山东高速广场、燕山办公楼物业服务外包项目资格预审公告（代谈判采购公告）

项目编号

****

项目名称

****广场、燕山办公楼物业服务外包项目

项目所在地

**省-**市

采购人

****

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

委托采购

代理机构

****

资格审查方式

资格预审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

有限数量制

申请形式

单信封

计划服务期

****广场服务期限三年、燕山办公楼服务期限两年

资金来源及出资比例

企业自筹 100%

2.1 项目概况

****广场位于**市**区**路2766号，项目**腊山**路，西至腊山**路，****艺术中心大剧院，北至**路，项目业主为******公司。项目由三栋塔楼、四层裙房、四层地下空间****中心广场组成，建设用地6.61公顷，总建筑面积约38.8万平方米。其中，1#楼为写字楼，共22层，面积约3.3万平方米；2#楼共48层，面积约9.3万平方米；3#楼为写字楼，共31层，面积约5.7万平方米；****停车场主要位于地上四层至地下四层，面积约20.5万平方米。目前1#楼部分区域、3#楼、部分车场等区域已投入使用，本项目服务范围包含对已投入使用范围提供物业服务。燕山办公楼位于**市**区燕子山路29号，总建筑面积6392.43平方米，套内面积6223.88平方米，共有宗地面积2462平方米，项目业主为****。楼高七层（第7层为机房层），地下室一层，楼内电梯1部，规划用途为办公，土地使用年限至2053年12月19日止。本项目服务范围包含为燕山办公楼运营提供全方位物业服务，包含服务人员的劳务费用及楼宇运营费用。本项目分两阶段进行谈判，第一阶段按照有限数量制选取入围单位，第二阶段由第一阶段入围申请人进行报价。

2.2 采购范围

本次采****广场、燕山办公楼物业服务外包。 ****广场：****广场四至范围内的客服、工程、保洁、秩序等物业管理服务项目。合同期限三年（2027年2月1日-2030年1月31日），目前所需人数如下：项目经理1人、综合维修工5人、配电室值班员6人、客服员8人、保洁23人、绿化工2人、秩序维护员3人、广场巡逻员（白班）2人、保安夜值员7人、车场管理员2人、中控室值班员6人、驾驶员1人，合计66人。合同有效期内，采购人有权按照区域开放程度增加或减少服务人员，在不增加新的工种的前提下，增加或减少人员的单价按成交单价计算，并以实际服务内容结算，不再另行组织采购。项目所有权或管理权主体变更时，合同可直接解除、部分解除或变更。 燕山办公楼：为燕山办公楼的物业管理服务项目，申请人派出服务人员不少于9人（包含项目经理1名、秩序班长至少1名、保安至少2名、保洁员至少2名、综合维修工至少1名、消防设施操作员至少1名、监控室值班人员至少1名），并承担楼宇正常运营（非大中修）的成本费用。合同期限为两年（2028年1月9日-2030年1月8日），项目所有权或管理权主体变更时，合同可直接解除、部分解除或变更。

3.1 各标段的资格要求

对申请人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

申请人近三年（2023年1月1日至资格预审申请文件递交截止日，以开具发票时间为准）至少完成1项年合同额在人民币300万元及以上且项目服务面积不低于20****事业单位****机关提供综合物业管理服务（不包含住宅、医院类）的业绩（需提供合同和发票，业绩金额以发票金额为准）。标书代写

财务要求

财务状况良好，近三年（2023年-2025年）流动比率（流动资产/流动负债）均不小于1，能够开具适用税率的正规增值税发票。（若申请人成立不足3年，可仅提供自成立以来的财务报告。）

信誉要求

申请人不得存在下列不良状况或不良信用记录： A.被省级及以上主管部门取消项目所在地的投标资格且处于有效期内； B.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； C.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； D.在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； E.在 信用中国 （https://www.****.cn/）或 中国执行信息公开网 （http://zxgk.****.cn/）中被列入失信被执行人名单； F.近三年（2023年1月1日至资格预审申请文件递交截止日）报价人单位、法定代表人和响应文件中拟委派的主要管理人员有行贿犯罪行为的； G.法律法规规定的其他情形。标书代写

