业务及办公用房调整改造工程 全过程咨询服务询价公告（2026-JTACGF-G4001）

业务及办公用房调整改造工程 全过程咨询服务

询价公告

1．采购条件

本采购项目 业务及办公用房调整改造工程全过程咨询服务（项目编号：****） 已按军队工程建设管理有关规定批准建设，建设资金来源为 上级拨款 。项目已具备询价条件，现进行公开询价，特邀请有意向的潜在报价人参与报价。

2．项目概况与服务范围

2.1建设内容： 本项目为室内外改造项目，主要包含以下建设内容：（1）对办公楼配楼三层区域进行改造，改造面积约570平方米，在保持现有室内装饰装修、采暖通风等设施不变的基础上，通过设置轻钢龙骨纸面石膏板轻质隔墙、强弱电配套改造、墙地面局部维修等，改造为1大2小共3个会议室，同时建设网络、监控、会议系统等配套功能。（2）对办公楼八层区域进行改造，改造面积约1220平方米，在保持现有室内装饰装修、采暖通风等设施不变的基础上，通过设置玻璃隔断墙、拆除局部隔墙、强弱电配套改造、墙地面局部维修等，改造为6个会议室、15个休息室及其他功能房间。（3）屋面防水、室外混凝土坡道等其他改造。

建设周期： 90 日历天。

2.2建设地点： **市**区

2.3建设规模： 1790 平方米

投资估算（暂定**工程费）： 140.02 万元

本采购项目最高限价： 11.24 万元

2.4服务期限： 从合同签订之日起到缺陷责任期24个月满 。

计划开始服务日期： 2026 年 11 月 18 日

阶段性服务期限要求： （1）合同签订后即开展工作，最大程度并行各项咨询服务工作；（2）施工图设计、工程量清单和控制价文件编制相关工作在20日历天内完成。

2.5服务范围：工程设计、工程监理、造价咨询，以及项目实施阶段向委托人提供的协调配合工作。具体内容包括：

（1）工程设计： 依据工程总投资进行限额设计，完成满足符合各阶段项目技术要求的设计工作，包括施工图设计等设计工作。

（2）工程监理： 包括投资、进度、质量、保密、廉政控制，安全、信息、合同管理，协调各方关系等。

（3）造价咨询： 包括编制工程量清单和招标控制价、审查变更签证价款、审查工程进度款、审查工程索赔、协助梳理核实竣工结算，协助编制竣工决算等，并接受委托人上级业务主管部门、财务部门抽查和审计部门监督审查。

3．报价人资格要求

3.1资质要求

（1）报价人应为中华人民**国境内法人或者其他组织，具有独立承担民事责任的能力。非外资（含港澳台）独资或外资入股企业（报价文件中提供相应承诺）。

（2）全过程工程咨询企业与本项目工程总承包企业、施工企业、材料设备供应****公司，企业之间不得有控股、参股、隶属或其他管理的利益关系，且不得为同一法定代表人。

（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理****公司****公司），只能有一家单位通过资格评审。****公司****公司****公司），通过资格****公司数量不得超过报价人总数量的三分之一。具体执行方式以询价文件“第三章 评审办法”中明确的方式为准。

（4）凡参加本项目采购活动的供应商，均须在军队采购网（www.****.cn）供应商管理信息系统完成注册，事先未注册的，可先行领取询价文件，在提交报价文件截止时间前完成注册登记。标书代写

（5）本次询价要求独立报价人具有与工程规模和委托内容相适应的 工程设计、工程监理 的一项或者多项资质，在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力；联合体报价人应当同时具备 工程设计、工程监理、造价咨询 的全部资质，联合体各方应分别在人员、设备、资金等方面具有《联合体协议书》约定的分工职责范围内的履约能力。具体资质要求如下：

①工程设计：具备1）工程设计综合资质或2）工程设计建筑行业乙级（及以上）资质或3）工程设计建筑工程专业乙级（及以上）资质或4）工程设计建筑装饰工程专项乙级（及以上）资质或5****事务所资质中的任意一种。

