成都轨道交通集团有限公司崔家店TOD三期投资性房地产公允价值评估服务项目

崔家店TOD三期投资性房地产公允价值评估服务项目比价邀请书

国众联资产评估土****公司、智和财信房地产土地资产****公司、**鹏程房地产****公司、**市瑞联资产房****公司、**大成房地产****公司：

****拟对崔家店TOD三期投资性房地产公允价值评估服务项目进行比价采购，****公司参加报价。有关事项如下：

一、项目名称：崔家店TOD三期投资性房地产公允价值评估服务项目。

二、采购内容

1.项目概况

崔家店TOD三期项目位于**市**区跳蹬**路9号。根据公司需要，现拟对崔家店TOD三期投资性房地产公允价值进行评估。按照《****2026-2029年度资产评估服务项目》合同规定，崔家店TOD三期投资性房地产公允价值评估服务项目属于围内比价适用范围。

2.评估范围

崔家店TOD三期投资性房地产公允价值，最终以****实际委托的评估范围和面积为准。

3.评估期间

根据国家相关法规、公司相关业务开展情况确定。原则上，每期出具的报告有效期为一年，评估基准日的起始日根据采购人意思确定。

4.实施方案要求

（1）针对崔家店TOD三期投资性房地产公允价值的资产评估应选择与之相匹配的评估方法，合理确定最终评估结论。

（2）2026年需为****出具转换日及报表日2个评估基准日投资性房地产公允价值评估报告，并按相关规定注册备案（注：拟评估业态评估基准日相同的，响应人可以汇总不同业态合并出具一份评估报告，也可以分业态单独出具评估报告；拟评估业态评估基准日不同的，响应人应分业态单独出具评估报告）。评估报告除列示评估结果外，还需对项目评估方式、评估依据、数据来源、评估过程及结果进行完整、严谨的独立陈述和验证，留存评估过程中所涉及的合同、发票等相关资料的扫描件，响应人应按照采购人要求对表述不清之处进行答疑或补充报告及相关留存资料内容，不得以评估报告已经出具为由予以拒绝。

（3）资产评估结果应符合实际市场行情，满足相关部门审核备案要求。若因响应人出具的评估结果脱离市场行情等原因不能使用或出具的评估报告未通过相关部门审核备案时，不予验收通过。

5.服务期限

根据国家相关法规、公司相关业务开展需要及《****2026-2029年度资产评估服务项目》相关合同约定，为****提供为期一2026年转换日及报表日2个评估基准日的投资性房地产公允价值评估服务。响应人应在收到采购人提供的全部评估所需资料后15个工作日内完成采购人委托的本项目内容。

6.费用说明

本项目评估服务费以****实际委托的评估业态分项计费，并参照下表计算方式据实结算。按照拟评估业态可售面积占比计算，保租房对应评估费占合同总价的69%，地下车库对应评估费占合同总价的31%。各业态对应评估费中，出具不同评估基准日（转换日、报表日）评估报告的费用各占50%。

若某项业态未实施评估，则该项业态对应评估费（合同总价×合同总价占比）不予支付；若某项业态某一基准日评估报告未出具，则该基准日对应评估费（该项业态对应评估费×基准日报告费用占比）不予支付。

三、网上报价要求

1.入围评估库内单位须按要求完成****电子商务采购平台(https://ep.****.cn:1443)的注册，注册成功后，在本公告发布之日至2026年11月05日17时00分（节假日除外，**时间，下同），凭账号和密码登录平台，制作并提交参选确认函（附件1）及加盖公章的营业执照复印件，下载报价文件电子版（附件2）。

2.询价人不提供其他任何领取网上报价文件的方式。

3.入围评估库内单位均应参与报价，逾期未报价的，视作拒绝参加本次围内比价项目报价，采购人有权根据《****2026-2029年度资产评估服务项目》合同规定，按拒绝围内比价进行管理。

4.控制价：入围评估库内单位均参与项目报价，以最低价方式确定评估单位，评估费控制价为9万元（人民币玖万元整）（含增值税），超过控制价的报价为无效报价予以作废。

5.报价文件格式详见附件2，报价函应与其完全一致，若不一致则视为无效报价予以作废。

四、网上报价时间

网上报价时间：2026年 11月06日10时00分—2026年11月06日17时00分（逾期无效，以网站系统报价提交时间为准）。

五、评审方法

1.确定成交人办法

经评审的最低投标价法。

2.确定成交候选人

由****电子商务采购平台（https://ep.****.cn:1443)自动对总价（含增值税）由低到高进行排序确定1-3名中选候选人。若报价相同的根据《****2026-2029年度资产评估服务项目》的中标候选人顺序确定本次中选候选人顺序。

六、公告发布与成交候选人公示

1.发布方式

本次网上询价项****集团电子商务采购平台（https://ep.****.cn:1443)发布。

2.成交通知书领取

成交结果公示期满无异议后，成交供应商凭有效身份证明证件和单位介绍信到****领取成交通知书。

七、联系方式

采购人：****

地 址：**市天府大道中段396号地铁大厦A栋（地铁世纪城站A出口）

邮 编：610041

联系人：张先生 181****1556

附件：

1.参选确认函

2.报价函

3.合同条款及格式