北京金隅投资物业管理集团有限公司通州物业分公司空调及热水系统维保项目竞争性磋商

1.定期对27台风冷热泵机组（麦克维尔）保养，共4次，保养内容如下：

（1）压缩机：检查压缩机性能评价，有无异常声音；接线是否牢固；电流有无异常（10%以内）；压缩机排气温度；检测油位；检查润滑油颜色。

（2）控制器：检查参数设置；检查保护装置；延时保护器；相序保护器；高低压开关；水压差开关、水流开关；过载保护器；排气温度保护器。

（3）翅片式换热器清洗；检查水质；季节性保护措施（冬季防冻）。

（4）检查机组螺丝是否松动；Y型过滤器清洗。

（5）单次维保完成后为每台机组出具运行数据及维保工作报告。

2.定期对21台风冷热泵热水机组（麦克维尔）保养，共4次，保养内容如下：

（1）压缩机：检查压缩机性能评价，有无异常声音；接线是否牢固；电流有无异常（10%以内）；压缩机排气温度；检测油位；检查润滑油颜色。

（2）控制器：检查参数设置；检查保护装置；延时保护器；相序保护器；高低压开关；水流开关；过载保护器；排气温度保护器。

（3）翅片式换热器清洗；检查水质。

（4）检查机组螺丝是否松动；Y型过滤器清洗。

（5）单次维保完成后为每台机组出具运行数据及维保工作报告。

3.定期对1180台风机盘管过滤网清洗，共4次，保养内容如下：

（1）风机盘管过滤网清洗、进出风口擦拭清洁、检查脱水盘是否堵塞、放置消毒药片、检查风机运行是否正常。

4.定期对87台多联机内机过滤网清洗（约克），共4次，保养内容如下：

（1）基础简洗（仅滤网 + 风口 + 表面喷药，不拆风轮接水盘）

5.定期对23台多联机外机保养（约克），共4次，保养内容如下：

（1）清理翅片积尘絮状物，校正倒伏翅片，低压水 + 翅片清洗剂顺向冲洗；风机叶片清灰，检查有无变形异响，紧固螺栓

（2）采集运行压力、温度、电流，查看压缩机振动、噪声、冷冻油状态

（3）电源空开、接线端子紧固除氧化，测三相电压；电控盒除尘，检查主板、电容、温度传感器、接地及通讯线路；电机绝缘测试。开机运行测试。

6.设备出现故障2小时内到达现场检查并出具报告；Y型过滤器如遇临时堵塞及时清理；风机盘管过滤网损坏的及时免费更换。

（二）服务要求

1.维保依据与质量标准 — 明确执行 GB 50243-2016《通风与空调工程施工质量验收规范》、GB 19210-2003《空调通风系统清洗规范》及麦克维尔厂家技术手册要求，按磋商文件服务内容逐项实施、不降标。

2.作业时间与工期要求供冷季前、供暖季前开展，以采购人书面通知为准，避开使用高峰。

3.响应及故障处理时限设备出现故障2小时内到达现场检查并出具报告。

4.拟派入项目服务人员须提供无犯罪证明。人员配备要求指定项目负责人、人员数量满足任务、统一着装、人员相对固定。雇用的从业人员，在进入所承包岗位作业前，应接受过相应的安全培训和交底。服务人员需为60岁以下人员并需要统一着装

5.服务方应为拟派入项目服务人员缴纳工伤保险，或团体意外伤害保险、雇主责任保险等商业保险。商业保险赔付限额不低于100万元、医疗费限额不低于10万元，保障范围涵盖工作期间意外事故、工作期间突发疾病猝死等。

6.拟派入项目服务人员需提供无犯罪证明；从事制冷、电气、高处作业人员须持有相应特种作业操作证/职业资格证书。