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观澜粮食公司观澜大东门街36号、36-1号、36-2号、36-3号、40号101、42号111物业公开招租

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年11月03日

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粮食物业公开招租

招标详情

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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	**公司观澜门街36号、36-1号、36-2号、36-3号、40号101、42号111物业公开招租
起始日期	2026年11月04日 00时00分00秒	结束日期	2026年11月17日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	省市龙**社区门街36号、36-1号、36-2号、36-3号、40号、42号
面积/数量	4880.03平方米	权属情况	不动产权属证书
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	不允许	出租期	5年
响应有效期	120个自然日	免租期	3个月
签订合同期限	《成交通知书》出具后5个工作日	招租底价	21元/平方米/月
租金的递增	自承租之日起，月租金每满12个月递增2%。	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	允许，承租户须经出租方允许并向有关部门取得相关装修许可，否则产生的一切经济损失及法律责任均由承租户承担。	资产用途限定	商业,办公,仓库,宿舍(规划用途为综合（商业、办公、宿舍、仓库）)
履约条件	1.出租方以租赁房屋现状租赁给承租方使用，承租方清楚并愿意自行承担其投资装修及经营的一切风险。承租方如因装修备案或其他自身需求，需对承租物业进行安全检测，所产生的一切费用由其自行承担。 2.本着互谅互解的原则，如因原承租方原因、政府行为或不可抗力导致出租方未能在租赁合同签订后40天内完成清场并将物业交付承租方使用，则《合同》、本补充协议及《市房屋租赁安全管理责任书》《区国有企业物业招租廉洁承诺协议书》等为履行租赁合同而签订的所有补充协议及配套文件将于《合同》签订后第41天自动解除，双方互不追究责任；在合同解除且承租方完成退还票据等相关退款申请手续后10个工作日内，出租方无息退还租赁押金、水电押金、租金及其他已收取的款项，双方互不追究责任。 3.租赁期间产生的所有物业管理费、水费、电费（含基本电费）、卫生费、垃圾清运费、电梯年检维修费及房屋租赁管理费等费用均由承租方负责缴纳。 4.除房屋主体建筑结构外，承租方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。其中消防水系统设备设施、电梯（如有）必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。 5.租赁期间，承租方不得转租、分租，否则出租方有权单方终止租赁合同，没收承租方缴纳的押金，由此造成的一切经济损失及法律责任由承租方自行承担。 6.承租方须按照《市生产经营单位安全生产主体责任规定》政府令第308号）、《经济特区消防条例》等要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任和消防安全职责。 7.承租方须按照《市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；出租方有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。 8.如承租方需装修或更新改造，需在取得出租方同意并向出租方支付装修押金100000元（大写：人民币壹拾万元整），经政府审批通过后才可以装修。装修押金的返还条件：装修工程结束，**政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给出租方。出租方依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方。 9.如因城市更新、土地整备、利益统筹、政府征用、政府项目等，政府或开发商收购、收回、拆除，《合同》无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或出租方有权根据自身需要提前三个月通知解除租赁合同即可单方解除租赁合同及补充协议），承租方不能向出租方提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归出租方所有，与承租方无关。政府或开发商规定的期限搬离，政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用租赁房屋时则出租方有权继续按合同规定收取租金至承租方搬离现场之日止。 10.基本安全管理要求：（1）不得擅自变动建筑主体、承重结构，不得增加荷载或者改变荷载类型。（2）建筑内部严禁设置甲、乙类仓库，如需设置丙、丁、戊类仓库时，相应建筑构件的燃烧性能、耐火极限、防火间距和安全出口必须符合规范要求。