②工程监理：具备1）工程监理综合资质或2）房屋建筑工程专业乙级（及以上）监理资质中的任意一种。

③造价咨询： 营业执照“经营范围”中包含造价咨询服务。

（6）在保证项目完整性的前提下，本次询价允许独立报价人将不在本企业资质范围内的业务分包给其他具有相应资质的企业；联合体报价人不允许分包。

（7）本次询价 接受 联合体报价。联合体报价的，应满足下列要求：

①联合体牵头人应具备 工程设计或工程监理 资质，负责 工程设计或工程监理 相关工作。

②联合体成员单位不超过 3 家。

③联合体各方必须按询价文件提供的格式签订《联合体协议书》，明确联合体牵头人和各方的权利义务，以及各成员单位拟承担的具体服务内容，其中：联合体牵头人应代表联合体各方成员负责报价和合同实施阶段的主办、协调工作，但联合体其他成员在报价、签约与履行合同过程中，负有连带的和各自的法律责任。

④参加联合体的供应商均应符合前述第（1）-（4）项资质条件；“供应商声明承诺”应当由联合体各方共同签署或分别出具。

⑤由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；不同专业的联合体按照《联合体协议书》约定的分工认定。

⑥联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参与报价，否则相关报价均无效。

⑦联合体成交的，联合体各方应当共同与委托人签订采购合同，就成交项目对委托人承担连带责任。

3.2财务要求

财务状况良好，不存在破产、资产冻结或被接管的情况。提供近 1 年（即 2025 ****事务所或审计机构出具的有效审计报告，需包含审计报告正文、资产负债表、利润表、现金流量表和报表附注等，其中审计报****事务所或审计机构公章，以及两个注册会计师的签字和盖章。审计报告所含财务报表可以为报价人财务报表，也可以为****公司的合并财务报表。

注：联合体报价的，只需提供联合体牵头人的有效审计报告即可。

3.3业绩要求

近 3 年内（以报价截止时间为基准点向前推算），报价人完成过 1项全过程工程咨询服务 业绩（服务内容中应至少包含工程设计、工程监理内容）。标书代写

（1）业绩证明材料须提供①中标（成交）通知书或合同协议书、②咨询成果文件或工程竣工验收文件复印件，应包含项目名称、服务内容、签署时间、签字盖章页等关键页。前述类型材料所承载的证明内容不能完全体现业绩要求的，需同时提供其他相关资料予以佐证。

（2）业绩认定时间以咨询成果文件或工程竣工验收文件签署时间为准。

（3）项目名称未明确为“全过程工程咨询服务”，但服务内容符合前述要求的，评审时认定为有效业绩。

（4）联合体报价的，全过程咨询业绩认定以联合体牵头人的业绩为准。

3.4信誉要求

报价人信誉良好，当前未因不良行为记录被建设行政主管部门禁止参加采购活动（未在处理期及处罚范围内，本项目所指禁止性处罚为在**或全军范围内生效，或项目所在地省份（自治区、直辖市）或采购人所在系统范围内生效的处罚），无以下处罚记录：

（1）未被**建筑市场监管公共服务平台（jzsc.****.cn）列入黑名单、失信联合惩戒记录；

（2）未被中国执行信息公开网（zxgk.****.cn）列为失信被执行人；

（3）未被“信用中国”（www.****.cn）列为严重失信主体名单；

（4）未被国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）；

（5****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为信息记录名单；

（6）未在军队采购网（www.****.cn）军队采购暂停名单或军队采购失信名单（禁入处罚期和处罚范围）内。

注：①报价人应如实提供前述事项承诺，承诺情况与采购人查询结果不一致的，以采购人查询结果为准。

②报价人以联合体形式参与采购活动的，联合体所有成员均应符合上述要求。

③除上述要求外的处罚记录，不参与“信誉要求”评审。

3.5咨询项目部主要负责人资格条件

（1）总咨询师

须具备 一级注册建筑师 或 一级注册结构师 或 一级注册建造师 或 注册监理工程师 注册证书，且具有 工程类或工程经济类中级及以上 职称证书。（报价文件中提供拟派总咨询师的身份证、注册证书、职称证书复印件，以及报价人在报价前3个月内（不含报价当月）任意1个月为其缴纳社保的证明材料复印件）