人员要求

A.项目经理2人：应具有物业管理服务经验，近三年（2023年1月1日至资格预审申请文件递交截止日，以合同签订时间为****政府****事业单位物业服务（不包含住宅、医院类）项目经理或项目负责人任职经历。 B. 申请人应承诺为采购人提供满足以下条件的所有人员： 客服员8人：年龄18-40岁，普通话流利，具有良好的沟通协调能力。 保洁员25人：年龄满18岁且不得超过国家法定退休年龄。 绿化工2人：年龄满18岁且不得超过国家法定退休年龄，熟悉花草树木品种、名称、特性和栽培管理方法，掌握花木病虫害的防治方法，正确并熟练使用园林机具。 保安9人：年龄满18岁且不得超过国家法定退休年龄。 综合维修工6人：年龄满18岁且不得超过国家法定退休年龄，有相关工作经验，能迅速掌握图纸中信息，完成水电抢修工作。 配电室值班员6人：年龄满18岁且不得超过国家法定退休年龄，需配备高压电工证。 秩序人员4人、广场巡逻员（白班）2人、车场管理员2人、监控室值班人员1人：年龄满18岁且不得超过国家法定退休年龄。 消防中控员6人、消防设施操作员1人：年龄满18岁且不得超过国家法定退休年龄，从事相关工作[1]年及以上，持有四级(中级工)及以上的特有工种职业资格证。消防、安防监控值班人员要具有专业技术知识和业务能力，懂得设备的工作原理，能熟练判断险情地点。按照值班制度认真填写值班日记，严格交接班制度。 驾驶员1人：年龄满18岁且不得超过国家法定退休年龄，从事相关工作3年及以上，具有C1及以上驾照。 报价单位需承诺本项目派驻人员进场服务前，为本项目全部派驻人员投保雇主责任险，保险期限覆盖整个服务期，保单复印件提交采购人留存。标书代写

联合体要求

本项目不接受联合体报价。

其他要求

/

3.2

每个申请人可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

4.1 资格预审文件获取时间

_2026-11-03 12:00至2026-11-06 12:00

4.2 资格预审文件获取地点

**高速招标采购平台（网址：http://zbcg.****.com）

4.3 资格预审文件费用

采购文件每套售价_免费下载_元，图纸每套售价_/_元，其他文件费用_/_元

4.4 资格预审文件获取要求

请在**高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录 **高速招标采购平台 ，点击项目实施管理-我要参与。明确所投包件，在线缴费及下载文件。

5.1 资格预审申请文件递交时间标书代写

资格预审申请文件递交的截止时间为2026-11-12 09:00。标书代写

5.2 资格预审申请文件递交地点标书代写

**高速招标采购平台

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，申请人需将编制好的资格预审文件以PDF形式上传至**高速招标采购平台。电子标服务

5.4开启时间及地点

报价文件递交截止时间：2026-11-12 09:00；

递交地点： **高速招标采购平台网上开标大厅。

本项目资格预审公告（代谈判采购公告）同时在阳光采购服务平台(http://www.****.com)、****公司官网(http://www.****.com)、**高速招标采购平台(http://zbcg.****.com)网站发布。

1.操作指南详见**高速招标采购平台首页 帮助指南-操作手册 ，咨询电话：400-****-5558。 2.资格审查方式：采用有限数量制进行资格预审。 3.通过资格预审的申请人数量确定：5 家。得分85分及以上且排名前5名申请人，为本次资格预审的合格申请人；得分85分及以上的申请人不足5名但大于等于3名时，取相应数量申请人作为本次资格预审的合格申请人；得分85分及以上的申请人不足3名时，本项目重新组织资格预审。 4.资格预审公告3.3修改为与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。

采购人

代理机构

单位或机构名称

****

****

地址

**省**市**区燕山街道燕子山路29号

**省**市**区龙奥北路8****广场2号楼5层

邮政编码

250000

250000

联系人

李阳

徐玉镯、刘从从

电话

159****3587

0531-****8277-619

传真

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