（3）建筑内部装修防火设计应符合《建筑内部装修设计防火规范》要求，应积极采用不燃性材料和难燃性材料，避免采用燃烧时产生大量浓烟或有毒气体的材料。（4）应根据建筑的使用性质、火灾危险性、火灾特性和环境条件等因素在物业投入使用前恢复或重新设置符合规范要求的消防给水系统、火灾自动报警系统及视觉连续的灯光疏散指示标志和应急照明系统。（5）建筑用于《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》规定的特殊建设工程，承租方应向消防设计审查验收主管部门申请消防设计审查，并严格按照设计进行施工。（6）物业使用须符合对应用途及使用性质的消防安全疏散要求；如调整房屋使用用途或使用性质，应按现行消防规范完善消防条件，依法办理消防相关手续，核验合格后方可投入使用。（7）物业内部电气线路的敷设、安装严禁带电作业，且需符合用电安全规范，用电线路必须套管，插座回路、柜式空调、大功率用电设备、潮湿场所等必须安装漏电保护装置。（8）居住类场所设置防盗网设施时，应当根据逃生和灭火救援需要预留或者另行设置逃生窗口，非居住建筑不得设置防盗网等影响逃生和灭火救援的障碍物；所有用于居住、办公、仓储的区域，均应按规范要求设置烟感报警器。（9园区实行围合式管理，车行路线与人行路线，规范设置汽车停车位、电动自行车停车位以及充电场所，加强大院车辆及电动自行车安全管理。（10）物业使用过程中，严禁将住宿与生产、储存、经营等用途混合设置在同一连通空间内，形成“二合一”“三合一”场所。（11）36号、36-1号、36-2号物业天面为非上人屋面，上人屋面与非上人屋面楼面荷载差异较大，未经专业设计不得改为上人屋面。（12）物业使用过程中要持续关注周边围墙状态，如出现开裂、倾斜等异常情况时要及时维护加固。（13）墙面有漏水渗水情况需进行补漏，物业使用过程应持续关注漏水渗水情况，并及时补漏，防止渗漏对钢筋腐蚀以及对电气设备的影响。（14）应根据建筑的使用性质、火灾危险性等因素在物业投入使用前设置符合消防规范要求的消防设施、器材。（15）配电房配备的绝缘手套、绝缘靴等防护用品应定期检测保持完好有效使用状态。（16）疏散通道、安全出口、走道、楼梯间及楼道必须保持畅通，严禁占用、堵塞、封闭、锁闭，严禁在上述区域堆放杂物、停放电动自行车或设置影响疏散的障碍物。承租方需根据建筑使用性质和自身实际生产经营情况，严格落实以上安全要求和相关安全生产法律法规和标准。 11.租赁房屋存在如下安全隐患：（1）园区内有1处排水窨井盖严重破损，应进行更换。（2）电动自行车充电桩遮雨棚破损。（3）36号室外疏散楼梯栏杆扶手高度不符合规范要求，栏杆（栏板）垂直高度不应小于1.1m。（4）36、36-1、36-2、36-3号室内楼梯平台临空部位栏杆扶手、梯段扶手高度不符合规范要求，平台栏杆（栏板）垂直高度不应小于1.1m，楼梯梯段临空部位扶手（栏杆）垂直高度不应小于1.1m。（5）36号4楼室外消火栓箱门玻璃缺失，箱体锈蚀应更换。（6）36号有部分为落地玻璃窗（如4楼厨房外走廊），临空窗台低于0.8m，应采取防护措施，防护高度从楼地面起算不应低于0.8m（如作居住场所防护高度不应低于0.9m）。落地玻璃窗应设防撞提示标识。（7）停车场围墙已出现倾斜现象应维护加固。（8）消防管道存在渗漏情况，目前消防水泵控制柜设置为手动控制状态，火灾发生时管网压力下降无法自动启泵。应维修消防管道，保持消防水泵控制柜处于自动启泵状态。（9）部分疏散指示标志、安全出口灯、应急灯失效，以及部分疏散指示标志设置位置过高，疏散指示标志应设置在疏散走道及转角处距地面高度1.0m以下墙面或地面上；（10）爬墙植物应清除防止破坏墙体外立面。承租方需在中标之日起3日内交纳人民币50000元（大写：人民币伍万元整）安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提；承租方负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由承租方自行承担；承租方应自合同签订之日起1个月内或投入使用前完成全部整改，经出租方验收合格后，承租方方可使用租赁房屋；如承租方未能如期完成整改或未整改，出租方有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用，整改费用不足部分由承租方继续承担。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满、按合同约定完成履约后一次性无息返还。 12.如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，出租方和承租方双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，出租方不收取需加固部分房屋的租金，未加固的房屋承租方应继续缴纳租金，同时租期不变；承租方无条件配合出租方进行房屋安全加固整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张在加固期间的一切权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 13.因租赁房屋搭建部分（简**政府相关职能部门拆除的风险，在租赁期间如房屋搭建部分被依法拆除，则在租赁合同中相应核减相应出租面积及租金。 14.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。
