昆山经济技术开发区杜鹃路55号（杜鹃公寓）配套商业用房公开招租

1、资产现状：3号楼1室店铺目前正常经营，不在本次招租范围内； 2、标的按现状招租并交付； 3、租赁合同期满后，承租方享有5年优先续签权； 4、续租期间年度租金按竞价租金标准上浮5%计算； 5、履约保证金人民币300万元，成交方须于成交后7日内缴纳，履约完成后无息退还。

物业费、水电费按月收取，免租期间物业费、水电费须正常支付。

商业，详细要求及条件请查阅附件《杜鹃公寓配套商业用房招租运营方案》 （一）业态规划：本项目按照“商超+餐饮+零售”一体化配套商业进行业态规划； （1）3号楼、7****商铺共5间门面商业布局：24H便利店：日常用品、生鲜食品、应急补给；药房：常用药品、保健品、医疗器械、健康咨询；移动 电信：话费充值、宽带办理、手机销售、售后维修；快递驿站：快递收发、包裹寄存、寄件服务、物流查询；照相复印：证件照、打印复印、扫描传真、图文装订。 （2****广场商业布局：美食广场：地下广场南侧，业态组合中式快餐、西式简餐、地方特色小吃、麻辣香锅、 麻辣烫、粉面饭类；生活配套 娱乐：地下广场东西两侧及北面，业态组合烘焙、甜点、咖啡、伴手礼、网吧等。 （3）8#楼商业布局：生活超市：8#楼1F、2F,即食食品、饮料、日用百货、洗护用品、烟酒副食等；培训中心：8#楼3F、4F,会议室、培训室、公共休息区、茶水间等，培训中心所需桌椅、音响、投影仪等设备均由承租方采购配置。 （二）运营要求：****广场、8#****超市、培训中心由承租方自营，不得转租；3号楼、7号楼5****商铺，****广场生活配套 娱乐区域，承租方可以对外招租。后期所有业态须经甲方同意，场地装修、改造需报相关部门审核并取得相关证照，向甲方备案后方能实施。 （三）经营业态限制（重要风险提示）： （1****广场美食广场区域排污、排烟设施，承租方须在营业前自行改造到位（符合环保要求）并承担全部费用及责任； （2）本项目不得引进KTV、酒吧、酒店、棋牌室等业态； （3）承租方自营部分，如需改变商业布局或平面布置需经甲方同意后实施。 （四）关联安排：本招租项目价格不与杜鹃公寓住宅运营情况及出租率挂钩。

1、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，****中心不承担公告所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应租金价格。 2、经委托方同意后允许装修改造。 3、水、电、气、热、物业费等费用由承租方承担。 4、其他需要披露的内容：商铺以现状出租；商铺内水电需承租方自行从****商铺并确保安全无隐患。 5、相关装修行为应满足《建筑法》《消防法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住房租赁条例》《**省消防条例》《**市房屋使用安全管理条例》《**开发区小型（临时）建设工程安全生产监管实施细则》等文件要求。 （1）场所建筑面积大于300平****宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、****剧院、录像厅、礼堂等演出、放映场所等文体娱乐休闲场所在投入使用、营业****救援大队申请消防安全检查。依法取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》或《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》的场所，进行扩建、改建（含室内装修）、用途变更或者变更场所名称、地址、消防安全责任人等事项的，应重新办理投入使用、营业前消防安全检查。 （2）租赁面积大于300平方米且装修金额大于30万元，房屋装修时应办理图审合格证、施工许可证、质安监备案。 （3）租赁面积小于300平方米或装修金额小于30万元，房****开发区行政审批局办理小型工程备案。 （4）租赁在300平方米以上的公共建筑工程和装修金额在30万元及以上的工业建筑工程的维修及改****中心进行施工图审查。建筑面积在300平方米以下（特殊建设工程除外），依法可不办理施工许可证的建设工程，需要组织专家论证进行技术核查的，由建设单位在**市勘察设计专家库中抽取专家自行组织专家论证。（5）不需要申领建筑工程施工许可证的房屋装修，禁止拆改房屋的基础、墙、柱、主梁及屋架等主要承重构件，或者超过房屋原设计承载力增加荷载。（6）不需要申领建筑工程施工许可证的房屋装修，涉及在楼面结构层开凿、扩大**，拆除或者部分拆除房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙体的，房屋所有权人、管理单位或者房屋使用人应当在施工前向**市数据局申请房屋结构改造安全行政许可。 6、****中心组织成交的项目，由承租方按《****中心资产招租项目收费标准》全部承担双方应付的服务费（包含溢价部分服务费)。 7、****银行账号信息，招租成交后租金及押金支付须由成交人账号出账，不得由第三方代付。

****交易中心任一指定账户（以到账时间为准），逾期将视为放弃本次报名机会。
（1****银行账号
开户银行：****银行****公司**市高新区支行
账号名称：****中心有限公司
银行账号：932********0477498
开户行地址：**市**区塔园路150号
（2****银行账号
开户银行：**银行**虹桥支行
账号名称：****中心有限公司
银行账号：301********050167
开户行地址：**省**市**区金阊街道干将西路1168号

报名保证金一次性退还。

为保护交易各方的合法权益，意向承租方一旦报名参与项目、交纳保证金且通过资格确认，即获得交易资格，即完全同意如下内容并作出承诺，及同意以下保证金扣除情形（出租方违约等原因除外）：

