天津市东丽区金桥街茗华道155号枫舒园配建3号房产

说明：**区金桥街茗华道155号枫舒园配建3号，即本次挂牌标的房产（简称“B座”） 一、意向承租方递交承租申请即视为：已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容及附件，已经完成对本项目的全部尽职调查，对本次出租房产范围及现状情况已完全知悉且认可，并已完成对该出租房产的实地踏勘。依据该等内容以其独立判断决定自愿并全部接受房产出租公告之内容，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。承租方不得以此向出租方及产权交易机构追究责任或其他主张。 二、意向承租方应在办理承租登记手续前将100000元交易保证****集团有限公****集团****银行账户并在信息披露期内办理承租登记手续，****集团提交出租方盖章确认的《现场看房确认函》及其他相关材料，按照规定办理承租登记并支付交易保证金的意向承租方为合格意向承租方。 三、最终承****集团书面通知期限内与出租方签署已公示的租赁合同。****集团支付的交易保证金原路径原额退回。 四、最终承租方应在租赁合同签署之日起5个工作日内，须向出租方缴纳420000元人民币履约保证金（无息）。合同届满后，经双方对房屋现状、租金缴纳以及相关费用收缴完成情况确认没有争议后30天内无息退还最终承租方的履约保证金（如最终承租方营业执照注册地为本标的，应在撤场后30天内，完成注册地址变更，如因最终承租方未及时变更注册地址，导致出租方经营损失，履约保证金不退还，并赔偿因此给出租方带来的经济损失）。 五、最终承租方实际经营发生的全部费用（包括但不限于水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费（热损费）等），均由最终承租方自行向有关部门缴纳。 六、最终承租方在租赁期间，使用该房屋所发生的包括但不限于水、电、燃气、网、电话、暖气（含热损费）等配套设施的初安费及日常产生的费用由最终承租方承担,出租方负责协调办理缴费账户名称变更事宜，变更手续未能完成办理，出租方将不承担任何相关责任。合同届满或提前终止最终承租方应配合甲方完成过户手续，如不配合完成，甲方有权扣除最终承租方缴纳的履约保证金。 七、最终承租方应在该房产内进行经营活动前，向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等。 八、合同开始5年内如因承租方原因退租扣除全部保证金并补齐1-3年免租金额（或已享受免租期）。如5年后退租，承租方需支付一个月租金作为违约金（按照退租当年年租金标准核算）。 九、出租方保证房产内原有主要配套设备正常使用交付（消防系统、电力系统、电梯、空调），出租方负责房屋主体维修（含屋面防水）。标的内电力、供水、供暖等相关费用按照国家法律法规或地方法规由承租方承担。标的物内原有红号站（含主缆）、消防主机（含主板）、电梯及空调室外主机，如因老旧需整体更新，相关费用由出租方承担。承租方应正常使用上述设施设备，并按相关要求负责维保、年检及日常维修，日常维修、年检、维保等费用由承租方承担。上述设施设备因承租方自行改造而需更新或更换的，出租方不承担相关费用。合同到期或因承租方原因合同提前解约，装修改造投入及镶嵌物无偿归出租方所有。 十、承租方需投入满足经营业态的消防系统，并按照消防部门要求取得消防验收报告。标的房产内人防设施如需拆除或移动，需取得相关部门批准，如未取得批准需按相关要求恢复并赔偿出租方损失。 十一、承租方自身或其引入的任何第三方，均不得在B座房产内经营婚庆礼堂、酒店、公寓等业态，且自租期开始之日起三年内不得引进、自营或以其他方式经营位于**区军粮城街富贵路与**道交****广场1#-4商业综合体内的服装、鞋帽连锁品牌（与上述房产运营方达成书面同意约定除外）。如承租方违反本约定，出租方有权要求其立即停止相关经营，并按相当于当年三个月租金的金额支付违约金，同时出租方有权单方解除本合同，并追究承租方的其他违约责任。 十二、最终承租方可分租招商，未经出租方书面同意，不得整体转租。最终承租方或第三方因对租赁标的建筑结构进行改造和因最终承租方转租行为而产生的一切法律责任和安全责任均由最终承租方承担。 十三、最终承租方取得承租资格且签署正式租赁合同3个月内在**区迁址落户或在**区新注册企业（新注册企业需用于实际经营,未按约定完成甲方有权单方终止合同及扣除全部履约保证金）。 十四、意向承租方办理承租登记手续前须现场查看，自行了解相关政策及规定，并承担承租后因政策变化可能带来的后果。