其他补充说明	1、最终承租方交纳的交易保证金，在******公司收到交易服务费且最终承租方与招租方签订合同后，在办理退还交易保证金手续次日起10个工作日内不计息原路返还。未被确定为承租方的意向方所交纳的交易保证金在结果公示期满且无异议后，在办理退还交易保证金手续次日起10个工作日内不计息原路返还。 2、租金支付方式：一月一付，每月10日前。 3、本项目不接受联合承租。 4、报价增幅为招租底价0.5元（人民币）的整数倍。 5、原承租方已申请退租，合同将于2026年11月30日提前终止。 6、招租面积：4880.03㎡，其中：门街36号1645.39㎡、门街36-1号1657.23㎡、门街36-2号461.39㎡、**门街36-3号864.87㎡、40号101仓库179.73㎡、42号111保安室9.81㎡、水泵房9.25㎡、简易房52.36㎡。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	收取两个月租金金额的租赁保证金；50000元水电保证金及50000元的安全隐患整改保证金。	物业管理费	由承租方承担，具体按实际发生缴交。
空调费	由承租方承担，具体按实际发生缴交。	其他	由承租方承担，具体按实际发生缴交。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经所属企业审定后，可直接出租，但出租价格不得低于招租底价；该招租程序最终解释权归出租方所有。
公告期满，无符合条件的报名者	由出租方决定招租程序，程序有以下两种方式：1、不变更招租条件，每次信息公告期限不少于10个工作日（具体公告期限以出租方要求为准），未征集到则继续公示期直到征集到意向方。2、直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。该招租程序最终解释权归出租方所有。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.意向承租方为法人企业或具备完全民事行为能力的自然人（与本物业前期租赁存在提前终止租赁关系的意向承租方或关联单位、个人，不得参与本次项目报名）; 2.本次招租不接受任何形式联合承租; 3.经济实力雄厚，履约能力强的企业。（竞价人是否符合要求以出租方意见为准); 4.竞价人必须信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入和管理良好；证照齐全。企业注册资本实缴不低于100万元（含本数）。成立超过3年，需供近3年纳税证明，且每年纳税金额不低于0元。成立不满3年的，提供成立至今的纳税证明，且每年纳税金额不低于0元。成立不满1年的，无需提供。需提供企业组织实名架构、3年的纳税证明且纳税金额不得低于0元、员工社会保险（五险一金）缴交证明等企业相关情况佐证材料，如竞价人为一般生产工贸企业须提供本企业安全管理制度，安全管理组织架构，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向出租方书面申请，经**政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营); 5.生产和经营必须是：①严禁《市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C**人民政府令第308号《市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业进入物业；②非污染、噪声等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其他低端行业。 6.竞价人中标入驻物业后，必须至少配备一名持有安全生产管理人员证书的专职安全管理人员。 7.必须提供具体且符合承租物业实际的使用规划方案，方案须包含但不仅限于：企业基本情况（包括企业现生产经营范围、生产规模、人员规模、近三年营业额等）、承租目的、项目整体投资、装修投资、承租物业后的生产经营范围、生产规模、人员规模、物业的使用安排等。
需提供的证明材料	企业法人需提供的证明材料（均需加盖公章）： 1.提供营业执照复印件，原件备查；工商信息查询单打印件或者截图（参考网址：http://www.**.cn/index.html）； 2.提供以下材料： ①“信用中国”网站查询信用信息，须含“严重失信主体名单”“经营异常”版块的打印件或截图（参考网址：https://www.**.cn/）； ②消防安全的投入的相关证明材料； ③企业注册资本实缴不低于100万元（含本数）的证明文件、企业组织实名架构、企业相关情况佐证材料； ④纳税证明（如企业成立满1年需提供、成立超过3年需提供近3年证明，每年不得低于0元）、员工社会保险（五险一金）缴交证明等企业相关情况佐证材料，如竞价人为一般生产工贸企业须提供本企业安全管理制度，安全管理组织架构，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书。 3.提供资格条件第2条、第3条、第4条、第5条、第6条承诺书，格式自拟。 4.提供资格条件第7条所要求的规划方案。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2026年11月17日 18时00分00秒

