5、吉安市青原区滨江华府二期2#-5号商铺出租（3年）

1.本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见******公司****公司出具的国胜评报字［2026］0004号评估报告。

2.评估范围和对象为参考依据，标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌招租标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。在租赁期内，如遇国家政策调整，出租方提前30天告知承租方，出租方可单方面解除合同，不承担违约责任，其中涉及的租金按实际租赁时间计算，不足整月按天计算，多退少补。

3.招租标的均未办理产权证，由此有可能会影响承租方办理相关营业证照，但并不妨碍资产的租赁和正常使用，意向承租方应根据自身需求在竞租前先与出租方联系以获取详尽资产信息，并向当地相关部门咨询确认相关营业证照办理要求。意向承租方一旦参与竞租即表明对上述情况已经充分知晓并认可，且自愿承担所有风险及责任，无权据此再向出租方主张任何权利。

4.涉及经营的相关证照由承租方自行向有关部门申请办理，涉及的各项税费等由承租方自行承担，与出租方无关。如因建设、消防、环保、卫生、营业执照或不可抗力等因素导致承租方无法开业或者营业的，出租方不负任何责任。

5、承租方按信息披露内容中约定的时间内签订租赁合同、付清首期租金、履约保****交易所有限公司收到交易服务费后，出租方将租赁物按实际现状交付给承租方，标的以交付时现状为准。标的交付之日起，承租方自行承担租赁物的水电、通信费、有线电视、物业管理费等所有费用，负责租赁物的管护和维修。租赁物的具体移交时间以出租方确定的时间为准，如承租方未能在出租方确定的时间接受租赁物的移交，租赁期起始时间不得变更。

6.合同期满或任何原因提前解除后，承租方投入的固定装修和基础设施无偿归出租方所有，承租方不得拆除及破坏。承租方在装修施工所发生的工程质量和安全事故，由承租方负全部经济赔偿责任和法律责任。

7.承租方在经营期间，须独立承担法律责任、经济责任和安全责任（包括但不限于消防安全、装修安全的责任以及在使用水电气过程中的一切安全责任）。

8.租赁物用途;承租方保证租赁物的使用符合国家法律法规及相关部门规定，不得用于违法违规经营活动。若承租方擅自改变用途或从事违法经营，出租方有权单方解除合同并追究其违约责任。

9.租期内租金不递增，租金按交易成交价计缴；租金实行先付后用的原则，支付形式为两种：由承租方自行选择一年一付或三年一次性交清，但选择三年一次性交清租金的可享受免租期3个月，免租期不包含在总租期内；履约保证金等同于3个月的租金。

10.【租赁起始日】租赁具体起始日以签订《租赁合同》确定的时间为准。

11.【特别提醒】本项目标的均未办理一消验收，成交后出租方仅配合承租方完成本项目的一消验收。出租方仅有配合义务，如果承租方无法完成一消导致租赁合同不能实际履行，出租方、****交易所有限公司不承担任何责任。 标的以交付时现状租赁，请意向承租方在本项目信息披露期间到现场踏勘。看样联系人：

12.合同期内，未经出租方同意，承租方不得将租赁物转租、转借或改变实际承租人，否则，出租方有权追究承租人的违约责任，有权单方面终止合同并收回承租方所承租的房屋，同时没收全部履约保证金，所交租金不予退还，由此造成的法律后果和经济损失由承租方方自行承担。

13.意向承租方须认真阅读重大事项及其他披露内容，以及附件《房屋租赁合同》样本的相关条款。其他未尽事宜详见《合同样本》。《合同样本》（公示参考样本）请点击以下链接下载。

无

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】承租方提交租赁申请后，视为承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】本项目标的2、标的3的原承租户享有优先承租权，优先权人应在报名****交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

4.【合同签订】 承租方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订《租赁合同》。
5.【交易税费】

（1）****政府税费，按国家规定各自承担。

（2）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按总租期租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按总租期租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《****交易所有限公司交易服务收费目录》的规定收取。

（3）承租方应在确定之日起5个工作日****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。

(4)履约保证金：履约保证金等同于3个月的租金，承租方应于被确定5个工作日内按自行选择的租金支付方式将支付的租金、履约保证金一次性支付至出租方指定账户。

（5）佣金：成交后，承租方须在成交之日起3个工作日内向******公司按租赁年限租金总和的1.2%支付佣金，并持《交易结果通知书》和身份证明材料联系******公司（电话：137****7588)办理手续。佣金支付至以下账户：

户名：******公司
开户行：中国银行****门支行
账号：2007 1440 6106

6.【交付】承租方按信息披露内容中约定的时间内签订租赁合同、付清首期租金、履约保****交易所有限公司收到交易服务费后，出租方将租赁物按实际现状交付给承租方，标的以交付时现状为准。租赁物的具体移交时间以出租方确定的时间为准，如承租方未能在出租方确定的时间接受租赁物的移交，租赁期起始时间不得变更。租赁物交付前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担。

7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

8.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。报名联系电话：0791-****6621；****1087；****0087