【产权交易】兴化市中堡镇大纵湖2555 亩土地经营权项目交易公告

委托单位：****

项目名称

****堡镇大纵湖2555 亩土地经营权项目

项目编号

****

标的名称

****堡镇大纵湖2555 亩土地经营权租赁

标的编号

****01

出租方

****

出租行为批准单位

****

挂牌时间

起始时间：2026年11月03日10时30分

截止时间：2026年11月16日17时30分标书代写

竞价时间

2026年11月17日15时00分

招租形式

一、本次出租采取挂牌出租方式确定承租方。

二、信息发布期满后，若只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议转让的方式确定承租方，以不低于挂牌价标准签约；若征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价的方式确定承租方及成交价,竞价幅度为 100000 元。

标的概况

坐落位置

中堡镇大纵湖

房产证号

无

出租面积

****185.0㎡

出租用途

种植农作物和经济作物，不得从事林业、水产品养殖或河藕种植等多年生植物

出租资产使用情况

/

配套、环境、交通、亮点

/

其他说明

意向承租方应在公告期内至现场查看出租标的现状，向出租方查看相关产权、建设手续，并向相关部门了解实际情况，发现实际情况与本公告表述不一致的或不能满足自己的租赁目的的，应当在报名时间截止前至少一个工作日书面提出，否则责任自负。****中心仅如实公布出租方提供的资料，不承担瑕疵担保责任。

出租条件

挂牌价格(元 /年)

****000.00

租期（年）

5

租金支付方式

押一付一

租金递增方式

无

是否设置原承租方优先权

无

租赁押金（元）

20万元，交易双方自行结算

合同签订

意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，因承租方原因逾期或拒不签订，出租方有权取消承租资格，保证金不予退还。

价款结算

受让方、转让方收到成交通知书及 缴费通知单起5个工作日内，双方按照《关于优化公共**交易服务收费管理有关事项的通知》(苏发改收费发[2023]851号)、《关于降低小额国有产权交易服务费收费标准的通知》(兴数发[2025]5号)收取交 易服务费。 (****交易中心付清交易服务 费。

承租方的资格要求

一、意向承租方应具备的条件：依法设立且有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
二、意向承租方须承诺的事项：
（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；
（二）符合法律、法规、规定的其他条件，参与本次交易活动不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

其他要求

只允许种植农作物和经济作物，不得从事林业、水产品养殖或种植荷藕等多年生植物。 在 2555亩土地范围内，乙方必须完成 156 亩地块的有机水稻生产任务（具体四至范围、地块示意图详见附件）。

该 156 亩有机水稻地块，有机认证申报、生产资料投入、田间种植管理、生产台账记录、收割、加工、全部有机水稻产品销售等全套工作，均由承租方全额负责并承担全部费用，承租方须按有机农业规范建立完整生产档案，接受委托方及上级农业主管部门监督检查；每年须按主管部门时限要求取得对应地块有机水稻有效认证证书。若承租方未按约定实施有机水稻种植，或未取得有效有机认证，或未完成该地块有机水稻全套生产销售任务，视为乙方重大违约。甲方有权选择以下一项或多项追责： 1. 扣除部分或全部履约保证金； 2. 要求乙方限期整改完成有机水稻任务； 3. 经催告后仍拒不整改的，发包方有权单方解除本承包合同，收回全部土地，并要求乙方赔偿因此给发包方造成的政策任务损失。 该 156 亩土地租金，按本合同竞价后的每亩单价执行，不单独减免租金。该处置中相关一切费用，全部由竞得人自行承担，一切安全责任亦由竞得人承担；交易凭证出具次日起5个工作日内，搬清现场标的资产，并打扫干净。

