西安世博园临时物业工程服务询价公告

一、项目概况

1. 项目名称：**世博园临时物业工程服务项目

2. 采购单位：[****]

3. 项目地点：世博园（具体地址以采购单位通知为准）

4. 服务期限：[按日结算]（自物业招标合同签订之日起至）

二、采购需求

本项****园区内:****中心**外围配套区域,****中心（**）、****酒店、**千古情（以靠近得宝门侧第一组龙柱为界）、滨河路（**一山项目）、****广场东侧道岩石（包含道岩石）以上等区域。具体维修维护****园区范围内的建筑物、构筑物及配套公共场地、****广场的设施设备日常运行维修及维护服务。维修维护设施设备包括变配电设施系统（不包括10KV高压部分）、给排水设施系统、照明设施系统、空调通风设施系统、房屋建筑配套设施系统、市政配套系统等、中央空调管网及末端设施设备、地源热泵系统、供水动力系统、给水管网、中水系统、水系及喷泉设施、卫生间、园区道路及桥梁、木质亲水平台及地板。

（一）服务内容及要求

****园区范围内设施设备质保期外的日常维修、保养及部分设备的运行值守，工程维修维护内容如下：

（二）运行值守范围

1.****中心、珍宝馆、自然馆；

2.配电室、空调机房、水泵房(自然馆值守由**塔运行兼顾）；

3.萌宠馆设施设备间安排每天巡查，不安排运行值守，负责机房内设备运行巡查管理及故障报修；

（三）运行值守时间安排

1.**塔 动力中心、珍宝馆工作时间分为早、中、晚班（即24小时四班三运转）。

2.其他区域工作时间为白天8:30-18:00时

****园区设备间运行值守内容

1.夏季制冷及冬季供暖期间正常运转值守保障。

2.设备间生活水泵、风机房、消防泵房、污水泵日常点检及夜间照明巡查。

3.高低压配电运行、中央空调运行、自然馆电锅炉冬季运行巡查、抄表记录，每2小时一次。

4.区域公共设施设巡查、抄表记录，每日一次。

5.自然馆山洞灯及瀑布日常开启关闭运行。

6.楼层内风机房设备（照明、卫生）巡查。

7.设备间内照明、灭火器及卫生日常维护。

8.高低压配电设施设备日常管理及定期除尘紧固保养并做好记录。

9.水泵房设施设备日常管理及定期保养记录。

10.公共卫生间日常巡查维护，每日两次。

11.做好配电室安全防范措施，严防无关人员及游客进入。

12.做好并负责管理配电房仪器、仪表及操作护具、工器具等。

13.建立交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。

14.负责配电制度的运行维护，执行倒闸操作和管理。

15.按要求完成招标人下发设施设备维修（维护）通知单内的有关内容。

****园区内公共设施检修维护、保养内容

1.卫生间：园区18座公共卫生间（有：2、4、6、7、8、10、16、17、19广场、**花谷东、西卫生间、后勤口3A、贵宾接待口卫生间、香湖湾地铁口卫生间、外岛1号、2号、3号、4号卫生间）设施设备巡检修缮。包含屋面装饰板、蹲便隔挡门（五金件）、地面、镜面、照明、灭蝇灯、蹲便脚踩阀、小便池延时阀、角阀、水龙头、面盆、拖把池、蹲便、坐便、上下水，化粪池、沉淀井异常气体监测（移动卫生间、化粪池清掏、原有设计遗留问题除外）。招标人另行委托提升改造的卫生间，在施工完成投入使用后，投标人按照维修内容进行日常巡检，发现问题及时告知招标人，由招标人通知施工单位进场维修。