合同履约过程中，总咨询师原则上不得更换，兼职项目不得超过 3 个。（报价文件中提供相应承诺）

总咨询师注册单位应与报价人名称保持一致。联合体报价的，总咨询师须由联合体牵头人委派，其注册单位应为联合体牵头人。

（2）专业组组长

①设计咨询组组长：应当具备 二级（及以上）注册建筑师 或 二级（及以上）注册结构师 证书。

②工程监理组组长：应当具备 房屋建筑工程 专业国家注册监理工程师注册证书。工程监理组组长可兼任本项目总监理工程师。

（不接受存在以下任一种情形的监理工程师：1.在项目所在地行政区域外有担任项目总监的在监项目；2.在项目所在地行政区域范围内已经担任项****一中标（成交）候选人项目总监的个数达到3个。）

③造价咨询组组长：应当具备 二级（及以上）注册造价师 注册证书。

注：1）专业组组长可由总咨询师兼任（至多兼任一项）。分包单位人员可担任本项目专业组组长；分包单位人员担任专业组组长的，报价人应当在分包协议中约定相关权利与责任。

2）拟派各专业组组长注册单位应与报价人（或联合体成员单位）名称保持一致，或在相应的分包单位注册。

3）报价文件中提供拟派各专业组组长的身份证、注册证书复印件，以及报价人（或联合体成员单位、分包单位）在报价前3个月内（不含报价当月）任意1个月为其缴纳社保的证明材料复印件。

4．资格审查方式

本次询价采用资格后审方式，****小组对报价人进行资格审查，所有通过资格审查的有效报价人均可以进入评审。

5．询价文件的获取

5.1 凡有意参与报价者，请于 2026 年 11 月 4 日至 2026 年 11 月 9 日，每日上午 8 时至 11 时、下午 15 时至 17 时（**时间、法定节假日除外），持以下材料获取询价文件（格式文件见公告附件）：

（1）供应商登记表；

（2）法定代表人身份证明；

（3）授权委托书（法定代表人自行申领的可不提供）。

5.2申领方式

线上发放。报价人采取发送电子邮件方式提交报名材料，邮件主题：项目名称+项目编号+公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人或其委托代理人姓名及联系方式；邮件附件：需采用A4纸幅面，将报名材料加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，文件名称与主题一致，复印件扫描无效。报名材料审核通过后，采购人联系人向供应商邮箱发送询价文件电子版；审核未通过的，采购人联系人以邮件形式回复审核情况，供应商可在询价文件申领时间内重新提交材料。采购人邮箱：****@163.com。

5.3询价文件售价：免费领取。

6．报价文件的递交

6.1递交报价文件的截止时间为 2026 年 11 月 12 日 9 时 0 分，地点为 **市**区（具体地址详见询价文件） 。标书代写

6.2报价方式：由报价人法定代表人或其委托代理人现场递交报价文件，不接受邮寄等其他方式。逾期送达的报价文件，不予受理。

6.3递交报价文件的，应当是法定代表人或其委托代理人；法定代表人到场的，应当携带法定代表人身份证明和其身份证原件；法定代表人未到场的，委托代理人应当携带法定代表人身份证明、授权委托书和其身份证原件，以及委托代理人在报价前3个月内（不含报价当月）任意1个月由报价人缴纳社保证明材料的复印件（代缴社保证明材料不予认可）。法定代表人或其委托代理人未参与报价的，报价无效；委托代理人再次授权其他人员参加采购活动的，报价无效。

7．发布公告的媒介

本次询价公告同时在 军队采购网 上发布。

8．联系方式

采 购 人： 某部

地 址： **市**区

联 系 人： 韩助理，孙助理

电 话： 010-****1559，173****2328

电子邮箱： ****@163.com

2026 年 11 月 3 日