深圳市光明区石家社区2006-60M-723号非农建设用地合作开发项目谈判邀请公告

****社区2006-60M-723号非农建设用地**开发项目竞争性谈判邀请书

(项目编号：****)

**市****公司、**市凯****公司：

根据《****社区****公司资金资产**管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）、《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）、《****公司监督管理若干规定》及7个配套指引(深光集体〔2025〕1号)、以及《****公司****交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）等相关规定，****社区2006-60M-723号非农建设用地**开发项目（以下简称本项目），****公司内部决策程序，并经相关主管部门备案，现采用 竞争性谈判 方式选取**方，现诚邀已通过资格审查的谈判应答方参加该项目的竞争性谈判。

1．项目背景

1.1为了促进片区经济发展，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”的原则，****决定采用竞争性谈判方式对****社区2006-60M-723号非农建设用地**开发项目进行**开发招商。

1.2项目位置：****社区2006-60M-723号非农建设用地**开发项目（以下简称“本项目”或“项目”）位于**市光****社区，地块北临主干路公明南环大道，西临主干路通兴路，东为**先进制造业产业园。

1.3项目土地使用权概况：2007年2月6日，****政府三届六十九次常务会议审批同意的《****规划局非农建设用地方案图》（方案号：2006-60M-723）确定范围内的土地划定作为招商方的非农建设用地，非农用地类型为工商用地，地块的建设用地面积为7,859.21平方米，未定地块的具体规划指标。

2026年8月4日《******局**管理局关****公司非农建设用地**开发项目用地范围有关情况的复函》，明确根据优化后的用地调整方案，优化调整后非农建设用地面积为7858.65平方米。

1.4项目现状情况：项目土地形状呈较规则形状，地势平坦，项目现状范围内无建筑物。

1.5项目规划情况：2015年4月17日，******局公布《**市**301-07号片区[公明中心地区南片区]法定图则》，确定项目用地类型为一类工业用地，容积率为3.0，计容建筑面积为23560平方米，物业类型为工业厂房。

最终项目名称、项目范围、用地面积、****政府相关部门的最终审批结果为准。

2．交易范围

本次**招商的集体资产为****非农建设用地，面积为7858.65平方米。

3．风险提示

3.1特别说明：2025年6月27日，集体企业与第三方前期服务单位的（以下简称“前期服务商”）签订前期服务协议，协议约定由前期服务商承担前期服务工作，并负责本项目前期相关的所有工作费用。经****确认，前期服务商已支付部分前期费用，仍存在部分费用未结清。若本次交易的成交方非该前期服务商，则该成交方需自行理清与该前期服务商的经济关系及法律关系，并承担其前期应支付的前期费用（含未结清款项）；若本次交易的成交方为该前期服务商，则该前期服务商需继续按前期服务协议约定执行。

3.2为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向**方在参加该项目时，可向本交易实施机构咨询了解本项目详细情况，并应对前述前期服务费用，以及本项目项目范围、用地面积、规划指标等尚未最终确定的情况有充分认识，自行判断该项目后续实施的可行性。意向**方未充分了解前述事项即参与交易的，视为其已自愿接受全部交易条件；成交后，不得以“不知情”为由主张不承担相关责任或风险。

4．资格要求

应符合以下所有资格条件：

（1）须在中华人民**国境内注册的独立法人，持有有效的营业执照；

（2）须具备住房和城乡建设主管部门核发的房地产开发企业二级或以上资质，资质证书处于正常有效期内，无被暂扣、吊销、降级等情形。

（3）具有良好的诚信记录，应提供证明材料：

①未被列入重大税收违法失信主体，提供重大税收违法失信主体信息页面截图，加盖单位公章（查询网站为https://www.****.cn/zhuanxiangchaxun/zhongdashuishouweifaanjian/，具体详见报名文件要求）；

②未被列入失信被执行人名单，提供中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图，加盖单位公章（查询网站为https://zxgk.****.cn/shixin/，具体详见报名文件要求）；

（4****公司以资信授权方式申请；不接受联合体参与申请。

5．获取竞争性谈判文件的时间和方式

5.1 获取竞争性谈判文件时间：以集体企业要素交易系统载明的时间为准。

5.2获取竞争性谈判文件方式：在线免费下载。登录“集体企业要素平台（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）”下载本项目的竞争性谈判文件，该平台是谈判应答方获取电子竞争性谈判文件的唯一合法渠道。

6．交易保证金的交纳

6.1本项目交易保证金采取线上登录集体企业要素交易系统通过自动生成账号转账方式交纳[详情可登录网站https://szggzy.com/jyfw/list.html?id=jyfwjtqyysjy查阅“资料下载”栏目“****集团集体企业要素交易系统-系统用户手册（意向方）”了解有关操作指南]；

