得擅自改动房屋主体结构、承重构件，不得私自凿墙改造；确需局部改造的改造方案须提前书面报出租方审核同意。

5.承租期间，如遇国家重大项目建设、城镇规划改造、政府征收征用，出租方有权终止租赁合同。征收补偿中，属于承租方投入的装修残值、搬迁补助、停产停业补助，按照征收政策归属予以分配；属于土地、房屋本体的补偿归出租方所有。因地震、洪水等不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不追究违约责任，据实结算租金。

6.租赁期满或者合同依法解除，承租人添置的可移动物品自行搬走；固定附着装修装饰物，能够拆除且不损坏房屋主体的由承租方拆除搬离；不能拆除的固定装修归出租方所有。承租方应当恢复房屋原始交付状态（正常损耗除外）。因出租方提前解除合同的，装修损失按实际租赁年限合理折价补偿承租方。

7.租赁产生的税费按国家法律规定各自承担；属于出租方房屋出租收入产生的税费由出租方承担；属于承租方生产经营产生的税费由承租方承担。

五、招租方式及租金相关约定

（一）招租方式

1.****人民政府门户网站、花坪镇视频号对外公开发布，采取先报名、缴纳保证金、后现场公开竞价方式，遵循“公平、公开、公正、价高者得”原则确定承租方，报价不得低于对应标的底价，低于底价报价无效。

2.流标处理如报名期限届满无有效竞租人报名或竞价环节无人有效应价，则本次招租流标，出租方可重新组织招租。

（二）租金底价及竞价加价幅度

整栋租赁年租金底价8万元，每次最低加价0.3万元。

（三）租赁期限

租赁期限为5年，自租赁合同签订之日起计算，其中含装修期3个月，装修期不计租金。如因出租方原因延迟交付房屋，租期相应顺延。租期届满，出租方另行组织招租，不自动续期。

（四）租金支付方式

签订租赁合同5个工作日内，承租方一次性缴清首年度全额租金；后续每年度租金，承租方须在该租赁年度到期前30日足额缴纳下一年租金，租金转账****银行账户，不接收现金。若出租方严重违约，承租方有权暂缓支付当期租金。

（五）租金调整

首年内租金保持不变；自第二年起，出租方确需上调租金，****商铺市场租金参考依据，上调幅度控制在5%-10%区间；市场行情明显下行，经双方协商一致，可适度下调租金。租金调整须双方书面确认，出租方不得单方直接涨租。

（六）中标及违约处置

1.竞租人中标后当场填写《租赁确认书》，自中标之日起5个工作日内签订正式《租赁合同》。

2.中标人因自身原因逾期未签订租赁合同，视为自动违约，已缴纳竞租保证金不予退还，标的重新组织招租；因出租方原因未能按期签订合同，应当退还竞租保证金，并按保证金的30%补偿竞租人损失。

3.竞租人弄虚作假、提供虚假材料、串标围标、恶意压价等违法违规竞标行为，一经查实，立即取消竞标资格，竞租保证金不予退还；如已签订合同，出租方有权单方解除合同，收回租赁标的，造成损失的另行追偿。

4.中标后，竞租保证金转为房屋履约保证金，不足部分由中标人在签合同5日内补足；未中标竞租人的竞租保证金，竞价结束后5个工作日内原数无息退还。履约保证金用于约束房屋设施保护、违约责任；租赁期满，承租方结清全部水电、租金，房屋无人为损坏，出租方在5个工作日内无息退还履约保证金。

5.出租方逾期交付房屋、房屋主体重大故障拒不维修造成承租方损失的，承租方有权要求抵扣租金或者赔偿相应损失。

六、报名及竞标时间

公告公示期2026年11月03日至2026年11月14日；

报名时间2026年11月03日至2026年11月14日（工作日上班时间8:00-12:00，15:00-18:00，逾期不再受理报名）；

现场竞价时间2026年11月17日9:00时；

竞价地点****会议室。

七、报名地点

******服务中心。

八、报名方式及相关要求

（一）报名材料

1.自然人报名本人身份证原件及复印件2份；户口簿原件及复印件2份；

2.企业法人报名营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证复印件、授权委托书（加盖公章）、被授权人身份证原件及复印件。

3.所有****政府存档，原件现场核验后退回。

（二）竞租保证金本次竞租保证金人民币1.6万元，****银行对公转账缴纳，不接受现金、微信支付宝转账。

收款账户

户名****

开户行****银行****公司花坪支行

账号647********00012

转****商铺楼竞租保证金。

现****银行转账凭证。

（三）保证金不予退还情形

1.已报名无故不参加现场竞价；

2.报名及竞价过程弄虚作假、围标串标、舞弊等违规行为。

（四）竞租成功的承租****人民政府通知时间节点足额缴清租金、履约保证金等全部费用；逾期未足额缴纳的，视为自动放弃承租资格，保证金不予退回，标的重新招租。

九、其他事项

1.本招租活动的解释权归****。本公告未尽事宜，以双方签订正式《租赁合同》约定为准。

2.本公告为招租要约邀请，双方权利义务以最终签订书面租赁合同为准。

十、联系人和咨询电话

花坪镇党委副书记: 吴显踪

花坪镇干部: 陈仁意

****办公室: 0776-****150

附件1.注意事项

2.花****商铺楼招租报名登记表

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2026年11月2日