昆山乐创城市更新建设发展有限公司关于江南境启项目销售代理和企划服务外包项目公开招标公告

****受****的委托，为其拟采购的**境启项目销售代理和企划服务外包项目进行公开采购，欢迎具备资格条件的供应商前来参加投标。

一、招标项目编号：****

二、招标内容：

负责******境启项目销售代理和企划服务外包项目。

三、资格审查方式：资格预审

四、投标人投标资格要求：

1.本项目采用资格预审，投标人需将以下文件或证明文件单独装订成册。只有通过资格审核的投标单位方可进入评审环节。如有伪造或虚报，则取消该单位的投标资格。请各投标单位提供以下资格要求的证明文件的复印件，且须加盖投标单位印章后方为有效，原件带到招标代理机构备审查后退还，以原件为准。如有伪造或虚报，则招标代理机构有权取消该单位的报名资格。

1.1投标单位具有独立承担民事责任的能力；（提供营业执照或其他组织证明，格式自拟）

1.2投标单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供承诺函，格式自拟）

1.3投标单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（提供承诺函，格式自拟）

1.4投标单位有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供承诺函，格式自拟）

1.5投标单位参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（提供承诺函，格式自拟）

1.6提供“信用中国”网站的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与本次采购活动；（提供查询截图或信用报告）

1.7投标人负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同下的采购活动；（提供承诺书）

1.8提供投标人代表的身份证，如非投标人法人亲自到场的，还须提供有效的法人授权委托书及被授权人劳动关系证明

1.9提供投标人2021年11月1日至今承接过或正在履约的住宅项目销售代理和企划服务业绩；（提供合同复印件，如销售代理和企划服务合同分两份合同签订的，可分开提供销售代理和企划服务的业绩证明）

2.拒绝下述供应商参加本次采购活动：

2.1投标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同下的采购活动。

2.2凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。

2.3本项目不接受联合投标。

2.4近一年内(2025年11月1日-2026年10月31日)，与采购人**项目中，无正当理由放弃中标资格、无正当理由不与采购人签订合同、拒不提供履约担保情形的、在采购人已有项目履约过程中，因供应商履约不利导致合同终止的供应商，不得参加本项目的采购活动。

注：投标单位要充分考虑知识产权问题，应保证采购单位免除且承担由于投标单位在其本国使用该项目所需的材料和设计或其任何一部分时而引起第三方提出的侵犯专利权、商标权或工业设计权的起诉、行动、行政程序索赔、请求等，以及采购单位为此而产生的损失和损害、费用和支出（包括律师费）。

五、招标文件获取信息及投标保证金：

1、获取时间：即日起-2026年11月11日（每日上午9：00—11：30，下午13：30—16：30，**时间、节假日除外）。

2、出售地点：****（**市**西路1468号**国际12F）

3、出售方式：****公司账户（如下），500元/份，售出不退；

六、预算金额、投标保证金、履约保证金：

1.预算金额：

销售代理和企划服务总预算金额：人民币壹仟壹佰贰拾壹万捌仟元整（RMB：****8000元），其中：

1.1销售代理基本服务费含税预算金额：人民币叁佰零贰万肆仟元整（RMB：****000元），团队成员组成和数量暂按以下要求配备：销售经理1人，人员预算单价20774元/人/月、销售主管1人，人员预算单价19026元/人/月，销售助理1人，人员预算单价9954元/人/月、置业顾问8人，人员预算单价7369元/人/月、策划主管1人，人员预算单价17300元/人/月，共12人；

1.2销售代理效益服务费含税预算金额：人民币柒佰贰拾叁万肆仟元整（RMB：****000元），按项目282套房暂估总货值为15.726亿元，全部完成销售的预算服务费费率0.46%计算本项目效益服务费费预算为****000元，投标人投标时按费率投标，各档最高投标限价（费率）分别为：

1.3 企划服务费含税预算金额：人民币玖拾陆万元整（RMB：960000元）。

备注：投标人投标时统一折扣后报价，不得超各项服务费预算或最高限价投标，否则作无效标处理，具体投标报价要求见投标报价表。

2.投标保证金：

该项目无需缴纳投标保证金。

3.履约保证金：人民币壹拾万元整（RMB：100000.00元)

七、投标文件接收信息：

1、投标文件：正本份数：一份，副本份数：三份

2、投标单位提供电子投标文件1份（包含纸质投标文件盖好章的PDF版本），可以以U盘形式提供

3、开始接收时间：2026年11月25日上午9：30

4、接收截止时间：2026年11月25日上午10：00标书代写

5、接收地点：****（**市**西路1468号**国际15F）

6、接收人：****

八、 开标有关信息：标书代写

1、开标时间：2026年11月25日上午10：00标书代写

2、开标地点：****（**市**西路1468号**国际15F）标书代写

3、勘察现场：各投标单位可自行联系采购人到达现场进行现场勘察，所产生的费用由投标单位自理。

九、服务期限：2年（具体服务开始时间按甲方发出的指令为准）。

十、联系事项：

1.采购单位：****

联系人：戚工、袁工 联系电话：0512-****0096、0512-****9731

2.招标代理人（机构）：****

地址：**市**西路1468号**国际12F

电话：（0512）****0560 传真：（0512）****2878 邮政编码：215300

联系人：金丽丽、马骏

3.此项目为自行监管项目，监督电话：0512-****9739

****

2026年11月4日