南沙区东涌镇天益村3队海福厂南立邦线底土地出租项目交易公告

项目编号：****

一、项目基本情况

（一）资产名称：天益村3队海福厂南立邦线底土地

（二）资产类型：建设用地

（三）占地面积：2.97亩

（四）项目经营用途：按土地规划用途合法使用，不能改变土地性质，不能带走土地**，并且要求符合法律法规及环保要求。

（五）项目所在位置：天益村3队海福厂南立邦线底土地，四至为：**立邦厂、南至市鱼路、西至海福厂、北至沙场。

（六）消防验收情况：无

（七）产权情况：有权属证（权属证名称：穗集有（2012）第****1437号）

（八）是否可转租、转包或分租：申请审批同意后可以

二、项目租赁方式（租赁项目填写）

（一）流转年限：6年，自2026年12月1日起至2032年11月30日止

（二）免租期：无

（三）交易底价：25000元/年/亩（含税）

（四）竞价阶梯：100元/年/亩

（五）交易保证金：￥75000元（大写：柒万伍仟元整）

（六）合同履约保证金：￥75000元（大写：柒万伍仟元整）

（七）租金递增情况：每三年递增5%

（八）是否有优先权：否

享有法定优先权或依约享有优先权的单位或个人参加竞投的，应在网上报名时提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先权。优先权的行使详见《****关于农村产权交易优先受让权行使操作细则》。

（九）租金支付方式：租金分七期收取，每一年为一期，承租方于每年12月1日前支付当期租金。

（十）项目交付方式：

（十一）其他说明：

1.按土地规划用途、合法使用，不得擅自改变土地的状态，不得在土地上开挖鱼塘；

2.用水用电承租方自行解决；

3.合同到期后，承租方必须立即清理土地，将所承租的土地完好归还给出租方，否则出租方有权组织清理，承租方逾期未清理的作遗弃物处理；另外，土地上现有建筑物、构筑物及承租方在承包期内所建下的固定水利等生产设施、构筑物，不能破坏废除，承租期满无偿归出租方所有；

4.在承租期内，如遇国家、集体征收征用该土地，土地补偿及劳动力安置补偿归出租方，青苗及附着物补偿出租方占60%，承租方占40%，若承租方在征地公告之日尚未缴清租金，所有补偿归出租方；因土地征用征收导致本合同自行终止的，当年租金不予退回；

5.承租方不得利用土地进行违法、犯罪或损害公众利益，否则因此产生的经济赔偿及法律责任由承租方承担。

6.承租方自行负责土地范围内承租方设备、设施、财物和人员的管理，并承担由此产生的一切责任。

具体未尽事项，按双方签订的合同执行（详见附件）。

三、承租方准入条件

（一）意向承租方须于公告期规定的报名时间内在****官网（https://www.****.cn/usercenter）点击“注册用户”完成网上报名流程并按时交纳交易保证金。

(二）意向承租方须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（三）本交易项目不接受联合体报名。

四、项目交易组织

（一）交易方式：本项目通过线上网络多次报价方式选定承租方。挂牌期满，按时足额缴纳交易保证金并通过资格审核的意向承租方为1个或1个以上的，本次交易活动有效。如只征集到1个符合条件的意向承租方，以交易底价协议成交的交易方式确定成交承租方；若无意向方报名或报名意向方均未能按时足额缴纳交易保证金并通过资格审核的，本次交易活动即宣告终止，交易服务机构将根据委托方要求另行组织交易活动。

（二）交易规则：具体详见《****的交易规则》《****竞价交易操作实施细则》

（三）项目报名及竞投安排

1.公告时间：2026年11月3日至2026年11月11日（公告时间为7个工作日）。

2.本项目只接受网上报名。

报名及递交资料时间：2026年11月3日至2026年11月11日18时00分00秒（**时间）。意向承租方敬请在规定时间内按照交易公告要求及交易系统提示报名，并将报名资料完整上传并保存在本平台系统中，完成网上报名的流程。提前、逾期恕不接受报名。

3.缴交保证金时间：2026年11月3日至2026年11月11日18时00分00秒（**时间）。

4.网上竞投时间：

自由报价阶段：2026年11月13日10时00分始至10时10分（10分钟），各意向承租方每次报价不得少于竞价阶梯。

限时报价阶段：每次限时周期为2分钟，首次限时周期从自由竞价时段结束起计算，各意向承租方每次报价必须为竞价阶梯的正整数倍。若限时周期内无人再报价的，则当前报价即为最高报价。若在预定的限时周期内有竞价人继续报价，则此新报价为当前有效报价，系统将重新进入2分钟限时周期。如此循环，直至没有新的有效报价，此时的最高报价被确认为最高报价。

（四）报名需提交上传的资料（资料须为扫描件或照片）：

1.意向承包方为具有中国国籍、完全民事行为能力自然人的，须提供居民身份证复印件，在委托代理情况下还须提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（均须加盖双方手指模）；