2景观与道路照明：柱灯、路灯、照树灯、拱形灯、射灯、庭院灯等线路故障检修、光源及电气元件更换及灯光开启关闭管理。

3.动力柜：****园区一级、二级、三级配电柜日常维护保养、电气元件更换、配电柜锁更换、控制线路检修。

4.中水供水系统：设备间照明日常维修、控制柜日常保养维护、设备间及设备表面浮尘清扫、室外阀门保养（室外取水器、喷灌头及供水管道除外）。

5.箱变:园区29座箱变（变压器）低压负荷侧设施设备的日常巡查记录及定期除尘保养工作。

6.展园景观小品、广场、码头（护栏、木地板）、石桥、道路石材、休息平台及公共区域设施日常巡检维护。

7.园区给水管道、阀门日常维护及定期保养。

8.园区雨污水井、管道日常巡查维护及定期保养。

9.园区给、雨污水泵、电力井盖及高压透气井盖维护。

10.园区室外消火栓日常巡查维护。

11.园区入园湖水（进水口阀门、退水阀）日常维护管理。

12.园区内主要构筑物的日常巡查工作。

13.一塔三馆

（1）设备间配电系统、给排水系统、中央空调系统（水泵日常保养、压力表更换、空调工况调整）、室内照明检修巡查维护；中央空调主机及附属系统专业维保、空调制冷、制热阀门转换、压力表、安全阀年检等除外。

（2）消防系统：消防系统****公司进行日常巡查和专业维护。投标人配合进行消防水泵房巡查及点检、控制柜保养、消防水泵、喷淋泵点动启动、保障消防管道供水。

（3）电梯：电梯日常运维及专业维护、年检****公司进行，投标人配合保障配电室至配电箱供电正常。

（4）客观如实按要求填写《箱变日常巡查巡检》、《中水泵房巡查记录》、《低压配电柜定期保养维护记录》、《水泵定期维护保养记录》、《阀门管道定期维护保养记录》、《中央空调系统运行记录》、《电锅炉运行记录》、《园区湖水日常巡查记录》、《工程日志》、《变配电运行记录》。

****园区内应急保障内容

应急保障为人员保障，如需要配备设施设备和材料，由招标人提供（若因招标人未及时提供其设施设备和材料造成投标人未能及时处理，投标人不承担其责任）。保障内容包括：

1.园区重大节假日活动期间用电接电保障工作；

2.园区重大活动及接待期间本职内配合工作；

3.园区商业棚亭及租赁商户用电用水接驳保障工作；

4.公共区域设施改造、维修提升项目巡查监管工作；

5.园区设施重**全隐患排查并配合相关部门及时上报；

6.重大法定节假日期间夜间巡查突发应急处置工作；

7.突发停水、停电、爆管、水浸事件应急响应处置工作；

8.招标人根据工作需要临时指派的其他工作。

（七）物业服务岗位人员配置要求

**世博园物业工程维修服务项目需求人员配备清单

四、报价单位资格要求

1. 须为中华人民**国境内正式注册的独立法人或其他组织，并持有合法有效的营业执照

2. 在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人名单

3. 具备完善的本地运维团队和服务体系，能满足本项目7×24小时专属运维要求

4. 本项目不接受联合体报价，不允许转包、分包

五、报价文件要求

1. 报价文件需包含：营业执照复印件、资质证书复印件、法定代表人身份证明及授权委托书、报价单。

2. 报价为单日服务费，最终以实际服务日期据实结算；

六、询价文件的获取

获取时间：自2026年11月3日至2026年11月5日，每天上午9:00-下午17:00。

获取方式：有意参加本项目的供应商，请于上述时间内前往****运营项目部（**市浐灞国际港世博大道世博园综合楼一楼）获取比价文件。

七、报价文件的递交

递交截止时间：2026年11月6日下午14时30分加急标书代写

递交方式：现场递交纸质报价文件

递交地址：**市浐灞国际港世博大道世博园综合楼二楼会议室

八、评价时间及地点

时间：2026年11月6日下午14时30分

地点：**市浐灞国际港世博大道世博园综合楼二楼会议室

九、联系方式

采购人：****

联系人：高志攀 电话：134****5719