江北嘴壹号院东苑项目2026年营销代理公司比选公告

****现就**嘴壹号院东苑项目案场营销代理服务进行采购，现邀请符合资格条件的单位参加竞选。

1. 项目概况与比选范围

1.1 项目名称：**嘴壹号院东苑项目

1.2 项目地点：**城组团A分区A05地块

1.3 比选形式：邀请比选

1.4 项目概况：**嘴壹号院﹒东苑位于**市**嘴A05地块，设计单位为**绿城，占地面积约1.62万平方米，总建筑面积约20.8万平方米；项目共有4栋塔楼，其中1#、2#楼为住宅，共54层，建筑高度约193.5米。本次比选范围为项目住宅的案场销售、销售策划及广告审查等营销代理服务，办公楼不在本次服务范围内；服务期限暂定2026年11月9日至2027年11月9日，最终以双方签订的合同为准。

2. 竞选人资格要求

2.1 竞选单位必须是从事房地产营销代理行业的独立法人机构，诚实守信，能够严格执行合同（须提供营业执照复印件并加盖公章）。

2.2 竞选单位应具有高水平的策划能力及经验丰富的营销团队，具备签订合同、****银行按揭手续办理等实践经验，并能较好地协调客户纠纷、处理客户投诉。

2.3 竞选单位须注册成立5年以上。

2.4 竞选单位应具有合法有效的营业执照，经营范围涵盖房地产营销策划、房地产经纪、商品房销售代理等相关内容，且按《**市城镇房地产交易管理条例》规定完成房地产经纪/咨询机构备案。比选人要求提供备案材料或营业执照原件核验的，竞选人应予配合。

2.5 竞选单位近三年（2024年9月至2026年8月期间，合同开始或结束时间在此范围内均可）须与2025****中心**商品房销售TOP20房企榜单上的房企项目有营销代理**；须提供**证明复印件并加盖公章，证明材料应包括代理服务合同封面、服务范围（标的内容）页及甲乙方盖章页，能清晰体现所服务房企名称及代理项目；中标通知书或备案文件可一并提交作为辅助证明。

3. 比选报价与评选要求

3.1 本次采购采用综合评选法，满分100分，其中经济标30分、技术标70分。

3.2 经济标（30分）：竞选人以销售代理佣金比例作为唯一经济标报价，限价1%（含税），报价格式为X.X%、精确到小数点后一位；高于限价或报价精度不符合要求的，视为无效竞选文件。以最低报价为评标基准价，经济标得分＝（评标基准价÷竞选报价）×30。

3.3 本项目设置固定销售月费4.3万元/月（含税），参加比选即视为同意该月费金额；同时设置月费抵扣机制：以月度实际销售金额2000万元为阈值，当月实际销售金额低于2000万元的，按基础月费全额结算；高于2000万元的，按扣减比例（当月实际销售金额－2000万元）÷2000万元扣减基础月费，扣减比例最高100%（当月月费最低可至0元）。竞选单位最终收入由基础月费（执行前述抵扣机制）与销售代理佣金两部分构成。

3.4 技术标（70分）：竞选单位须提交**嘴壹号院东苑项目营销策划方案，并在比选当日由项目总负责人或营销总监现场讲解述标；团队最低配置9人，包括营销总监1名、销售经理1名、策划经理1名、策划专员1名、置业顾问4名、销售秘书1名，除营销总监外其余人员均须驻场，竞选单位须在技术标中详细说明团队配置，比选人有要求更换团队相关成员的权利。

4. 竞选文件递交与开标有关说明加急标书代写

4.1 比选文件提供期限及获取方式

本次比选采用网上报名，比选公告及比选文件将发布在******集团有限公司官方网站（www.****.com）公示公告栏，竞选人须在2026年11月5日前自行下载比选文件。

4.2 竞选人提出问题的截止时间加急标书代写

竞选人收到比选文件后，应仔细检查比选文件的全部内容，如有残缺或文字表述不清，及存在错、漏、概念模糊或可能产生歧义、理解偏差等情形，应在2026年11月5日17:30前以书面或电子邮件形式通知比选人；比选人将对有效疑问以书面答疑纪要形式统一答复，答疑纪要作为比选文件的组成部分。

4.3 竞选文件递交截止时间：2026年11月6日9时00分（**时间）。加急标书代写

4.4 开标时间：2026年11月6日9时30分（**时间）。加急标书代写

4.5 竞选文件递交地点：********集团会议室（具体开标室请咨询前台工作人员或比选人联系人）。加急标书代写

4.6 逾期送达或者未送达指定地点的竞选文件，比选人不予受理。

4.7 比选人及联系方式：比选人****；联系人刘瑞丰；联系电话023-****7843。

4.8 本次比选不接受联合体参选，不组织召开比选预备会，竞选人自行踏勘现场。

详情请查看附件：

附件：2026****公司比选文件（修订版）.docx

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2026年11月02日