永州市城发资产经营管理有限公司经营管理涉及的位于永州市冷水滩区凤凰路向荣工业村第二栋八通街1号1间门面3年租赁经营权

一、标的内容

说明：

竞买资格:具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国企业法人和其它组织。

本次拍租均为现状拍租，中标人需自行清场接管标的。标的的原承租人在同等条件下享有优先租赁权。

二、租赁要求

1.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

2.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

3.不得从事违法犯罪活动；

4.不得从事有扰民的五金加工，不得从事违反法律法规的经营活动和项目。

三、租期及租金增长方式

标的的租赁期限均为3年，既从2026年 月 日至2029年 月 日。标的的每年年租金均不递增。（详见《租赁合同》）

四、标的移交

标的以现状形式自行移交，标的均无免租装修期。

标的拍租成交后，承租方按约定付清全部款项并签订租赁合同，由出租方确认款项到账后五日内将标的移交给承租方。

标的移交后，由承租方自行负责清场和接管标的，出****公司不负责标的清场等各项事宜，关于标的移交后的清场、接管等所有事项，概由承租方自行承担相关法律责任，标的移交后的维修、管理等相关所有责任均由承租方承担；其他事项详见《租赁合同》。

五、其他说明

1.佣金、交易服务费标准和支付方式

（2）交易服务费：交易服务费按湘发改价费【2024】292号文件规定缴纳（如果成交金额83.3万元以下的，按永发改函【2024】3号文件意见，继续执行永发改函【2019】152号文件标准：委托人（出租方）和买受人（标的竞得人即承租方）各承担交易服务费的一半。

承租方须于成交之日起三日内付****交易中心。交易服务费须自行缴纳，佣金付至以下账户：（户名：****；开户银行：****公司**市逸云路支行；帐号：597****83312。)

2.押金、租金标准和支付方式

（1）租赁押金。拍租成功后，标的的承租方需缴纳租赁押金均为成交价（第一年年租金）的50%。租赁合同期满，若承租方没有违反合同规定，出租方如数退还（不计息）。

（2）承租方每年的租金一次性交清。即承租方须自竞租成功之日起三日内按标的年租金成交价一次性交清标的第一年的年租金至出租方账户，2027年 月 日前交清第2年的租金，以此类推。如租金没有按时足额交清，出租方可单方面解除租赁合同，租赁押金充作违约金不予退还。

以上款项须于成交之日起三日内付至出租方账户（户名：**市城发****公司；账号：5937 7006 0759；开户行：中国银行**市**路支行）。

3.其它租赁条件

（1）承租方在租赁期间严格按照标的租赁物所在地物业管理要求执行各项规定并履行相关义务职责，承租方在租赁期间按照标的租赁物所在地物业管理收费标准缴纳物业管理费用，出租方不承担任何费用。承租方自行办理水、电等开户并承担全部费用。

（2）标的承租方须自竞租成功之日起三日内付清全部款项并与出租方签订《租赁合同》。合同期满，若出租方继续对外招租，在同等条件下，承租方享有优先租赁权。

（3）租赁期内该标的的水电费、房屋增建和维修、消防安全、设施设备、花卉树木等安装、管理、维修、保养等所发生的全部费用由承租方承担，出租方不承担任何费用。如果因承租方管理不善或过失造成损失的，全部由承租方自行负责赔偿。

（4）承租方不得擅自改变建筑物结构和**大型建筑物，不得擅自增添和拆除相关设施，如有必要，需报出租方同意及按程序报建后，方可进行。

（5）租赁期内，承租方因经营所引起的一切纠纷、债务，均由承租方自行承担责任，与出租方无关。

（6）租赁合同期满或被依法解除后，承租方必须无条件将该标的（含承租方建设、安装的房屋、固定装修装饰和固定设施设备等）及其附属区域保证全部完好、无偿移交给出租方。

（7）租赁期内，遇政府征收等国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。

（8）出租方可对标的进行融资、贷款抵押，承租方必须无条件配合。

（9）在承租方承租期间，标的物受到损害的，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失。因自然因素损害的，由承租方承担维护、维修费用；因第三人原因损害的，由承租方承担责任后向第三人追偿；因承租方原因损害的，应向出租方承担责任。

六、竞得人逾期未付清全部成交价款和相关费用，委托方（出****公司有权解除《成交确认书》，取消竞得人资格，竞得人所交纳的交易保证金、交易服务费、拍卖佣金不予退还，造成损失的，由竞得人负责赔偿，并参照《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

