南林宜居生活场景提升项目投资建设运营一体化

1. 招标条件

本招标项目招标编号为 **** 的南林宜居生活场景提升项目投资建设运营一体化项目经项目业主（招标人）****研究同意，拟采用投资建设运营一体化模式，引进项目投资人，共同参与项目提级改造建设，并通过资产运营方式回收项目成本。提升改造建设项目由**市****科技局以 闽发改备[2026]H050797号文批准建设，建设资金来源 多渠道筹措 ，委托的招标代理机构为****。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目地点：**省**市武夷新区。

2.2 项目规模：本项目对片区存量住宅及配套商业实施提质改造：改造部分为毛坯标准化精装改造97套，改造建筑面积 12001.96 ㎡，按照统一建设标准实施全屋精装并配套设施设备；提质部分为现状精装 136 ****商铺 36 间建筑面积 21689.89 ㎡，其中现状精装主要增补室内设施设备，优化居住功能整体提升宜居品质，配套商铺 36 间为同步完善配套商业服务功能，全面提升片区宜居品质。综上总建筑面积 33691.85 ㎡。

2.3 项目费用规模：**费用 1980.32 万元，软装家具家电等购置费 341.49 万元，工程建设其他费用 216.50 万元，基本预备费 126.92 万元，资产价值 31092.42 万元。

2.4 招标范围和内容：

2.4.1 项目类别：公开招标。

2.4.2 招标类型：投资运营改造类。

2.4.3 招标范围和内容：

具体内容如下：包括本招标项目的投资、建设（设计、采购、施工）及运营工作，具体内容如下：

①投资范围包括：项目固定资产、建设（设计、施工）设备设施购置等。

②设计范围包括：本次招标范围内的所有户型的方案优化设计、施工图设计（含软装设计）、BIM设计，包括但不限于建筑装修装饰工程、水暖电等安装专业工程的设计以及后续服务（施工现场配合服务）等工作。

③施工范围：包括但不限于本招标项目建筑装修装饰工程、水电安装工程、空调系统等（不含软装部分的设备设施），具体以招标人审核通过的施工图内容为准。

④采购范围包括：本项目所有涉及范围内载明的软装家具家电等的采购、运输、安装和保管。

⑤运营：以“南林宜居生活场景”为品牌主线，实施运营管理回收项目成本，通过统一形象、统一服务、统一管理，塑造片区宜居品牌形象，提升项目市场认可度和资产价值。

2.5 工期要求：本提升改造项目建设期1年。其中关键节点施工工期要求为：按业主要求。

2.6 质量要求：（1）设计质量符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过招标人的审查；（2）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（3）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；（4）投资、运营应满足招标人要求。具体要求详见《投资建设运营一体化**协议》、《装饰装修设计施工一体化合同》等。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应在中华人民**国境内注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照，且有能力提供本招标投资运营服务；

3.2 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质：须具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质或工程设计建筑装饰工程专项甲级资质；（若为联合体参与投标的，联合体成员中负责设计任务的单位须满足本条款要求）

（2）施工资质：须具备建设行政主管部门核发有效的建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，并具有有效的《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体成员中负责施工任务的单位须满足本条款要求）

3.4 项目负责人应具备以下规定的资格要求：

（1）投标人拟派出担任本招标项目的项目总负责人的资格要求：1人，项目总负责人应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本单位正式在职职工。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计负责人或投资运营负责人，但应满足其资格要求。

（2）投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备有效的不低于二级注册建筑师执业资格或不低于二级注册结构师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务的本单位在岗职工。

（3）投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备有效的不低于一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证），且应是独立投标人或联合体成员中承担施工任务的本单位在岗职工。

（4）投标人拟派出担任本招标项目的投资运营负责人的资格要求：1人，应是独立投标人或联合体成员中承担投资运营任务的单位委派的负责人（须提供授权委托书），且应是独立投标人或联合体成员中承担投资运营任务的本单位在岗职工。

3.5 其他要求：本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过4家（含1家联合体牵头人，联合体牵头人应由投资运营单位担任。）；组成联合体投标的，只允许联合体成员中存在1家投资运营单位。参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.6 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。

3.7 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：采用评定分离方式确定中标人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026年11月02日 18:00:00（**时间，下同）至2026年12月03日08:30:00通过**市公共**电子交易平台（https://ggzy.****.cn/npztb/）本项目公告页面下端“我要投标”界面进入获取本项目的招标文件，无业务系统下载记录的将会影响后续投标，请各投标单位注意及时下载相关资料！采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(**版)打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间前。标书代写

6.2.投标保证金提交的金额：人民币肆拾万元（￥400000元）。

6.3.投标保证金提交的方式：现金或年度投标保证金****银行保函、担保保函或保证保险）。

7. 投标文件的递交

7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年12月03日08:30:00，投标人应在截止时间前通****交易中心电子交易平台电子招投标系统完成电子投标文件的递交；标书代写

7.2逾期递交的投标文件，公共**电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1履约担保金额：详见合同文件。

8.2履约担保形式：详见合同文件。

8.3履约担保期限：详见合同文件。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在**省公共**交易电子公共服务平台（ggzyfw.****.cn和ggzyfw.****.cn）、****交易中心（网址：https://ggzy.****.cn/npztb/）上发布。

10. 联系方式

招标人：****

地址：**省**市**区**街213号祥乐苑15幢四楼

邮编：354200

电话：陈先生

联系人：199****2350

招标代理机构：****

地址：**省**市**区**街213号祥乐苑15幢一层

邮编：354200

电话：0599-****889、158****8103

联系人：林梅燕（项目负责人）

公共**电子交易平台名称：****交易中心电子交易平台

招投标监督机构名称：****集团****监察室