6.2有意参与本项目交易活动的谈判应答方，必须在2026年11月8日18时00分（**时间）之前，将交易保证金人民币20万元（大写：人民币贰拾万元整）交纳到本公告指定账户，****银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其应答；

6.3进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为谈判应答方自身对公账户；

6.4汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。

6.5 成交人向交易实施机构交纳交易服务费且合同签订后，成交人的交易保证金将在成交人向交易实施机构提供双方签署的项目合同(或谈判委托人和成交人共同提交书面申请等材料，经交易实施机构确认同意)后三个工****集团有限公司原路退还。未足额缴纳交易保证金不作为有效应答方。经竞争性谈判未成交的谈判应答方的交易保证金，由业务系统在成交结果公示结束后自动原渠道退付。

备注:如果出现成交人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，成交人需补充相关书面文件另行发起退付。

6.6 交易保证金处置方式及其他事宜请详见本文件第二册“通用条款”相关规定。

7．竞争性谈判应答文件的递交

7.1.谈判应答文件应于谈判邀请文件递交截止时间（2026年11月9日14时30分（**时间））前上传至集体企业要素交易平台（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）；加急标书代写

7.2 开标/谈判时间：2026年11月9日14时30分（**时间）；加急标书代写

7.3 谈判地点：**市**区观光路2533****科技园A-3栋B单元8楼标室

7.4参与现场谈判的，谈判应答方应当在开标/谈判时间截止前半个小时，到达谈判现场签到。须提供以下材料：加急标书代写

（1）法定代表人（或其他法人组织主要负责人）证明书原件（或其他法人组织主要负责人）身份证件复印件；

（2）授权委托书原件及被授权人身份证件复印件（委托他人办理的须提供）。

7.5 逾期上传或者未上传至指定系统的谈判应答文件，交易实施机构将不予受理；谈判应答文件未按规定编制、电子文件未按规定加密、格式不符或文件大小超出要求的，有可能会被视为无效应答文件的风险。

8．交易服务费

8.1交易服务费按照《****集团有限公****交易中心)业务收费标准的通知》(深交易〔2023〕69号)要求收取，由成交人支付。

8.2成交人应按照《付款通知书》要求在交易结果公示期满后十五个工作日****集团有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与谈判委托人签订合同。若成交人不按要求交纳交易服务费，****公司有权依照谈判文件第二册通用条款的规定处置成交人的交易保证金。

8.3交易服务费的其他事宜请详见本文件相关规定。

9．公告期限

本公告期限自公告发布之日起5个自然日。

10．信息公告的媒介

本次交易的有关信息同时在以下网站发布：

10.1. **公共**交易网：https://www.****.com/；

10.2. 集体企业要素交易系统：https://trade.****.com/。

如有补充公告、澄清、修改、交易结果公示等信息，将在上述网站同步发布，请谈判应答方密切关注，未及时关注导致的一切损失由谈判应答方自行承担。

11.竞争性谈判文件澄清（答疑）、询问及异议受理

11.1 澄清及答疑事项：谈判委托人或交易实施机构对已发出的交易公告及谈判邀请文件进行必要的澄清、修改或答疑的，将在提交谈判应答文件截止时间至少2日前通过**公共**交易网及集体企业要素系统公布，不足2日的，将顺延提交文件截止时间。澄清内容作为本谈判邀请文件的组成部分，与本文件具有同等法律效力。加急标书代写

11.2询问事项：谈判应答方应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在提交谈判应答文件截止时间至少3日前采用书面方式向交易实施机构提出，书面文件需加盖应答人公章，明确联系人及联系方式，逾期提出的，不予受理。加急标书代写

11.3 异议事项：谈判应答方认为交易文件存在限制性、倾向性，其权益受到损害的，请于异议提出截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理。异议材料可以采用现场或邮寄方式提交，具体流程以《****公司****交易中心）集体企业要素交易业务标准化操作规程（2025年修订）》（深交易〔2025〕198号）为准。异议人应提交书面异议函及证明材料，包括但不限于权益受损害的情况说明、原因、证据等，并对异议内容的真实性承担责任。谈判委托人及交易实施机构在收到书面异议后7个工作日内作出答复。加急标书代写

12．澄清、询问和异议的联系方式

交易实施机构：****公司****公司

联 系 人：彭工

通讯地址：**市**区观光路2533****科技园A-3栋B单元9楼

电 话：0755-****8405

谈判委托人：****

联 系 人：麦工

通讯地址：**市光****社区****公司二楼

电 话：0755-****5050

****公司****公司

2026年11月3日