云南滇中新区装备制造产业园征集整体运营合作商

本次招商**标的位于**省滇****办事处****居委会临空产业园（北园）迎晖街177号装备制造产业园，总面积270861.99m2，具体为**滇中新区装备制造产业园项目内厂房部分C1栋、C2栋、C3栋、C4栋、C5栋、C6栋、C7栋、C8栋、C9栋、C10栋、C11栋、C12栋、C13栋、C14栋厂房，具体以实际交付为准。

年度管理费

1、意向**方递交**申请，即视为已经详细阅读并完全认可本**标的所涉及的《招商**协议》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权**公告之内容，同意按《招商**协议》约定签订《招商**协议》。成为**方后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。
2、意向**方须在被确定为最终**方后的5个工作日内与征集方签订《招商**协议》，经营**商应按照《招商**协议》要求支付首期管理费及履约保证金（金额以《招商**协议》为准）至征集方指定账户。
3、标的资产无权利瑕疵，无涉讼（仲裁），若标的资产处于出租状态，存在届时不能按期收回的可能，资产**期限的起算日期以征集方实际交付标的资产之日起算，若征集方不能按照合同约定期限向经营**商交付标的资产的，则经营**商有权解除本合同，征集方除向经营**商退还资产**保证金本金外，无需承担任何违约责任，也无需向经营**商支付任何经济赔偿/补偿，且经营**商也不得以任何理由或方式向征集方主张赔偿/补偿造成的任何经济损失。
4、若未征集到意向经营**商，征集方可在******公司进行公开资产****挂牌时间，或更改条件经内部决策或有权批准单位审批后，重新挂牌。
5、经营**商不论基于何种原因《招商**协议》提前解除或正常终止，经营**商应当按照如下条件将所**物业交还给征集方：采取“来装去留”的原则，即物业内的经营**商投入的装饰、装修及附属设施/设备、隐蔽系统工程(包括但不限于物业装饰装修的顶、地、墙面等附属设施/设备在内)等全部无偿归征集方所有，征集方无须给予经营**商任何补偿，经营**商不能以任何理由提出异议或要求。
6、资产**期满，资产**物交回方式：资产**期满后，经营**商协议期满或协议解除的，自协议期满、解除之日起15个自然日内，经营**商须将涉及生产的设施设备等物品搬离，逾期视为自动放弃上述权利，征集方有权自行予以处置，并不得对原有结构进行破坏。搬离设施设备前必须将管理费、因劳资关系而产生的一切费用全部结清，由征集方确认后经营**商可搬离涉及生产的设施设备等物品。

7、经营**商不按规定签订《招商**协议》或不按规定支付管理费或履约保证金的，所交纳的保证金不予退还。

1、依法设立并有效存续的企业法人，无重大违法违规记录、失信记录及重大诉讼纠纷，具备独立承担民事责任能力。注册成立时间2年以上。

2、意向经营****园区运营管理、招商引资、企业服务等相关经验，拥有智能终端、电子信息或先进制造业领域**整合能力者优先。

3、意向经营**商需财务状况良好，具备足额的资金实力履行**协议，无资不抵债、逾期债务等财务风险，公司注册资本金不低于1000万元。

4、意向经营**商未被列入经营异常名录、严重违法失信名单，近3年无重大违约、侵权等不良信用记录。

5、意向经营**商未被国家、**省、**市相关行政主管部门通报停止投标活动且处在被停止投标期间内。

6、意向经营**商无不良记录：须保证企业及法人信用良好，无严重违法失信。

7、意向经营**商须承诺按招商人提供的合同范本签订招商**协议。

8、意向经营**商须承诺，自交付之日起，经营**方应在12个月内完成提升改造投资（费用）不低于2000万元（人民币贰仟万元）；**期内装修改造投资（费用）总计不低于4500万元（人民币肆仟伍佰万元），并向征集方提供经第三方专业机构的报告。并向招商人提供第三方专业机构出具的审计报告；同时完成包括且不限于环评手续、二次消防验收等生产经营所必须要的相关手续办理。

9、意向经营**商需现场踏勘，并和招商方签订《现场踏勘确认书》，报名时需提交《现场踏勘确认书》。

10、此次招商不接受联合体报名。

企业或其他机构报名材料

1、 标的权属情况：产权人为**滇中临空****公司,资产产权清晰，无权利瑕疵，产权存在抵押情况。

2、 **期限：10年（经营期限自经营准备期满后的次日起开始计算）.