2.意向承包方为法人/非法人组织的，须提供法人/非法人组织资格证明复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证明书原件加盖公章，在委托代理情况下还须提供授权委托书原件加盖公章及受托人身份证复印件加盖公章。

3.意向承包方为工商登记注册个体户的，须提供工商登记注册个体户有效营业执照复印件、个体户负责人居民身份证复印件，在委托代理情况下还须提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（均须加盖公章或双方手指模）；

4.意向承租方须提供**农交所要求的其他有关资料。

意向承租方需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，**农交所有权取消意向承租方已取得的竞投资格。

（五）交易保证金缴纳及处理：

1.交易保证金缴纳：

各意向承租方****银行转账方式将交易保证金转入以下账号。

保证金账号：系统随机生成（意向承租方通过注册及报名申请，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投项目）

专用账户户名：****

开户银行：****银行****公司**天阳支行

2.交易保证金处理：

若意向承租方未被确认为成交方，在交易结束之日起5个工作日内，交易服务机构按规定将其交易保证金不计利息原路退回。

若意向承租方被确认为承租方，交易服务机构从交易保证金中扣除交易服务费，并在公告要求签订租赁合同的期限内收到交易双方签订的租赁合同原件（扫描件）之日起5个工作日内，将扣除交易服务费后剩余的交易保证金款项作为合同履约保证金按约定不计利息转至出租方指定账户，不足部分，成交方须在签署合同前向委托方补足；扣除交易服务费及合同履约保证金外超出部分，不计利息原路退回。

意向承租方被确认为成交方后，如出现违反下列任一情形的，其交纳的交易保证金不予退回，由交易服务机构扣除其应付给本司的交易服务费后，余额作为违约金划归委托方所有。

①成交方在收到交易服务机构出具的《成交确认书》后应按照约定向交易服务机构支付交易服务费（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。

②成交方须在交易结果公示结束后5个工作日内，凭《成交确认书》与委托方签署《租赁合同》（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。否则视为承租方违约，交易保证金在扣除交易服务费后余额赔付给委托方。

3.注意事项：

①缴纳交易保证金时，请在银行转账单据上注明：所报项目的名称+交易保证金。

②交易保证金必须以意向承租****银行转账的方式缴纳，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

③交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由意向承租方承担后果。

（六）结果公示：网上公开竞价活动结束后，交易服务机构在3个工作日内，向竞得的意向承租方出具《成交确认书》，将成交结果在交易服务机构网站进行结果公示，委托方负****管理部门指定平台网站、村务公开栏、物业类标的物所在地等处发布结果公示，公示时间不少于5个工作日。

（七）合同签订：竞得的意向承租方必须在成交结果公示结束之日起5个工作日内与项目实际权属方签订《租赁合同》，委托方负责将签订的《租赁合同》递交交易服务机构及委****管理部门指定平台办理录入和备案。

五、相关费用

（一）交易服务费

本项目委托****进行公开出租，交易服务费由承租方支付。交易服务收费标准详见**农交所官网《****农村集体资产交易服务收费管理办法（试行）》中第六条（一）“按合同总金额计算收取”。

（二）合同见证费及办理与项目有关的其他费用由成交方直接向有关单位或机构缴纳。

（三）承租方在该项目的用水、用电、网络等由承租方自行负责。

六、风险提醒

（一）意向承租方在报名参加竞投前须全面阅读本《交易公告》的所有内容，本交易公告是交易服务机构接受本项目委托方委托而发布的。本次项目所有信息均由委托方以书面形式提供，由委托方对信息的真实性负责。

（二）本次交易不组织实地查看，本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供意向承租方参考，不构成对项目的任何担保。请意向承租方在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的意向承租方视为对本项目现状的确认，意向承租方一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）本项目采取公开竞投中的网络竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

（五）意向承租方应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网络竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由意向承租方本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用意向承租方登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该意向承租方本人的行为，由此而产生的一切后果均由意向承租方自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。

（六）网络竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于意向承租方自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由意向承租方自行承担。

（七）因意向承租方使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由意向承租方自行承担。

（八）网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，交易服务机构不承担任何责任，具体详见《****交易项目中止和终止操作细则》。

七、其他事项

（一）符合资格条件的意向承租方须在**农村产权（集体资产）流转交易综合服务平台注册登记并进行报名(系统注册地址：https://www.****.cn/usercenter/）。

（二）相关交易资料意向承租方可以从****（https://www.****.cn/）网站下载并认真阅读。

（三）意向承租方的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（四）交易服务机构不向意向承租方退还报名时所提交的所有资料。

（五）竞投成功后，承租方须按本交易公告的约定履行其义务，否则相关责任由承租方自行承担。

八、联系方式

（一）委托方

名称：****

地址：**区东涌镇天益大道南街127号

联系人：郭振江，联系电话：136****0291

（二）交易服务机构

名称：****

地址：**市**区流花路123****中心**9楼

对外办公时间：工作日9:00～12:00，14:00～18:00

联系人：叶先生，联系电话：020-****0904