交易保证金

金额	150,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年11月17日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	********公司	地址	市区街道东路40号208室
联系人	曾工；龙工	联系方式	0755-**8313；0755-**9844

出租方信息

名称

**市****公司

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是参照《**区属国企物业招商招租管理办法（2025年修订）》（深宝国资[2025]42号）有关文件规定的程序进行。交易机构仅负责交易程序的组织工作。
2.出租方在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵，出租方与原承租方的相关物业纠纷，出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易机构无关。
3.若因搬迁、检测等因素未按招租规定的时间期限交付的，不属于招租人违约，以实际交付时间计租。
4.交易机构按照约定提供交易服务，但因出租方与承租方未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还交易服务费，或要求出租方承担交易机构已提供服务的合理费用。经出租方书面确认，承租方出现要被没收交易保证金的情形时，若交易机构尚未收取交易服务费的，可以在交易保证金中扣除交易服务费；已收取交易服务费的，没收的交易保证金由出租方按相关规则处置。
5.交易服务费须按以下标准收取：《关于印发********交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）。具体收费标准为:按首年月租金:50%或租赁期内总租金1%(孰低原则)收取，由承租方支付。
6.意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（二）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（三）经相****委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（四）经相****委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（五）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
（六）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的。
7.按物业现状出租，不得以租赁房屋存在权利瑕疵为由，解除《合同》、本协议或主张《合同》、本协议无效；也不能以不了解租赁房屋的历史、现状及出租方无法出具《合同》和《**市房屋租赁安全管理责任书》中关于租赁房屋的安全性的规定及消防批文、消防验收或备案凭证等为由，不履行合同义务或向出租方提出经济赔偿（或补偿）或解除合同。
8.房屋主体结构、供电、消防设施、电梯等现状及使用事项如下：
（1）36号、36-1号、36-2号、36-3号四栋建筑于2019年至2020年进行了加固，2020年8月加固****公司出具了加固后的检测鉴定报告。报告结论显示36-2号、36-3号建筑上部主体结构均满足办公、宿舍的安全使用要求，36号、36-1号建筑上部主体结构均满足办公、宿舍、仓储的安全使用要求。
（2）园区配套了容量为630kVA的专变，容量电价为22元/kVA﹒月，承租人可根据自身使用需求，自行向供电部门申请变更计费方式或增/减容。
（3）园区配套有消火栓系统，无消防批文、消防验收或备案凭证等文书文件。消防系统老旧，消防系统及设施设备的安全隐患整改、升级、改造、增设等需由承租人负责，费用由承租人自行承担。
（4）36号建筑内安装了一台四层四门的三菱载客电梯，电梯定员11人，载重825kg。

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