中铁七局A地块（P（2026）056号地块）项目代建服务答疑澄清公告

针对投标人对本项目疑问，现对****A地块（P（2026）056号地块）项目代建服务（项目编号：****）进行如下答疑澄清：

一、第三章评标办法（综合评估法）标书代写

1、详细评审表部分，“服务及承诺”商务部分对于企业业绩、项目负责人业绩约定“具有建筑面积不小于1万平方米的建筑工程代建服务或项目管理服务业绩”；

疑问：①“项目管理服务业绩”的范围，房地产企业自主投资、自行开发的项目而开展的项目管理是否计算项目管理服务业绩

回复：符合业绩要求。

2、详细评审表部分，“组织实施本工程的总体方案”约定“投标人针对本项目制定组织实施本工程的总体方案”；

疑问：①请提供本项目用地范围线（CAD格式版本）。

回复：可以提供，相关资料发送至各投标人报名邮箱，注意查收。

二、第四章合同条款及格式

1、本项目代建服务费支付方式未注明；

疑问：①代建服务费如何支付②是否有预付款③进度款拟按节点（如地下室封顶、主体结构封顶）支付，还是按时间节点（如月、旬、半年）支付④投标人在投标文件里面体现支付条款作为合同的附件还是后期在合同履行中另行洽谈。标书代写

回复：后期在合同签订过程中另行洽谈。

三、第五章招标要求

1、“工作（服务）内容及要求”包括“组织施工、监理、设备材料采购的合同洽谈与编制审核”；

疑问：①代建方是协助招标人招标采购，还是自主招标将招采中标结果通报招标人

回复：协助招标人开展招标采购工作。

2、“工作（服务）内容及要求”包括代建方对“供应商的专业化管理”；

疑问：①是否有招标人限定或指定供应商

回复：供应商均通过依法招标确定。

3、“项目委托管理目标”约定“中标单位应确保本工程自本合同签订之日起24个月内完成竣备交付”；

疑问：①本项目是否包括户内精装修竣备交付是否为毛坯交付

回复：包括户内精装修，交付状态为精装交付。

②如因招标人资金无法及时到位、变更建设目标及政策调整等因素影响致使项目在24个月内无法完成竣备交付，是否可以延期

回复：后期在合同签订过程中另行洽谈。

4、“报价要求”约定“预估工程费用16740.51万元……建设管理服务费177.05万元……按本项目竣工结算的工程投资额作为基数，参照《基本建设项目建设成本管理规定》财建[2016]504号文规定据实结算）”,依据财建[2016]504号文计算，建设管理服务费为140+（16740.51-10000）*1%=207.41万元（四舍五入计算），177.05万元较前述计算额，折扣约85.36%；

疑问：①建设管理服务费最终金额是否以本项目竣工结算的工程投资额为基数，按财建[2016]504号文计算后再乘以85.36%计取建设管理服务费

回复：本次计算基数为项目可行性研究阶段工程投资额为基数计取，参照财建[2016]504号文结合《****物价局关于降低部分中介服务收费标准的通知》下浮20%比例计算，后续结算按照竣工结算的工程投资额为基数下浮20%结算。

②如竣工结算的工程投资额大于预估工程费用16740.51万元，是否按竣工结算的工程投资额计算建设管理服务费是否以投资控制不力为由，处罚代建方，如有，相应免罚额度是多少

回复：按照竣工结算额据实计算。处罚力度后期在合同签订过程中另行洽谈。

③2026年10月23日本项目EPC招标公告已发布（**省公共**交易电子服务系统（https://www.****.cn/jyxx/jsgcZbggDetail?guid=d94c789f-1043-44f8-872c-2ac2b1a17946），其注明投资总额为33376.00万元，远大于预估工程费用16740.51万元，故工程投资额的范围是什么

回复：投资总额33376.00万元（包含土地款、前期二类费用、**费用、配套施工费、财务费用、管理费用、税费等）。工程费用16740.51万元（仅含**费用、配套工程施工费）。

5、“报价要求”约定“品质提升服务费最高限价492.57万元”；

疑问：①品质提升服务费最终金额是否按中标人此部分中标金额包干

回复：品质提升服务费为费率报价，最终按项目实际工程费用为基数进行结算，现对招标文件第五章 招标要求 “11.报价要求”和第六章 投标文件格式 “投标一览表”进行调整，调整后的招标文件发送至各投标人报名邮箱，请各投标人注意查收。标书代写

6、项目竣工验收、资产移交方案中资产移交；

疑问：①本项目为**保障性租赁住房及配套基础设施，请招标人予以明确权属移交接收单位。

回复：招标人为权属移交单位。

联系方式：

招标代理机构：****

地址：**市**区中北路108****银行大厦五层

联系人:马徐晋、杨晶

电话：027-****3615