1. 合同期内的土地只允许种植农作物和经济作物，不得从事林业、水产品养殖或河藕种植等多年生植物。若乙方需开展综合种养业务，则需在符合国家相关规定的前提下，****政府书面批准后方可执行。未经发包方书面同意，乙方不得将本宗土地全部或者部分转包、转租；擅自转包转租视为重大违约，发包方有权解除合同，没收履约保证金。乙方不得造成土地撂荒，出现土地连续撂荒情形的，发包方有权解除承包合同。乙方擅自改变土地约定用途的，发包方有权解除合同、没收履约保证金，由乙方承担土地恢复及行政处罚带来的全部损失。 2. 合同期内，如遇政府依法征收、征用，或发包方、上级主管部门因公共利益需要（绿化、道路建设等）需使用本合同项下部分地块的，乙方应当予以配合。对被占用地块，双方现场确认面积后从承包总面积中予以扣减，对应已缴纳的承包金按实际未使用时间据实退还。 若发生公共利益占用，优先保障乙方收获当季农作物；确需提前清收的，就青苗损失由双方协商作价，协商不成共同委托第三方机构评估确定补偿金额；除本约定补偿外，发包方不再承担其他补偿。依法征收的补偿按照国家法律规定执行。 3. 中标方可在合同期内的土地上建设与约定用途有关的生产、生活临时设施，但建设地点、规模等规划必须得到发包方书面认可后方可实施。中标方不得建设或增加永久性生产、生活设施。 承包期满后 1 个月内，乙方应当自行拆除全部由其建设的临时建（构）筑物，搬走自有可移动生产设备，并将土地恢复至符合耕种条件；逾期未拆除搬迁的临时设施，视为乙方自愿放弃所有权，由发包方处置，发包方不予以补偿。因乙方建设、拆除行为造成土地损毁的，乙方应当承担赔偿及复垦责任。 4. 田埂、圩堤、生产沟渠等规划和实施方案必须得到发包方的书面同意后方可实施。乙方对田埂、圩堤、沟渠仅可做日常维护；如实施加固、改造工程，必须取得发包方书面同意；未经同意实施改造，期满发包方有权要求恢复原状。经同意实施改造的，合同到期，改造形成的构筑物无偿归发包方所有，发包方不予补偿。承包期满后，中标方按约定将土地及田埂、圩堤、生产沟渠等交给发包方，发包方不给予中标方任何补偿和赔偿。 5. 种粮补贴约定：本合同项下土地对应的稻谷生产者补贴、实际种粮农民一次性补贴等国家**种粮补贴，按国家及地方政策申报，符合政策条件的补贴收益归乙方（中标方）享有。乙方应当按照农业农村、财政部门要求，及时完整提交申报材料；因乙方自身种植条件不达标导致无法取得补贴，后果由乙方自行承担。发包方仅配合提供必要土地权属材料，不保证乙方一定获得补贴。耕地地力保护补贴（地力补贴）按照国家政策归土地所有者享有，由发包方按政策申领。发包方可结合乙方就本土地承包经营业务在我镇属地开票纳税情况（达到约定金额）、或乙方列入统计口径（列统）企业名录等情况，依据国家及地方现行政策，以奖补形式给予乙方相应支持，具体条件与金额按当年度政策确定。 6合同期限内，承租方应妥善使用出租方已提供的基础设施、地上附着物等，合同期满后对照附属设施（清单），逐一交接清楚，如有损害，根据损坏程度，双方协商一致后，承租方赔偿出租方损失，协商不成，经第三方评估（审计）机构评（审）定，承租方如数赔偿出租方损失。

保证金条款

一、保证金：50万元。
二、缴纳期限：意向承租方须在挂牌截止时间前，****银行账户将标的资产对应的保证****服务中心指定银行账户。标书代写
三、注意事项：
1、自然人须以其本人名义缴纳，****公司账户缴纳；
2、保证金须按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败；
3、保证金应于挂牌截止时间前到账，逾期未缴纳保证金或缴纳保证金不足的作资格审查不合格处理。标书代写
四、保证金处置：
1、意向承租方缴纳的保证金，在项目结束经出租方确认后，予以退回；无故放弃中标者，不予退还。
2、未能成功竞买的竞买人缴纳的保证金，在竞价结****服务中心按照竞买人报名时预留的账户信息原渠道退还。

