邕宁区蒲津公园、蒲津书院招商引资意向公告

**区历史文化底蕴深厚，顶蛳山贝丘遗址、蒲庙骑楼群、五圣宫、壮族抢花炮、蒲庙花婆节、那莲赛巧节等文化名片交相辉映。蒲津公园、蒲津书院坐落于**区蒲庙镇核心区域，毗邻**市历史文化街区蒲庙老街。为探索国有资产开放利用路径模式，结合蒲津公园、蒲津书院的实际情况与未来我**文化传承、文化产业的发展需求，**区就蒲津公园、蒲津书院社会化运营管理事宜向社会公开招商，择优引入社会资本投资运营。

一、项目**概况

（一）蒲津公园

蒲津公园总面积约为150亩，坐落于****中心，历史悠久，环境优美，始建于民国二十六年（1937年），重建于1982年春，由银枕峰、金枕峰、公鹅岭三座山峰组成，是一座得天独厚的天然石山公园。园内建有裕寿园（财神爷、灵龟殿、三星殿）、银峰阁、长廊亭、思乡亭、**亭、观音池、桃花园、猴子园、清风轩及石林区等主要游览景点。公园2019年获评国家AAAA级旅游景区。

****书院

地处**新旧**交汇之处，是本地历史文化标志性建筑，占地面积364.6平方米，建筑一共有两层，一楼为儒学堂及配套用房，二楼为展厅。书院功能分区齐全，可承载国学传播、文化展览、学术交流、非遗体验、公益宣讲等各类文化活动。

本项目资产权属清晰、设施完善，无权属纠纷，整体以公共文化服务为核心，配套适度市场化业态，严禁违规改造、违建及低俗商业化运营。

二、建设内容

通过对蒲津公园、蒲津书院实行规范化管理、精细化运营，积极盘活国有资产，打造文旅特色IP，实现“以文养文”的目标及多元化盈利。重点围绕以下方向开展建设与运营：

1.文化传承与展示：依托书院文化底蕴，策划开展国学讲堂、非遗展演、书画展览、文化沙龙、学术交流、读书分享等公益性文化活动；挖掘项目特色文化IP，打造本土文化展示窗口，持续提升项目文化品牌影响力。

2.合规业态经营：在政策允许、不破坏景观风貌、不影响公共公益服务的前提下，规范运营文创展销、书吧茶饮、文化研学、轻体验配套等合规业态，严禁开展高噪音、高污染、低俗化及与文旅公益属性不符的经营项目，不得擅自改变场地功能与建筑结构。

3.品牌宣传推广：负责项目整体品牌包装、线上线下宣传推

广、活动策划传播，搭建新媒体宣传矩阵，吸引市民及游客参与，提升项目人气与社会美誉度，助力本地文旅产业提质升级。

4.公园配套设施运营：利用公园内可运营场所，引入茶饮、休闲、零售、体验等配套业态，提升公园服务功能与消费体验。

5.停车场运营管理：****停车场**，探索规范化停车管理与服务模式，在保障公园基本停车需求的前提下，可探索分时收费、智慧停车等管理模式。

6.文旅活动策划：结合花婆节、抢花炮等民俗文化**，策划常态化文旅活动，增强项目吸引力与客流黏性。

7. 日常运维管理：负责景观养护、环境卫生保洁、公共设施维保、安全秩序管理、消防安全巡查、常态化消杀等日常运维工作，保障园区、书院常态化规范开放、有序运营。

三、**方式及经营期限

1. **模式：本次招商采用公开遴选、整体经营权托管运营模式，实行市场化自主运营、规范化监督管理。我方负责项目整体监管、政策指导、公益考核；**方自负盈亏、自主合规运营，承担项目全部运营成本、维修维护成本、人员成本及运营期间全部安全管理责任。

2. 经营期限：**经营期限拟定5—10年（具体年限根据企业运营方案综合评定，最终以正式**合同为准），合同期满经考核合格可优先续约。

3. 费用标准：项目经营权使用费、履约保证金、管理费等相关费用，结合参选企业运营方案、实力资质综合评审确定，具体

标准在正式招商细则中明确。

四、意向**方资质要求

1. 主体资质：依法注册成立、具备独****公司、****公司、****公司等相关企业，营业执照经营范围包含文旅运营、文化活动策划、景区管理、文创经营等相关内容，合法经营、无失信记录、无重大违法违规经营记录。

2. 运营经验：具备5年及以上公园、书院、文化场馆、文旅街区等同类公共文旅项目运营管理经验，拥有成熟的运营团队、完善的管理体系和成功的项目运营案例。

3. 实力要求：企业经营状况良好，资金实力充足，具备项目持续运营、文化活动落地、设施维保升级的资金保障能力，能够独立承担项目运营期间所有成本及风险。

4. 团队能力：拥有专业的文旅策划、活动执行、现场管理、宣传推广、安全管理专职团队，熟悉公共文旅项目公益运营规范，能够平衡公益服务与市场化经营的关系。

5. 合规要求：认同项目公益文旅发展定位，严格遵守文物保护、消防安全、环境卫生、市场经营等相关法律法规，承诺不违规改造场地、不超范围经营、不从事破坏项目风貌的经营活动。

五、报名及资料提交事项

1. 意向征集时间：自本公告发布之日起3个月内。

2. 提交资料：意向企业需提交书面报名申请、企业营业执照、

法人身份证明、企业简介、同类项目运营案例、团队配置说明、初步运营思路方案、企业资信证明等相关资质材料（所有资料需加盖企业公章，纸质版+电子版一并提交）。

3. 报名方式：有意向**企业可在公告有效期内，前往我方指定办公地点现场报名，或按指定邮箱投递电子版资料，具体对接联系方式详见文末。

六、其他说明

1. 本公告为招商意向公告，不属于正式招标公告，最终招商规则、**条款、权责细则以后续正式招商文件及**合同为准。

2. 意向企业提交的所有报名资料必须真实有效，存在虚假申报、资质造假的，一经查实立即取消参选资格，列入失信**名单。

3. 项目运营期间，**方必须坚守公益属性底线，优先保障公共开放、公共文化服务功能，我方将建立常态化考核机制，对运营服务、活动开展、环境卫生、安全管理、业态合规性进行年度考核，考核不达标有权终止**。

4. 运营期间所有场地改造、设施升级、活动落地需提前报备我方审核，经批准后方可实施，严禁擅自施工、违规改造。

5. 本次招商不收取任何报名费用，企业参与报名、方案制作、现场踏勘产生的所有费用由企业自行承担。

七、联系方式

联系人：****

联系地址：**市**区**路12号

联系电话：0771-****510

电子邮箱：****@163.com