七、竞买人在报名参加竞买前必须熟《交易须知》、《拍卖规则》，并遵守所有条款，否则转让方（出租方）可单方面终止资产（租赁）转让合同，收回本次（租赁）转让的标的物，并不承担任何赔偿责任。

八、该资产处置价款属于不含税价款，在竞得人将全部款项支付到位后，转让方（出租方）向竞得人出具正式租赁发票或收费收据（最终以出租方出具为准）。

九、确定竞得人规则：

遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，通过网络拍卖系统参与竞拍，按照价高者得原则确立最终竞得人。

十、保证金约定事项：

1、未竞得人缴纳的竞价保证金（不计利息）自竞价结束之日起5个工作日内，****交易中心退回至原汇出账户；

2、竞得人缴纳的竞价保证金（不计利息）在交清所有价款（成交价款、佣金和交易服务费）上传成交价款缴纳凭证和交易服务费缴纳凭证后，****交易中心退回至竞得人原汇出账户。

十一、重大事项及风险提示：

1.瑕疵披露与风险自担：根据《中华人民**国拍卖法（2015修正）》第十八条、第二十七条之规定，拍卖人已按委托方审定要求说明标的瑕疵并予以披露。特别提示：标的物的清场移交时间存在不确定性。拍卖人对该等风险不予担保。

2.尽职调查义务：竞买人应在公告规定的展示期内，对标的物的权属、现状、瑕疵（包括但不限于上述风险）、规划限制、交付条件等进行全面、细致的实地查勘和调查，并向有关部门进行必要咨询。公告及拍卖文件中的任何描述、图示、数据等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。

3.竞买行为效力：竞买人办理竞买手续并参与应价，即视为已完全了解并接受标的物的全部现状及瑕疵，认可公示拍卖文件的所有条款，自愿承担因标的物现状及潜在风险引致的投资及法律后果。竞买人不得以不了解标的物情况或文件描述与现状存在差异为由提出异议或反悔。

拍卖业务联系电话：193****2909（文）

竞买资格:具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国企业法人和其它组织。

本次拍租均为现状拍租，中标人需自行清场接管标的。标的的原承租人在同等条件下享有优先租赁权。

1.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

2.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

3.不得从事违法犯罪活动；

4.不得从事有扰民的五金加工，不得从事违反法律法规的经营活动和项目。

1.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

2.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

3.不得从事违法犯罪活动；

4.不得从事有扰民的五金加工，不得从事违反法律法规的经营活动和项目。

（1）承租方在租赁期间严格按照标的租赁物所在地物业管理要求执行各项规定并履行相关义务职责，承租方在租赁期间按照标的租赁物所在地物业管理收费标准缴纳物业管理费用，出租方不承担任何费用。承租方自行办理水、电等开户并承担全部费用。

（2）标的承租方须自竞租成功之日起三日内付清全部款项并与出租方签订《租赁合同》。合同期满，若出租方继续对外招租，在同等条件下，承租方享有优先租赁权。

（3）租赁期内该标的的水电费、房屋增建和维修、消防安全、设施设备、花卉树木等安装、管理、维修、保养等所发生的全部费用由承租方承担，出租方不承担任何费用。如果因承租方管理不善或过失造成损失的，全部由承租方自行负责赔偿。

（4）承租方不得擅自改变建筑物结构和**大型建筑物，不得擅自增添和拆除相关设施，如有必要，需报出租方同意及按程序报建后，方可进行。

（5）租赁期内，承租方因经营所引起的一切纠纷、债务，均由承租方自行承担责任，与出租方无关。

（6）租赁合同期满或被依法解除后，承租方必须无条件将该标的（含承租方建设、安装的房屋、固定装修装饰和固定设施设备等）及其附属区域保证全部完好、无偿移交给出租方。

（7）租赁期内，遇政府征收等国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。

（8）出租方可对标的进行融资、贷款抵押，承租方必须无条件配合。

（9）在承租方承租期间，标的物受到损害的，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失。因自然因素损害的，由承租方承担维护、维修费用；因第三人原因损害的，由承租方承担责任后向第三人追偿；因承租方原因损害的，应向出租方承担责任。

竞买资格:具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国企业法人和其它组织。

本次拍租均为现状拍租，中标人需自行清场接管标的。标的的原承租人在同等条件下享有优先租赁权。

1.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

2.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

3.不得从事违法犯罪活动；

4.不得从事有扰民的五金加工，不得从事违反法律法规的经营活动和项目。