1、如出现“获得交易资格的意向承租方（竞买方）均未作出有效报价”情形，产交中心有权从意向承租方交纳的保证金中扣除最低交易服务费，剩余部分视出租方提出的赔偿额，划转至出租方指定账户。

2、非因出租方的原因，意向承租方存在以下任意一种情形，产交中心有权直接从意向承租方（承租方）交纳的****中心预期应收交易服务费，剩余部分根据出租方提出的损失赔偿额划转至出租方指定账户；保证金不足以赔偿的，损失方有权通过司法途径继续追偿：

（1）意向承租方提供虚假、失实材料的；

（2）各意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

（3）成交后，无故不推进交易或无故放弃承租的；

（4）被确定为承租方后，在公告约定时间内拒绝与出租方签订相应合同或不履行合同义务的；

（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方、产交中心造成损失的。

1、主体资格要求：意向方为企业法人，实缴注册资本不低于1000万元，需提供验资报告或最近一期审计报告；也****银行****银行有效授信证明作为替代材料。 2、信用要求：具有良好的财务状况、支付能力和社会信用，企业信用状况良好，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单，需提供近三个月内在信用中国官网（www.****.cn)下载的《公共信用信息报告》。 3、品牌运营能力：具备品牌直营管理经验，须提交不少于 2 个直营管理项目案例佐证材料。公告期满后，出租方有权对申请人提交案例材料的真实性、项目运营模式是否属于直营管理等内容开展核查验证；核查不予通过的，视为不满足本项资格条件。 4、同类项目经验：近3年内拥有单项目建筑面积 8000㎡及以上的商业项目租赁**业绩，须提供对应租赁合同等佐证材料。 5、意向方须符合并遵守《杜鹃公寓配套商业用房招租运营方案》载明的全部要求与条件。 6、符合法律行政法规规定以及标的资产经营业态要求的其他条件。

1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前半天预约。

2、意向承租方应在挂牌终止日16:00前办理登记报名手续。

● 线下报名：意向承租方可在公告期内至**市高新区邓尉路105****科技馆六楼605室办理报名手续，受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。

● 线上报名：意向承租方可在挂牌终止日16:00前点击“我要报名”，登陆实名认证小程序，线上提交报名材料。

3、办理报名登记请准备以下材料：

● 企业或其他组织：营业执照、法定代表人/主要负责人身份证、授权委托书、受托人身份证、账户信息等。

● 自然人：身份证、****银行卡）等。

4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。

至本公告挂牌期满，

1、只产生一个符合条件的意向承租方的，转为协议方式租赁，****中心组织意向承租方按报价和租金挂牌底价孰高原则确定承租价格。

协议报价期设置为2个工作日，若意向承租方在规定时限内未出价，本项目以租金挂牌底价成交。

2、征集到两个及以上符合条件的意向承租方的，****中心组织电子竞价多次报价确定最终承租方和承租价格。

起拍价：租金挂牌底价

电子竞价方式：多次报价

自由竞价时长：10分钟

延时阶段时长：3分钟

加价幅度：55500元/年

点击查看《****中心产权交易电子竞价规则》

起拍价：租金挂牌底价

电子竞价方式：多次报价

自由竞价时长：10分钟

延时阶段时长：3分钟

加价幅度：55500元/年

点击查看《****中心产权交易电子竞价规则》

1、****中心组织成交的项目，意向承租方获得交易资格后，请准时参与竞拍，成交当日发布成交公示。由中介机构或委托方自行组织成交的项目，****交易中心反馈成交结果，交易中心于收到成交文件后次一工作日内发布成交公示。成交公示期为5个工作日。 2、成交公示期满无异议的，成交方（承租方）须在5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，****中心组织成交的，承租方还应将首期租金及履约保证金缺额部分（以租赁合同约定为准）于签约之日起7个工作日内****交易中心指**算账户，以后各期租金按租赁双方签订的租赁合同中约定时间支付至委托方指定账户。交易中心在收到租赁双方签订的《资产租赁合同》、结算资金以及应收交易服务费后3个工作日内向交易双方出具成交确认文件。 3、为保护交易各方的合法权益，委托方在此作出特别提示，意向承租方一旦交纳保证金且通过资格确认，即获得交易资格，视为对如下内容作出承诺，如意向承租方存在以下任何一种情形，应承担相应法律责任，****中心可扣除该意向承租方交纳的保证金，****中心必要服务费，其余用于弥补出租方必要损失，保证金不足以弥补损失的，相关方可按实际损失继续追偿： （1）意向承租方提供虚假、失实材料，或其他情形，****中心造成损失的。 （2）各意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的； （3）获得交易资格的意向承租方均未作出有效报价的； （4）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的； （5）被确定为承租方后，在公告约定时间内拒绝与出租方签订《资产租赁合同》的。 4、本公告仅为本次项目的简要说明。意向承租方在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及委托方提供的其他资料（标的资产权属证明和租赁合同模版等材料可****交易中心工作人员查阅），并在本项目公告期间实地踏勘，充分了解资产状况。 5、以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），意向承租方交纳保证金参与标的资产招租竞拍，表明已充分考虑未知和瑕疵风险因素和其他综合因素，愿意按照资产当前实际状况承租。

一、产交中心组织成交的项目，按照《****中心资产招租项目收费标准》向承租方收取交易服务费（承租方按收费标准承担双方应付服务费）。

二、由第三方机构实施择优遴选的，产交中心根据与出租方、第三方机构的合同约定收取交易服务费。第三方机构收取的相关服务费，****中心无涉。