报名材料

一、符合资格的意向承租方须在本公告期间登陆**市公共**交易平台（http://ggzy.****.cn）产权交易频道自行注册报名。
二、意向承租方须提供的材料（扫描件上传至产权交易平台报名系统“报名所需文件”中）：
（一）若意向承租方为企业法人、其他组织的须提供：
1、企业法人或其他组织有效的营业执照原件（依法不需要取得营业执照的其他组织，提供有效的证明文件或证书）；
2、法定代表人（负责人）身份证原件，授权委托书原件，委托代理人身份证原件；
3、承诺函；
（二）若意向承租方为自然人的须提供：
1、有效的身份证原件；
2、承诺函；
三、上述报名材料须在挂牌截止时间前一次性上传齐全，若提供不全或弄虚作假的，资格审查作不合格处理，取消其报名资格。标书代写
四、公告期满后，由出租方根据公告要求进行资格审查，确定符合条件的意向承租方。

竞价须知

一、意向承租方在竞价前请务必了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。 如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
二、意向承租方在竞价标的时，应保证以不低于资产租金底价报价（其他承租人已报价或有更高报价的，本项保证失效），若未按上述规定参与竞价或违反本公告约定的，出租方有权没收保证金，取消中标资格，作不良行为予以公示。
三、竞价时间：以公告时间为准。 （特殊情形另行通知）
四、意向承租方不得相互串通报价、威胁他人等，否则取消竞价资格，出租方有权没收保证金，作不良行为进行公示。
五、竞价地点：意向承租方在竞价时间内在交易平台上自行竞价（特殊项目另行通知）

其他说明

一、出租方承诺：对本次出租的资产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应审批或备案程序。
二、意向受****服务中心缴纳保证金的，即表示对标的状况无异议，同意本次公告要求。
三、下列情况视同违约，其缴纳的保证金出租方有权不予退还：
1、协议转让，承租方不能按交易公告约定条款履约的；
2、进入公开竞价程序最终成为承租方后，拒绝按交易公告约定条款履约的、拒绝签订合同的；
3、报名材料弄虚作假的；
4、其他不遵守产权交易惯例的行为。
四、按照苏发改收费发[2023]851号文收取交易服务费，《关于降低小额国有产权交易服务费收费标准的通知》（兴数发〔2025〕5号）收取交易服务费。 (原文详见附件)
五、如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，意向承租方须按时参加网络竞价，否则出租方有权没收其缴纳的保证金。 如意向承租方有特殊情况不能按时参加网络竞价或招标，需在竞****服务中心政府采购股提交书面申请，说明理由，提供证明，并得到出租方的批准。
六、一切违反本公告或对交易造成不良影响的行为，本中心有权对该行为进行公示，公示期间各挂牌单位有权拒绝其报名，或报名视为不合格，并拒绝其参加竞价、拍卖、招标等。
七、各意向承租方无论报名成功与否，****中心办公秩序，不得有吵闹、喧哗、拍案等不雅或违反交易规则的行为。
八、交易系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等导致系统异常，不能正常进行竞价活动的，本中心不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。
九、因出租方出具书面材料终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。 由此造成当前最高报价人未能成交的,本中心不承担任何责任。
十、其他特别情况，由中心**相关批准部门、出租人协同处理。
十一、出租方和承租方签订的《资产租赁合同》，****中心不是合同当事人，对此不承担任何责任。

出租方联系方式

联系人

沈先生

联系电话

138****0886

联系地址

****政府路

中心联系方式

联系人

柳女士

联系电话

****8218

联系地址

****中心（**市**路13-1号、**交通大楼后侧）

交易系统技术支持

联系电话

0523-****8618/0512-****8512

报名端口

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