参与竞价的意向承租方均视同已完成实地查看，确认并认可标的使用现状及本项目所公示全部内容，出租方无义务承担任何责任。意向承租方须提前联系预约现场看房事宜，经出租方确认符合条件的意向承租方可以取得出租方提供的《现场看房确认函》。办理承租登记手续时应提供出租方盖章确认的《现场看房确认函》（看房联系人：赵先生，联系电话：138****4566） 十五、意向承租方递交申请材料进行意向登记时，须对以下事项进行书面承诺： 1.承诺按照房产现有状态承租，并自行负责房产设施设备的维修和经营所需的装修改造。承诺在该房产内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等，不得在房产内进行非法、违规活动。承租方需积极配合出租方进行安全检查等相关事宜。 2.承诺在任何情况下，均自行承担装修改造及后续承租使用期间的一切安全责任。对租赁物进行提升改造须提供书面的装修方案等材料，经甲方同意后实施，装修方案及相关图纸报甲方留备。承诺合同期限内如因承租方原因导致合同提前终止，不向出租方追偿装修投入补偿。 3. 承诺合同开始5年内如因承租方原因退租，同意扣除全部保证金并补齐1-3年免租金额（或已享受免租期）。如5年后退租，同意支付一个月租金作为违约金（按照退租当年年租金标准核算）。 4.已知悉房产为现状交付，出租方负责房屋主体维修（含屋面防水）。标的内电力、供水、供暖等相关费用按照国家法律法规或地方法规由承租方承担。标的物内原有红号站（含主缆）、消防主机（含主板）、电梯及空调室外主机，如因老旧需整体更新，相关费用由出租方承担。承诺正常使用上述设施设备，并按相关要求负责维保、年检及日常维修，并承担日常维修、年检、维保等费用。承诺上述设施设备因承租方自行改造而需更新或更换的，出租方不承担相关费用。合同到期或因承租方原因合同提前解约，装修改造投入及镶嵌物无偿归出租方所有。 5.承诺投入满足经营业态的消防系统，并按照消防部门要求取得消防验收报告。标的房产内人防设施如需拆除或移动，需取得相关部门批准；如未取得批准，需按相关要求恢复并赔偿出租方损失。 6.承诺承租方自身或其引入的任何第三方，均不得在B座房产内经营婚庆礼堂、酒店、公寓等业态，且自租期开始之日起三年内不得引进、自营或以其他方式经营位于**区军粮城街富贵路与**道交****广场1#-4商业综合体内的服装、鞋帽连锁品牌（与上述房产运营方达成书面同意约定除外）。如承租方违反本约定，出租方有权要求其立即停止相关经营，并按相当于当年三个月租金的金额支付违约金，同时出租方有权单方解除本合同，并追究承租方的其他违约责任。 7.承诺未经出租方书面同意，不整体转租房产。最终承租方或第三方因对租赁标的建筑结构进行改造和因最终承租方转租行为而产生的一切法律责任和安全责任均由最终承租方承担。 8.承诺取得承租资格且签署正式租赁合同3个月内，在**区迁址落户或在**区新注册企业（新注册企业需用于实际经营，未按约定完成出租方有权单方终止合同及扣除全部履约保证金）。 十六、本标的信息披露期满，如只征集到一家意向承租方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向承租方，则以网络竞价方式确定最终承租方，产生的溢价平均分配至每年租金。 十七、****集团收到交易双方支付的交易服务费后出具本项目资产出租交易凭证。 十八、本项目在**产权交易过程中产生的交易服务费由交易双方各自承担。 十九、本项目不接受联合承租。

意向承租方应具有良好的征信记录(需提供相关承诺)。

特别说明：**区金桥街茗华道155号枫舒园配建3号，即本次挂牌标的房产（简称“B座”）；**区金桥街茗华道151号枫畅园配建1号（简称“I座”）。意向承租方须同时报名承租B座、I座两座房产，两座房产分别签订租赁合同。意向承租方取得承租资格后须先行起租一座（在3个工作日内与出租方确定起租日）另一座房产须不晚于2027年5月1日起租。如承租方确需提**场，届时双方另行签订补充协议，就提**场事宜重新约定起租时间及相应权利义务。 1. 出租方仅拥有上述房产的经营权，产权方属于**市****公司。最终承租方取得承租资格后，在双方签订的《租赁合同》约定的租赁期限内，如出租方不再对上述房产拥有经营权时，双方就租赁合同转移交接相关工作另行协商解决。 2. 租金支付方式：按季度支付，租期开始后第1-3年采取下打租方式，即每个合同年到期前一次性支付3个月租金；自第4年起恢复为上打租方式，即承租方在每个季度开始前10日内支付该季度租金（在租赁合同中明确支付时间）