3、 经营期限：期限为8年（96个月），经营期限自经营准备期满后的次日起开始计算。

4、经营准备期：经营准备期为2年（24个月），最终起止日期以双方签订的《招商**协议》约定为准，经营准备期是指用于经营人对标的物未达到招商使用条件的设施设备拆除及使用功能恢复工作、标的物装饰装修、水电气管网提升改造、设备设施安装调试，相关消防等行政审批手续办理和经营筹备的时间。经营准备期内不计算管理费，但意向经营**商须按规定承担经营准备期内的水费、电费、物管费和设备等因其使用而产生的一切费用和按照方案要求提前支付管理费。

5、经营管理费（即中标**对价）：按半年度支付，实行预缴制。经营准备期的第6个、18个月，经营**方须向征集方支付首年经营**期经营管理费的20%、30%。

6、物业管理费及税费等费用：按国家相关规定承担税费，物业管理费、电费、水费、综治等费用由经营**商自行向相关单位按时进行缴纳，未及时履行以上义务所产生的一切费用、责任由经营**商自行承担。

7、履约保证金：履约保证金为一个月的经营管理费（以实际移交面积*成交单价计算），须于签订协议之日起30日内向征集方缴纳全额履约保证金。后续，如移交面积增加，则乙方需按上述计算方式，在双方移交后的5个工作日内向甲方补齐新增移交面积部分的履约保证金。履约保证金不计利息，协议解除/终止时，征集方有权用于抵扣经营**方欠款，以及用于赔偿由于装修、改造或**标的使用不当等情况给征集方造成的任何损失。

8、经营**范围：****园区整体运营管理：负责园区资产整体运营、维护、管理，包括建筑物及设施设备日常维保、安全管理、安全生产、环境整治，保障资产完好及正常使用，承担运营期间相关费用。招商引资服务：开展园区招商、企业引进、产业培育，落实产业集群培育要求，完成约定招商指标。企业服务配套：搭建园区企业服务体系，提供政策对接、政务代办、供应链金融、知识产权、人才引育等 “一站式” 服务，完善人才公寓、通勤班车、生活配套等服务功能。资产保值增值：负责园区资产市场化运营，提升资产出租率、收益率，保障国有资产保值增值；按协议约定支付**对价及相关费用，维护国有资产权益。合规经营责任：征集方按照厂房及配套规划设计使用性质授予经营**商标准厂房使用权利，包括但不限于按照约定进行产业领域的规划、招商、经营、生产加工、维护管理等，但不得经营国家法律法规禁止的业态，不得涉及易燃易爆等涉危化经营项目，不得影响周边居****停车场安全秩序。遵守国家法律法规及滇中新区产业政策、园区管理规定，合法合规开展运营活动，接受征集方及国资监管部门监督管理。

经营**方在与第三方企业洽谈初期，需做到事前报备；租赁过程中需配合招商方做好监管工作；经营**方与任何第三方完成租赁协议签订后，均需3个工作日内将租赁合同复印件交由招商方备案。

9、是否有原租户：是，原租户合同平移：C5栋1-5层面积10808.56㎡，C6栋1层面积1883.05㎡，C6栋6层1343.61㎡，C7栋1914.93㎡，C8栋1-2层9192.73㎡，C9栋1-3层、6层5610.29㎡，C10栋1层1883.05㎡，C11栋1-6层13074.05㎡。经征集方、经营****园区的企业三方协商一致后，以项目整体交付时间为生效时间，按照原合同期限、原租赁单价、原租赁面积等条件签订三方补充协议。三方协议生效前权利义务（包括但不限于租金、水电费用等）由征集方享有及履行；三方协议生效后，征集方将租赁合同的权利义务转至经营**方承接，协议涉及面积计入征集方向经营**方交付面积，经营**方按三方协议中确定的原租赁价格向征集方支付该部分的经营管理费。若征集方、经营**方和现有入驻企业三方经合理期限协商后未能达成一致，原征集方与现有入驻企业签订的租赁合同继续由征集方履行，合同项下全部权利、义务、租金收取、履约管理、违约责任等均仍由征集方享有及承担，经营**方不得干涉原有租赁合同履行。该部分已出租房屋对应的租赁面积，计入本协议**总面积，不计入实际交付面积。征集方在标的物具备交付条件后将该部分标的交付经营**方，届时开始计算该部分的经营管理费。具体以三方协议洽谈为准。

10、其它事项：其他未尽事项，以最终签订的协议条款为准。

一、意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起五个工作日内全额、原渠道、无息退还。

二、若非委托方原因，出现以下任何一种情况时，意向投资人所交纳的保证金将被100%扣除，先用于****公司交易服务费，剩余部分作为对相关方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：

1、意向投资人经本所确认为投资人后，投资人无正当理由未按约定时限拒不签署交易合同；

2、交易合同生效后，投资人无正当理由未按合同约定支付交易价款；

3、意向投资人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

4、意向投资人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

5、意向投资****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6、意向投资人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7、意向投资人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

8、产生两家及以上意向投资人后未参与后续竞价程序或遴选程序的；

9、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向投资人均不应价的；

10、意向投资人被确认为投资人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

11、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资人自****政府相关部门批准的；

12、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资人或投资人有上述行为之一的，本所有权以投资人交纳的保证金总额为限，并在投资人交纳的保证金中扣除投资人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。