嘉兴市秀洲区王店镇嘉海名都小区物业选聘项目选聘公告

一、项目基本情况

1、项目编号：****

2、项目名称：**市**区王店镇嘉海名都小区物业选聘项目

3、合同履行期限：3年

4、本项目不允许联合体投标。

5、小区位于**市**区吉蚂路49号

6、资金来源：自筹

二、项目物业构成明细

嘉海名都物业概况：

物业类型：住宅

物业四至：

**：****小学 南至：吉祥东路

西至：嘉海公路 北至：吉蚂东路

物业管理区域概况：

占地面积：79557平方米，总建筑面积245957.66平方米，地下面积81560.33平方米，地上面积164397.33平方米，物业用房1905.39平方米，社区用房1471.14平方米

具体资料已实际为准。

小区电梯49台

地下车位1562个

三、用户需求

1、本项目服务内容、服务标准不低于《**市本级普通住宅小区物业服务等级标准》二级标准。

2、物业服务期限：3年。

3、物业收费价格：竞聘企业需要根据本项目的基础要求结合本企业的实际成本进行报价。

本项目招标控制价为高层住宅不超过 1.55 元/月﹒平方米，风险警戒值为招标控制价的 80%。投标报价超过招标控制价和低于风险警戒值均为废标。

中标人向业主收取 0.6 元/月*平方米，按中标价剩余部分由本项目建设单位补贴（补贴期限为中标人开始收取物业费起三年），建设单位持有的住宅房屋物业费按中标价*70%元每平方米每月由本项目建设单位支付。

地下车位产权归本项目建设单位所有，约定为空置车位，空置车位管理费（照明和卫生清理等），按照 25 元/个*月标准，数量按照地下车位总数量*45%，费用由本项目建设单位支付，支付节点为每年 1 月份支付上一年度空置车位管理费。

4、小区公共收益分配比例为：利用共用部位、公共设施设备进行广告或相关场地进行摆摊设点等经营活动的，乙方从该收费中提取其收入总额扣除合理税费后的30%为管理费。

其他经营活动约定：物业配套用房后期租赁收益归全体业主所有，乙方不参与收益分配。

5、签订本合同的小修是指工程维护人员通过简单维修（无需外聘专业技术人员）即可及时修复共用部位破损残缺、设施设备故障、耗材等，小修费用包含在物业费中，在物业管理范围内，物业公司需在本项目预留每年5万元专项小修经费，每次使用前需报业委会确认，如当年度有余额，累计转至下一年度，如当年度专项费用使用完毕，其余维修事项可通过维修资金利息或公共收益承担，****公司拒不配合，可由业委会在履约保证金中先行扣除每年不超过5万的专项小修经费。

6、为保障物业服务质量，本项目在岗人员配置不少于以下要求：

项目经理1人、客服2人、秩序维护9人（含2名消控）、保洁9人、工程维修2人（要求24小时响应制），绿化养护工可企业自行配置****公司，竞聘企业可以在此基础上自由增加人员；

7、本项目设履约保证金：100000.00元（大写：人民币十万元整），签订合同后一个月内打入业委会专户，用于后续物业服务监督履约考核；****公司（以下简称乙方）违约或侵权需承担违约责任、赔偿责任的，业委会（以下简称甲方）有权从保证金中扣除相应违约金或赔偿款。保证金余额低于5万元的，乙方应在接到甲方通知后30个工作日内补足，逾期的，甲方有权要求乙方按差额的万分之五每日支付违约金，直至完全补足；违约金乙方应另行缴纳，不属于保证金的一部分，违约金补充小区公共收益用于小区的公区维修或按照对应文件执行。

四、申请人的资格要求

1、 经合法注册,公司营业范围内有物业管理内容，且该企业未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

2、本项目不接受个人、联合体或挂靠的物业企业竞聘，****集团旗下物业服务企业同时报名竞聘，不接受单位负责人为同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或关联关系的不同单位同时竞聘本项目；

3、 竞聘企业需承诺**区域在管商品房项目未被当地物业主管部门考核认定为不合格，竞聘企业不得为当地物业主管部门列入“黑榜”，如隐瞒一经核实取消报名资格并承担相应法律后果。

五、获取招标文件

1、选聘文件发售期限2026年11月4日至2026年11月10日17时，每天上午8：30至11：30，下午13：30至17：00（**时间，法定节假可联系代理机构提供电子版选聘文件）。

2、获取地址：嘉****花园88号楼汇创大厦三楼301室

3、获取招标文件方式：

（1）本项目招标文件不提供招标文件纸质版。投标人获取招标文件前应先提供可靠邮箱，支付成功后由工作人员发送至邮箱；

（2）获取时需提供资料：（1）营业执照复印件（加盖公章）；（2）法人授权委托书或法人身份证明文件（加盖公章）；（3）报名人身份证原件（与授权人一致）。

（3）选聘文件售价（元）：伍佰圆/份，售后不退。

六、提交投标文件截止时间、开标时间和地点标书代写

1、投标文件投递截止时间：2026年11月11日14:00（**时间）标书代写

2、开标时间：2026年11月11日14:00（**时间）标书代写

3、开标地点：****委员会标书代写

注：本项目开标时投标人需按照至少1人到场参加答辩。标书代写

七、联系方式

选聘人：****

联系人：肖主任

联系电话：137****2825

代理机构名称：****

地 址：****花园汇创大厦301室

业务咨询联系人：张先生 电话：186****3724

报名联系人：张先生 电话：177****1137